Благодаря этим покупкам Southeast Property Group вышла на рынок Джексонвилла.

2 distressed Chetrit properties sold in Florida for $20M

Юго-Восточная группа недвижимости недавно приобретен дом на авеню 1601, ранее известный как Northwood Apartments, в Джексонвилле, штат Флорида. Разрешение предоставлено Southeast Property Group

Краткое описание:

  • Владелец апартаментов Southeast Property Group из Форт-Лодердейла, штат Флорида, приобрел проблемный портфель из двух объектов недвижимости, состоящий из 328 квартир, в Джексонвилл, Флорида, за 20,3 миллиона долларов от нью-йоркского владельца the Chetrit Group 1 марта.
  • Покупка двух объектов недвижимости — Colonial Forest и Northwood Apartments — знаменует приход Southeast Property Group в Джексонвилл. Директор Southeast Property Group Джо Рубин сказал, что его фирма приобрела оба объекта недвижимости по цене “ниже рыночной”, согласно пресс-релизу, объявляющему о покупках. 
  • Группа Chetrit, возглавляемая Джозефом Четритом, приобрела портфель из 43 объектов недвижимости, состоящий из 8 671 единицы, включающий два объекта недвижимости, в 2019 году у компании Roco Real Estate из Блумфилд-Хиллз, штат Мичиган, согласно детройтскому бизнесу Крейна. Компания профинансировала приобретения за счет коммерческого займа под залог ценных бумаг, обеспеченного ипотекой, от JPMorgan Chase. Кредит в размере 481 миллиона долларов, поддерживающий активы, был переведен на специальное обслуживание на случай дефолта в ноябре 2022 года, что, по словам Треппа, заставило компанию предпринять шаги по сокращению долга.

Подробное описание:

Рубин сказал, что его фирма приобрела Colonial Forest и Northwood Apartments через внебиржевые брокерские отношения. 

“Это была очень неудачная ситуация, но благодаря нашим партнерам по капиталу у нас есть достаточно средств, чтобы предоставить капитал и экспертизу именно в этих сценариях», — сказал директор Southeast Property Group Ричард Шустер в пресс-релизе.

Фирма, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости Berkadia South Florida, получила промежуточный кредит в размере 21,15 миллиона долларов для Southeast Property Group через Wilmington, поставщика платежных услуг из штата Делавэр и специализированного кредитора The Bancorp. Согласно пресс-релизу Berkadia, трехлетний кредит с фиксированной ставкой включает в себя 9,6 миллиона долларов на будущие капитальные затраты. 

“В данном конкретном случае покупатель — это группа практиков, которые не боятся лезть в дела, поэтому они почувствовали, что здесь есть много возможностей, которые отпугнули многих других потенциальных покупателей”, — Мэтт Роббинс, управляющий директор Berkadia, рассказал Multifamily Dive.

Хотя Роббинс назвал продажи в Четрите “уникальной ситуацией”, он сказал, что не удивится, если на рынок выйдет больше проблемных объектов недвижимости. “Во Флориде может быть больше проблемных возможностей, поскольку некоторые из этих промежуточных займов с избыточным кредитным плечом, большинство из которых были выданы три года назад, должны пройти тесты на продление во второй половине этого года”, — сказал он.

Планы реконструкции

В связи с проблемным состоянием объектов недвижимости Southeast Property Group намерена провести ребрендинг Colonial Forest и Northwood Apartments как The Belmont и Avenue at 1601 соответственно. 

Colonial Forest, построенный в 1969 году, представляет собой закрытое сообщество с домами с одной, двумя и тремя спальнями, в которых есть большие гардеробные, потолочные вентиляторы, керамическая плитка и частные патио/балконы. К услугам гостей бассейн, место для пикника, детская площадка, прачечная и навесы для автомобилей. 

Апартаменты Northwood, построенные в 1975 году, состоят из апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, оснащенных новой бытовой техникой, шкафами-купе и гардеробными. К его удобствам относятся бассейн и бесплатная парковка.

Southeast Property Group уже приступила к программе реконструкции стоимостью 9,7 миллиона долларов, включая новые крыши, покраску фасадов, замену сантехники, благоустройство и ландшафтный дизайн, а также обновление интерьеров всех квартир.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, подобных этой статье, в свой почтовый ящик каждый будний день.

Рекомендуемое чтение

  • Проблемные кредиты: Отслеживание крупнейших просрочек по многосемейным кредитам за год от Лесли Шейвер • Обновлено 14 марта 2024 г.