Предложение 33 отменяет Закон Коста-Хокинса об аренде жилья, позволяя местным органам власти устанавливать контроль за арендной платой без ограничений.
Здание капитолия штата в Сакраменто, Калифорния. Предложение 33, мера, которая снимет некоторые ограничения на контроль за арендной платой, будет вынесено на голосование в бюллетене для голосования на президентских выборах в Калифорнии в ноябре. DustyPixel через Getty Images
Краткое описание:
- Двадцать три мэра Калифорнии выступили против предложения № 33, которое будет внесено в бюллетень для голосования на президентских выборах в Калифорнии 5 ноября, сообщает San Jose Spotlight. В случае принятия, законопроект № 33 отменит Закон Коста-Хокинса об арендуемом жилье, снимая ограничения штата на контроль арендной платы в местных юрисдикциях, включая запрет на контроль арендной платы в домах, построенных после 1995 года.
- Это также ограничило бы штат от введения запретов на контроль арендной платы в будущем, согласно Калифорнийскому офису законодательного аналитика, беспартийному консультанту по финансовым вопросам и политике законодательного собрания штата.
Подробное описание:
Закон Коста-Хокинса об аренде жилья налагает три основных ограничения на законы о контроле за арендной платой в Калифорнии, согласно отчету LAO по пункту 33. Контроль за арендной платой не может распространяться на жилье для одной семьи или любое другое жилье, построенное 1 февраля 1995 года или после этой даты, и местные законы не могут диктовать, какую плату взимать с арендатора при первом заселении — они могут только ограничить повышение арендной платы для существующих арендаторов. Законопроект № 33, если он будет принят, снимет эти ограничения.
Арендная плата в Калифорнии, как правило, примерно на 50% дороже, чем в других штатах, а в некоторых районах, по данным LAO, в два раза превышает средний показатель по стране. Авторы отчета объясняют такие высокие затраты нехваткой доступного жилья.
В нескольких городах, включая Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Сан-Хосе, действуют законы о контроле за арендной платой в пределах Коста-Хокинса. Другой закон штата, срок действия которого истекает в 2030 году, также запрещает большинству арендодателей повышать арендную плату более чем на 5% плюс инфляцию, в общей сложности до 10% в год.
Если предложение 33 будет принято, правительство ЛАОСА ожидает, что в некоторых общинах может расшириться контроль за арендной платой, что приведет к снижению арендной платы для одних и повышению арендной платы для других, уменьшению количества домов, доступных для аренды, и снижению стоимости арендуемого жилья. Это, в свою очередь, могло бы снизить налоги на недвижимость, уплачиваемые арендодателями, на десятки миллионов долларов в год, что составляет менее 0,5% от всех поступлений от налога на недвижимость.Один из мэров, выступивший против этого предложения, мэр Сан-Хосе Мэтт Махан, сказал, что многие семьи испытывают трудности из-за высокой стоимости жилья. “Предложение 33 усложнит Сан-Хосе и штату Калифорния достижение наших целей в области доступного жилья и поможет семьям справиться с резким ростом цен на жилье”, — говорится в заявлении Мэхана, предоставленном Multifamily Dive. Противники контроля за арендной платой, такие как Национальный совет по многоквартирному жилищному строительству, заявляют, что неспособность повысить арендную плату приведет к сокращению доступного предложения жилья, отсутствию нового строительства и ухудшению состояния существующего фонда.
“Без достаточного предложения арендаторы сталкиваются с меньшим количеством и более дорогих вариантов жилья в выбранных ими районах”, — говорится в позиции NMHC.Согласно Times of San Diego, другие мэры Калифорнии, выступающие против 33-го пункта, включают мэра Сан-Диего Тодда Глорию, мэра Карлсбада Кита Блэкберна, мэра Чула-Висты Джона Макканна, мэра Сан-Маркоса Ребекку Джонс и мэра Висты Джона Франклина.