Анализ Urban Institute выявил города, которые могли бы извлечь наибольшую выгоду из проектов адаптивного повторного использования, основываясь на рынках офисной недвижимости и потребностях в жилье.
27 октября 2022 года в Сан-Франциско пешеход проходит мимо коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду. Согласно результатам анализа, район залива Сан-Франциско является одним из пяти городских районов, которые могли бы извлечь наибольшую выгоду из преобразования офисов в жилые помещения. Джастин Салливан/Getty Images через Getty Images
Краткое описание:
- Согласно анализу Urban Institute, города и регионы, которые могли бы извлечь наибольшую выгоду от превращения малоиспользуемых офисных зданий в жилые дома, — это район залива Сан-Франциско, Сиэтл, Феникс, Атланта и Денвер. опубликовано 5 июня.
- “Города, испытывающие как острый кризис на рынке офисной недвижимости, так и значительную потребность в увеличении предложения жилья, могут извлечь наибольшую выгоду из активизации своих усилий по преобразованию офисов в жилые помещения”, — считает научный сотрудник Urban Institute Хорхе Гонсалес.-Эрмосо пишет в отчете.
- Он призвал эти города поощрять адаптивное повторное использование, предоставляя более гибкое землепользование, обновляя строительные нормы и правила, упрощая процесс выдачи разрешений и предлагая налоговые льготы или снижение налога на недвижимость.
Подробное описание:
Идея переоборудования офисов в жилые помещения возникла после того, как политика «работы на дому», вызванная пандемией, привела к значительному снижению дневной активности во многих городах. С тех пор города по всей стране реализуют проекты по адаптивному повторному использованию. В прошлом году Белый дом поддержал это движение, предоставив финансовую и техническую помощь.
В анализе Института урбанистики отмечается, что многие офисные здания имеют планировку, которую трудно превратить в жилье. “Несмотря на эти трудности, число переоборудованных офисов в жилые помещения остается высоким”, — пишет Гонсалес-Эрмосо.Согласно анализу RentCafe, проведенному в марте 2024 года, с 2021 по 2024 год число переоборудований офисов в квартиры увеличилось более чем в четыре раза. По данным RentCafe, эта тенденция наиболее заметна в Вашингтоне, округ Колумбия, Нью-Йорке и Далласе.
Анализ Urban Institute учитывает такие показатели, как уровень вакантности офисных помещений, изменение спроса на аренду офисов за последний год, уровень вакантности жилья и темпы изменения общей средней арендной платы за последние 10 лет. Гонсалес-Эрмосо пишет, что он не включил в анализ Нью-Йорк, поскольку данные по рынку офисной недвижимости в нем с трудом совпадают с федеральными данными по жилью, которые он просматривал.
“Как и ожидалось, в большинстве городов с самым высоким рейтингом наблюдается высокий уровень как нехватки офисов, так и потребности в жилье”, — написал он. “Но есть исключения”. Например, несмотря на то, что в Сан-Франциско, как говорится в отчете, стабильное предложение жилья, его печально известный проблемный рынок офисной недвижимости делает его одним из городов, которые, по мнению отчета, могли бы больше всего выиграть от переустройства. Некоторые города и штаты уже предприняли соответствующие шаги, предполагает Гонсалес-Эрмосо. Например, закон в Калифорнии требует от местных органов власти ускорить рассмотрение планов по проектам адаптивного повторного использования. Другой калифорнийский закон, вступивший в силу в прошлом году, позволяет строить жилье в типично коммерческих районах при соблюдении определенных условий, хотя местным органам власти при наличии уважительных причин разрешено запрещать это в некоторых районах.
“Переоборудование офисов не будет единственным ответом на наш жилищный кризис, как и любая другая политика в отдельности”, — пишет Гонсалес-Эрмосо. “Но преобразования предлагают эффективную стратегию для дискретных и постепенных изменений в наших городах”.
Рекомендуемое чтение
- Мэри Салмонсен, Мэри Салмонсен, Мэри Салмонсен, Мэри Салмонсен, Мэри Салмонсен, Мэри Салмонсен, Мэри Салмонсен, Мэри Салмонсен, Мэри Салмонсен, Мэри Салмонсен, Мэри Салмонсен, Мэри Салмонсен, Мэри Салмонсен, Мэри Салмонсен, Мэри Салмонсен, Мэри Салмонсен, Мэри Салмонсен, Мэри Салмонсен, Мэри Салмонсен, Мэри Салмонсен, Мэри Салмонсен, Мэри Салмонсен, Мэри Салмонсен поднимайте вопросы на обочине», Аманда Лаудин • 5 января 2024 г.
- 6 тенденций, которые могут повлиять на города США в 2024 году, Изабель Кемпе, Дэн Жуковски, Рэйчел Х. Поллак • 17 января, 2024