Объект недвижимости на Уотер-стрит, 180, имеет кредит в размере 265 миллионов долларов, выданный в 2019 году, и дополнительные 100 миллионов долларов в виде мезонинного долга.
Небоскребы и коммерческие здания на Манхэттене на закате. Нафиз Рахат через Getty Images
Многоквартирный дом на 508 квартир в финансовом районе Манхэттена подлежит специальному обслуживанию после того, как нью-йоркская компания Metro Loft не смогла погасить кредит до истечения срока его погашения в ноябре 2024 года, сообщает Morningstar Credit.
Объект недвижимости на Уотер-стрит, 180, имеет кредит в размере 265 миллионов долларов, выданный в 2019 году, и дополнительные 100 миллионов долларов в виде мезонинного долга. По данным New York Post, в 2015 году Vanbarton Group и Metro Loft Management начали проект стоимостью 100 миллионов долларов по переоборудованию недвижимости из офисных помещений в апартаменты. Metro Loft приобрела недвижимость у Vanbarton в 2017 году за 450 миллионов долларов.»Используя денежный поток 2023 года, доходность по долгу составляет 5,6%, а с учетом мезонинного долга — всего 4,1%», — сказала Сара Хелвиг, вице-президент Morningstar Credit, в интервью Multifamily Dive. “Структура кредита предусматривала выплату только процентов в течение всего срока, поэтому выплат не было, а процентные ставки значительно выросли”, — сказал Хелвиг.По данным Morningstar, несмотря на проблемы с привлечением заемных средств, показатели на 180 Water St. относительно стабильны, а чистый денежный поток соответствует уровню выпуска. Показатели немного снизились в 2022 году, но улучшились в 2023 году.
“Заполняемость высока и составляет 98% [по состоянию на июнь 2024 года], а арендные ставки выросли с момента ввода в эксплуатацию, но это также может указывать на ограниченный потенциал роста”, — сказал Хелвиг. “В то же время увеличились и расходы”.
Согласно веб-сайту недвижимости, Уотер-стрит, 180, была построена в 1971 году как 24-этажное офисное здание, но затем была преобразована в 29-этажное многоквартирное здание площадью 480 000 квадратных футов, предназначенное для сдачи в аренду. В рамках проекта в центре здания над вторым этажом был вырыт внутренний двор шириной 40 футов и надстроены пять этажей, чтобы восполнить утраченное пространство.В дополнение к апартаментам, отель располагает торговыми площадями площадью около 10 000 квадратных футов и роскошными удобствами, включая круглосуточного швейцара, террасу на крыше с бассейном, полностью оборудованный фитнес-центр, детскую игровую комнату и лаундж для арендаторов. Арендная плата варьируется от 2971 до 7871 долларов, согласно Apartments.com.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.