Окончательное климатическое правило SEC потребует от публичных компаний раскрывать свои риски, связанные с климатом, и выбросы парниковых газов, в ожидании текущей юридической проверки, согласно отчету.
Бизнес-башня с пышным деревом перед ней. По словам Cushman & Wakefield, практика «зеленого» лизинга, которая увязывает интересы коммерческих арендодателей и арендаторов с инициативами в области устойчивого развития, набирает обороты. Чуньип Вонг (Chunyip Wong) через Getty Images
По мере ужесточения экологических норм в отношении коммерческих зданий и объектов недвижимости по всей территории США «зеленая» аренда и технологии предоставляют владельцам и операторам возможности сократить выбросы углекислого газа в их портфелях, обеспечить экономию средств и дальнейшее соответствие целям ESG. Однако проблемы, связанные с мониторингом и управлением выбросами по третьей категории, по-прежнему представляют угрозу для целей устойчивого развития, поскольку последствия изменения климата представляют значительные риски для портфелей недвижимости, говорится в новом отчете Cushman & Wakefield.
На фоне растущего давления со стороны регулирующих органов и связанных с этим усилий по декарбонизации зданий, в отчете Cushman & Wakefield «Мегатенденции в области устойчивого развития за 2024 год» определены семь тенденций, способствующих интеграции ESG для предприятий разных секторов. Вот шесть из тех тенденций, за которыми владельцам зданий и операторам будет полезно внимательно следить.
Обязательная отчетность ESG
Юрисдикции все чаще требуют проведения сравнительного анализа и раскрытия информации в отношении объектов коммерческой недвижимости в той или иной форме, что усиливает необходимость для владельцев зданий и команд по управлению недвижимостью отчитываться о углеродном следе своих портфелей и воздействие на окружающую среду, говорит компания Cushman & Wakefield.
В настоящее время 49 городов и шесть штатов США ввели в действие ту или иную форму сравнительного анализа ESG и раскрытия информации в отношении объектов коммерческой недвижимости, говорится в отчете. На федеральном уровне окончательные правила раскрытия информации о климате, принятые Комиссией по ценным бумагам и биржам США, потребуют от публичных компаний раскрывать свои риски, связанные с климатом, и включать соответствующую информацию о выбросах парниковых газов в свои годовые отчеты в ожидании текущей юридической проверки, сообщает Cushman & Wakefield.
Стандарты эксплуатационных характеристик зданий
По состоянию на начало 2024 года примерно в 13 городах США действуют стандарты эксплуатационных характеристик зданий, что составляет около четверти всех зданий в США, и еще более 30 городов США обязались ввести BPS в действие. 2026 или ранее, согласно недавнему отчету компании JLL. И, по данным Института рыночной трансформации, который управляет Национальной коалицией BPS, по меньшей мере в четырех штатах, включая Орегон, Мэриленд, Вашингтон и Колорадо, приняты законы о внедрении BPS.
По словам Cushman &Wakefield, на портфолио компании, на которое еще не повлиял быстрый рост распространенности стандартов качества строительства на местном уровне, на уровне штатов и на федеральном уровне, это, скорее всего, произойдет в ближайшее время.
Определение и внедрение недорогостоящих мер по энергосбережению, таких как корректировка существующих программ, составление графика работы оборудования, анализ работы в нерабочее время и дополнительные капитальные мероприятия, — это лишь некоторые из шагов, которые могут помочь владельцам недвижимости и управляющим соответствовать или даже превышать стандарты энергоэффективности зданий, или BEPS, говорится в отчете. Например, офисное здание площадью 273 000 квадратных футов, подчиняющееся программе BEPS в Вашингтоне, округ Колумбия, сократило потребление энергии на 29% по сравнению с базовым уровнем 2019 года после принятия этих мер в консультации с отделом энергетики и устойчивого развития Cushman & Wakefield, говорится в отчете.
Практика экологичного лизинга
В отчете указывается на растущую динамику мер по снижению энергопотребления и коммунальных расходов с помощью практики экологичного лизинга, которая согласует интересы арендаторов и арендодателей с инициативами в области устойчивого развития, такими как энергоэффективность и водосбережение.
Анализ мер по повышению энергоэффективности, которым способствовало подписание «зеленой» аренды, опубликованный IMT в 2015 году, показал, что заключение «зеленой» аренды может сократить потребление энергии офисными зданиями в США на 11-22% и снизить коммунальные расходы до 0,51 доллара за квадратный фут. Это означает, что только рынок арендуемых офисных помещений в США мог бы обеспечить ежегодную экономию примерно от 1,7 до 3,3 миллиардов долларов, если бы каждое арендуемое офисное здание было оформлено на «экологичную аренду», говорится в докладе лидеров «зеленой аренды», подготовленном IMT и Альянсом по улучшению зданий Министерства энергетики США. Ранее в этом году в рамках программы GLL Министерство энергетики США и IMT объявили о присуждении 65 премий на площади 2,9 миллиарда квадратных футов в знак признания правообладателей и арендаторов, которые модернизировали свои договоры аренды, чтобы стимулировать сотрудничество в области энергоэффективности, декарбонизации, экономии средств и других экологических и социальных вопросов. По данным Cushman & Wakefield, количество победителей платинового уровня, который является наивысшим показателем признания программы, увеличилось более чем на 100% по сравнению с прошлым годом, что отражает признание отраслью преимуществ «зеленого» лизинга.
Сокращение выбросов
Выбросы сферы применения 3 — косвенные выбросы в производственно—сбытовой цепочке компании, не включающие закупленную энергию, — по-прежнему представляют проблему, на которую, однако, приходится до 90% выбросов компании в год. выбросы, согласно проекту раскрытия информации о выбросах углерода. Компании, занимающиеся коммерческой недвижимостью, и заинтересованные стороны, таким образом, изучают стратегии, нацеленные на источники своих выбросов по третьей категории, говорится в отчете Cushman & Wakefield, в котором указывается, что тысячи компаний сообщают о своих выбросах по третьей категории таким структурам, как CDP, или тем, кто участвует в Научно обоснованной целевой инициативе, которая устанавливает целевые показатели по сокращению выбросов в соответствует целям Парижского соглашения.
Эти стратегии включают в себя установление внутренних целевых показателей scope 3, поощрение поставщиков к установлению целевых показателей по выбросам и привлечение партнеров для повышения прозрачности всей цепочки создания стоимости в соответствии с планом действий, разработанным Альянсом генеральных директоров Climate Leaders. В Протоколе по парниковым газам также изложены ключевые методы сокращения выбросов по третьей категории, включая внедрение устойчивой политики закупок, сокращение деловых поездок и повышение энергоэффективности активов, особенно в арендуемых помещениях.
Смягчение климатического риска
Климатический риск также представляет значительные риски для объектов недвижимости.Понимание краткосрочных, среднесрочных и долгосрочных физических рисков и рисков переходного периода, связанных с изменением климата, включая повышенный риск наводнений, лесных пожаров и теплового стресса, поможет владельцам портфелей ценных бумаг справиться с сопутствующими расходами и извлечь выгоду из открывающихся возможностей, считают в Cushman & Wakefield. Коммерческая недвижимость также сталкивается с финансовыми последствиями из-за растущего климатического риска, отмечает фирма. В то время как расходы на страхование недвижимости обычно растут на 2-3% в год, на некоторых рынках их годовой прирост превысил 17%, а с 2017 года годовой темп роста коммерческой недвижимости по всей стране составил 7,6%, что оказало большее влияние на объекты, наиболее подверженные климатическим рискам, говорится в отчете.
Cushman &Wakefield рекомендует владельцам и операторам использовать оценки климатических рисков для оценки рисков, связанных с существующими активами и портфелями, а также учитывать устойчивость к изменению климата в инвестиционных стратегиях портфелей.
Внедрение технологий
Системы на базе искусственного интеллекта, автоматизация и доступ к данным также могут ускорить процесс обезуглероживания зданий, говорится в отчете со ссылкой на исследование Всемирного экономического форума, которое показало, что объекты, использующие технологии системной автоматизации, на 120% эффективнее. более вероятно точное измерение выбросов и на 90% более вероятно сокращение выбросов в соответствии со своими целевыми показателями. Например, согласно исследованию Министерства энергетики США, Cushman, установка системы управления зданием с прямым цифровым управлением для управления системами ОВКВ и расписанием работы оборудования в здании может сэкономить до 29% энергии и еще 9% при включении таких дополнительных функций, как обнаружение неисправностей и диагностика. &- говорит Уэйкфилд.
Вас интересуют дополнительные новости по управлению объектами? Подпишитесь на рассылку Facilities Dive сегодня.
Рекомендуемое чтение
- Коммерческая недвижимость столкнется с растущим давлением по сокращению выбросов в 2024 году: Cortex
Погружение в объекты
- 6 тенденций в управлении объектами, на которые стоит обратить внимание в 2024 году
Оборудование для погружений