Компания Trinity Flood, базирующаяся в Висконсине, выступила спонсором проектов недвижимости в Иллинойсе, Джорджии и Аризоне.
Апартаменты в Сьерра-Антигуа в Сьерра-Виста, штат Аризона. Взято из RentCafe. Группа из семи многоквартирных домов, принадлежащих инвестору из Нины, штат Висконсин, Тринити Флуд, известной как Trinity Multifamily Portfolio, известной как Trinity Multifamily Portfolio, были переведены на специальное обслуживание в сентябре из-за невыплаты платежей после того, как сервисная компания K—Star из Далласа была вынуждена оформить страховку, согласно отчету Morningstar Credit, предоставленному в Многоквартирный дом.
Кредит в размере 24,2 миллиона долларов предоставлен под залог семи объектов недвижимости в трех штатах — Иллинойсе, Джорджии и Аризоне. Multifamily Dive не удалось найти контактную информацию для Trinity Flood.
Показатели по кредиту снижались, чистый денежный поток по нему составил 1,9 миллиона долларов, что ниже гарантированного чистого денежного потока в 2,4 миллиона долларов в 2023 году. Однако коэффициент покрытия расходов по обслуживанию долга остается выше уровня безубыточности.
В отличие от многих проблемных активов, по словам Дэвида Путро, руководителя отдела аналитики коммерческой недвижимости Morningstar Credit, эффективность кредитования не была причиной вмешательства K-Star.“Лицо, предоставляющее кредит, обязано обеспечить обязательное страхование, если заемщик не в состоянии обеспечить надлежащую страховку”, — сказал Путро.
Хотя Путро иногда видит, как сервисные компании захватывают недвижимость, навязывая страховку на месте, он говорит, что это не тенденция. “В данном случае в комментарии сервисной службы отмечается, что заемщик сообщил, что ”страховое покрытие недоступно», поэтому я думаю, что это скорее проблема, связанная с недвижимостью», — сказал Путро.
Семь объектов недвижимости включают в себя:
- 130-квартирный дом на 7500-м Южном побережье в Чикаго
- 295-квартирный дом Хизер Гленн в Валдосте, Джорджия
- 60-апартаменты unit Sierra Antigua в Сьерра-Виста, штат Аризона
- В Саут-Чаппеле в Чикаго
- в Саут-Клайде в Чикаго
- В Тимберсе в Валдосте, штат Джорджия
- Проблемные кредиты: отслеживание крупнейших просрочек по многосемейным кредитам за год от Лесли Шейвер • Обновлено 8 августа 2024 г.
<В январе 2020 года Trinity Flood приобрела три здания на Южном побережье Чикаго — 7500 S. South Shore, South Clyde и South Chappel — у базирующейся в Нью-Йорке компании DAX Real Estate за $18,4 миллиона, по данным чикагского бизнеса Крейна. Почти двумя годами ранее DAX заплатила за эту недвижимость 11,5 миллионов долларов.
Согласно паре отчетов аналитической компании Trepp, K-Star приобрела портфель Trinity Flood как раз в тот момент, когда уровень обслуживания многоквартирных коммерческих ипотечных кредитов в августе этого года достиг рекордных показателей за последние годы.
Специальное предложение Trepp CMBS для многоквартирных домов ставка обслуживания выросла на 60 базисных пунктов до 5,71%, достигнув самого высокого уровня с декабря 2015 года.
Количество просроченных платежей CMBS также увеличилось в квартирах, увеличившись на 67 базисных пунктов до 3,30%. Многоквартирные дома также внесли наибольший вклад в чистое изменение суммы просроченных платежей среди всех секторов, составив в общей сложности 407,8 млн. долларов.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, в свой почтовый ящик каждый будний день.