Средняя арендная плата по стране упала на 1 доллар, завершив полугодовой рост, в то время как рост арендной платы в годовом исчислении остается стабильным на уровне 0,8%.

Rents remain flat ahead of potential rate cut this month

Здание Федеральной резервной системы. Ожидается, что ФРС снизит процентные ставки в этом месяце, что может стимулировать продажу активов и рефинансирование, согласно Yardi Matrix. Дуглас Риссинг (Douglas Rissing) из Getty Images

Краткое описание:

  • Согласно последнему национальному отчету Yardi Matrix о многоквартирных домах, после шести месяцев роста средняя арендная плата за многоквартирные дома в августе упала на 1 доллар, до 1741 доллара. Рост арендной платы остался неизменным в годовом исчислении на уровне 0,8%.
  • Yardi объясняет эту стагнацию рыночными изменениями в преддверии ожидаемого снижения процентной ставки в этом месяце. Ожидается, что это снижение ставок подстегнет продажи активов и рефинансирование многоквартирных домов, а также снизит давление на ипотечные кредиты, выданные под залог недвижимости. 
  • Однако это снижение ставок указывает на замедление экономики и, в свою очередь, на снижение покупательной способности и спроса на квартиры со стороны потребителей. Индекс потребительских цен упал ниже 3%, а некогда стабильный рынок труда теряет часть своих прежних достижений, отмечается в отчете. В связи с ожидаемым устойчивым ростом предложения до 2025 года поглощение, согласно отчету, “жизненно важно для здоровья многоквартирных домов”.

Подробное описание:

Спрос продолжает сохраняться на фоне быстрого роста предложения, при этом по данным Yardi, в июле заполняемость по всей стране не изменилась и составила 94,7%. (Данные о заполняемости приведены по состоянию на предыдущий месяц.)

Из 30 крупнейших метрополитенов, представленных в отчете, 13 имеют уровень заполняемости 95,0% или выше для стабильных объектов. В этих станциях метро количество пассажиров увеличилось в среднем на 2,5%, а арендная плата — на 1,7%. В то же время, в 12 самых популярных станциях заполняемость составляет менее 94,5%. Общий запас этих станций метро увеличился в среднем на 4,1%, в то время как арендные ставки снизились в среднем на 1,8%.

<таблица>

Рыночный рост арендной платы в годовом исчислении, август 2024 г. Арендная плата в годовом исчислении рост, июль 2024 г. Разница Нью-Йорк 4,8% 5,2% -0,4 Канзас-Сити, Миссури 4,1% 3,4% 0,7 Вашингтон, округ Колумбия 3,4% 4,0% -0,6 Индианаполис 3,0% 2,7%

0,3 Колумбус, Огайо 2,9% 2,9% 0 Нью-Джерси 2,9% 2,9% 0 Бостон 2,9% 2,1% 0,8 Чикаго 2,1% 2,0% 0,1 Сиэтл 2,0% 2,1% -0,1 Детройт 2,0% 1,9% 0,1

ИСТОЧНИК: Yardi Matrix

Нью-Йорк продолжает лидировать арендная плата в стране выросла на 4,8% в годовом исчислении, в то время как в Остине, штат Техас, наблюдалось самое резкое падение -5,5% в годовом исчислении. В Лас-Вегасе наблюдался самый сильный рост заполняемости — на 0,9% до 93,6%, в то время как в Хьюстоне она снизилась сильнее всего — на 0,7%.

Средняя арендная плата за жилье для одной семьи по стране с июля по август снизилась на 7 долларов, до 2164 долларов, в то время как в годовом исчислении арендная плата выросла снизился на 40 базисных пунктов до 0,7%. Занятость также немного снизилась, снизившись на 10 базисных пунктов до 95,3%.

Ожидается, что снижение процентной ставки, если оно произойдет, произойдет на предстоящем заседании Федеральной резервной системы по вопросам политики 17-18 сентября, сообщает Reuters. “Конечно, перспективы на будущее могут быть не такими радужными”, — говорится в отчете. “ФРС, возможно, не снизит ставки так быстро, как ожидалось. … Однако на данный момент базовый сценарий указывает на умеренный оптимизм и увеличение потока многосемейных сделок в ближайшие кварталы”.