Генеральный директор REIT Бен Шалл также заявил, что слабость рынков сбыта может предоставить возможности для увеличения активов.
https://www.gettyimages.com/detail/photo/stock-exchange-sign-royalty-free-image/157338910?phrase=wall%20street&adppopup= правда из Getty Images В материале AvalonBay Communities. ранее в этом месяце генеральный директор Бен Шалл отчитался о доходах за первый квартал, потратив немного времени, прежде чем обратить внимание на волатильность текущей экономики.
“Признавая, что мы переживаем период повышенной неопределенности в отношении влияния политических мер на экономику в целом, я хочу начать с того, что хочу подчеркнуть, что мы находимся в очень выгодном положении, учитывая структуру нашего портфеля, наш уникальный набор стратегических возможностей и наш выдающийся баланс, для того, чтобы продолжайте обеспечивать превосходный рост прибыли для акционеров”, — сказал Шалл в ответ на сообщение REIT о доходах.
Компания AVB, чей дом находится в пригороде Вашингтона, округ Колумбия, Арлингтоне, штат Вирджиния, с высоты птичьего полета наблюдает за локальными последствиями политики администрации Трампа, в частности, за ограничением федерального финансирования и обязательными увольнениями в правительстве.
Главный операционный директор AVB Шон Бреслин сказал, что метро в Округе Колумбия продолжает работать в соответствии с ожиданиями, а заполняемость и доступность соответствуют прошлогодним показателям. За последние несколько месяцев количество перерывов в аренде также сократилось в годовом исчислении. Но есть некоторые признаки неблагополучия.“За последние несколько месяцев мы начали слышать от потенциальных клиентов и местных жителей об уровне неопределенности на рынке труда, но на сегодняшний день это не повлияло на активность и ценообразование в регионе”, — сказал Бреслин. “Около 12% наших постоянных клиентов работают в государственных структурах, поэтому мы, безусловно, очень внимательно следим за темпами сдачи в аренду, продлением срока аренды и другими показателями”.
В своем отчете о прибылях и убытках AVB охватила не только внутренний рынок. Вот более подробная информация о том, что происходит в регионах присутствия и расширения компании.
Известные регионы
AVB прогнозирует, что в 2026 году объем новых поставок сократится до 80 базисных пунктов по сравнению с существующими запасами, что составляет примерно 45 000 единиц на ее прибрежных рынках. к Шаллю. Такого уровня новых поставок не было уже 20 лет.“Наши известные регионы выигрывают от нескольких факторов, в том числе от высокой загруженности и очень ограниченных поставок новых товаров в этом году и в 2026 году, что должно способствовать росту цен”, — сказал Шалл.
В Сиэтле компании AVB помогли требования Amazon, Microsoft и других компаний о возобновлении работы офисов, относительно значительный рост числа рабочих мест и ограниченное предложение новых продуктов на пригородных рынках. Недвижимость REIT в Северной Калифорнии занята более чем на 96%, что примерно на 50 базисных пунктов больше, чем в прошлом году.“Ситуация в Северной Калифорнии, особенно в Сан-Хосе и Сан-Франциско, продолжает улучшаться, и темпы ее развития немного опережают наши первоначальные ожидания”, — сказал Бреслин. “Показатели в Сан-Хосе улучшились в конце прошлого года, но Сан-Франциско действительно начал набирать обороты в начале этого года”.
Как отмечают другие REIT, в Лос-Анджелесе ситуация более сложная. По словам Бреслина, несмотря на то, что доступность и заполняемость metro соответствуют прошлогодним показателям, рост арендной платы AVB с начала года ниже исторических норм и составляет всего 3%. “Нам нужно увидеть более значительный рост числа рабочих мест в Лос-Анджелесе, который в последнее время был слабым, чтобы добиться более высоких показателей в течение оставшейся части этого года”, — сказал Бреслин.
Регионы расширения
В отличие от существующих регионов, предложение на прибрежных рынках AVB по-прежнему вызывает озабоченность.
“Несмотря на то, что мы довольны портфелями, которые мы подготовили для наших регионов расширения, мы ожидаем, что на этих рынках продолжится снижение операционной активности до тех пор, пока поставки не сократятся, а занятость на рынке не восстановится”, — сказал Шалл. “С другой стороны, эта мягкость открывает возможности для достижения наших долгосрочных целей по оптимизации портфеля, выборочно увеличивая наше размещение в выбранных регионах расширения”.
В первом квартале AVB объявила о приобретении восьми объектов недвижимости в Техасе у компаний, связанных с Литл-Роком, штат Арканзас.-основанный владельцем BSR Real Estate Investment Trust. Сделка была закрыта на прошлой неделе.
“Все это относительно простые садовые объекты на пригородных рынках в наших целевых регионах”, — сказал Мэтью Биренбаум, директор по инвестициям AvalonBay, в ходе телефонного разговора о доходах. — А это случается не так уж часто. Таким образом, до этого момента мы в основном покупали одноразовые товары, и это по-прежнему является базовым предположением”.
Как и в других сделках, AVB продала активы из своих основных регионов и перераспределила этот капитал в регионы расширения в Техасе. сделки.
ПО ЦИФРАМ <таблица>
ИСТОЧНИК: AvalonBay“Подумайте о том, как изменилась арендная плата на этих рынках за последние три года”, — сказал Бреслин. “Вы смотрите на основу, на которой мы можем выйти на эти рынки, и сделка в Техасе является хорошим примером этого — 230 000 долларов за дверь, и мы думаем как о долгосрочной прибыли, так и о создании стоимости”.
AVB также продолжит расти за счет разработок с Проекты были профинансированы на сумму 3 миллиарда долларов, а затраты на строительство практически не изменились. “По мере того, как эти проекты будут сдаваться в аренду в этом и следующем году, они будут приносить значительный дополнительный доход, который является уникальным для AvalonBay”, — сказал Шалл.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.