Согласно этому предложению, владельцы 50 и более квартир лишатся определенных налоговых льгот, если они будут повышать арендную плату более чем на 5% в год.
Оппозиция плану
Различные жилищные организации, включая группы защиты интересов как арендаторов, так и владельцев недвижимости, по-разному отреагировали на план администрации Байдена.Национальный совет по многоквартирному жилищному строительству в заявлении, опубликованном за день до объявления Белого дома, выступил против этого плана в решительных выражениях. По мнению NMHC, введение национального контроля за арендной платой приведет к росту стоимости жилья и ограничению нового строительства в то время, когда предложение уже не соответствует спросу.
“Если целью администрации является снижение стоимости жилья и поддержка жителей, то было бы лучше рекомендовать проводить политику, направленную на расширение предложения жилья — единственный реальный способ устойчиво снизить стоимость жилья и повысить безопасность арендаторов, как указала администрация Байдена в своем собственном заявлении. План действий по обеспечению жильем”, — говорится в заявлении Шэрон Уилсон Джено, президента NMHC. “Контроль за арендной платой пытались осуществлять десятилетиями и потерпели сокрушительный провал. Сейчас настало время для реальных решений, а не предвыборной агитации”.
Ассоциация ипотечных банкиров также выступила против предложения о контроле за арендной платой и выразила сомнение в том, что оно сможет стать законом через Конгресс.“Контроль за арендной платой — это контрпродуктивная политическая идея, которая в конечном итоге вредит арендаторам, искажая рыночные цены, препятствуя новому строительству и снижая качество арендуемого жилья”, — сказал Боб Бруксмит, президент и исполнительный директор MBA. “Хотя шансы на то, что это предложение когда-либо будет принято Конгрессом, невелики, федеральный закон о контроле за арендной платой будет иметь катастрофические последствия для арендаторов и рынка арендного жилья в нашей стране”.
Бруксмит также заявил, что MBA работает с Байденом, Конгрессом и местными муниципалитетами над разработкой “разумных решений, которые это увеличит предложение жилья, снизит расходы арендаторов и улучшит программы федерального правительства по кредитованию многоквартирных домов”. К ним относятся усовершенствования программы налоговых льгот на жилье для малоимущих с целью стимулирования строительства жилья для малоимущих и рабочей силы.
Выражаем поддержку
Федерация профсоюзов арендаторов, группа, представляющая профсоюзы арендаторов по всей стране, высказалась в поддержку этого плана и призвала президента немедленно урегулировать арендную плату за жилье, финансируемое из федерального бюджета.“Контроль за арендной платой — это разумная экономическая политика, и это единственное решение, отвечающее остроте и масштабам кризиса, с которым сталкиваются миллионы арендаторов каждый месяц”, — заявила Тара Рагувир, директор Федерации профсоюзов арендаторов, в заявлении, предоставленном Multifamily Dive. “Монументальная Директивы Президента-это признание ответственности федерального правительства регулировать рынок аренды, и силы арендаторов в качестве политического класса”.
<п>национального проекта жилищного законодательства, в Сан-Франциско организация жилищного законодательства, также опубликовал заявление в поддержку этого плана. “Арендаторы по всей стране годами боролись за то, чтобы федеральное правительство позаботилось об арендной плате”, — говорится в заявлении исполнительного директора NHLP Шеймуса Роллера. “Мы приветствуем организацию, которая побудила президента Байдена осознать, что федеральное правительство может сделать для повышения стабильности жилищного строительства для арендаторов”.