Сообщается, что владелец и менеджер Гамильтон Занзе находится в очереди на управление тремя портфелями.
Фотография горизонта Сан-Франциско. джордж Клерк через Getty Images
Краткое описание:
- Глобальная банковская компания Goldman Sachs, базирующаяся в Нью-Йорке, и компания по управлению инвестициями, являющаяся владельцем и оператором многоквартирных домов в Сан-Франциско, передали Ballast Investments По данным San Francisco Business Times, на 17 июля 82 многоквартирных дома с примерно 1211 единицами в трех портфелях были переданы филиалам Royal Bank of Canada.
- РБК планирует поручить владельцу апартаментов и управляющему из Сан-Франциско Гамильтону Занзе управлять тремя портфелями, пока они находятся под управлением Royal Bank of Canada. контроль банка. Управляющее подразделение фирмы, базирующаяся в Денвере компания Mission Rock Residential, начало получать налоговые отчеты по портфелям, сообщает San Francisco Business Times.
- 11 июля Wald Realty Advisors, базирующаяся в Лос-Анджелесе, была назначена распорядителем двух портфелей. Газета San Francisco Business Times сообщила, что пока неясно, будет ли Уолд работать в Mission Rock Residential или передаст управление активами фирме.
Подробное описание:
В период с 2020 по 2021 год РБК предоставил кредиты на сумму 687,5 млн долларов для трех жилых портфелей, включающих в себя 82 объекта недвижимости, принадлежащих Goldman Sachs и Ballast. Владельцы потратили $704,5 млн на формирование портфелей в период с 2017 по 2020 год.
По данным San Francisco Business Times, на 17 июля у Goldman Sachs и Ballast Investments был неоплаченный долг по 82 объектам недвижимости на сумму более $729,8 млн.
Компания Multifamily Dive обратилась к представителям Hamilton Zanze, Goldman Sachs и Ballast Investments за комментариями, но ответа не получила.
Три портфеля Goldman Sachs и Ballast Investments — не единственные крупные ипотечные кредиты в Сан-Франциско, по которым возникли проблемы. Согласно информации, предоставленной Multifamily Dive информационной компанией Morningstar Credit, в апреле в жилом комплексе Parkmerced, состоящем из 3221 квартиры в Сан-Франциско, было проведено специальное обслуживание.Долговой пакет Parkmerced включал в себя секьюритизированный долг на сумму 1,5 миллиарда долларов и мезонинный долг на сумму 275 миллионов долларов. По данным Morningstar, компания Maximus Real Estate Partners, заемщик из Сан-Франциско, обратилась с просьбой о переводе на специальное обслуживание из-за высокого уровня вакантности недвижимости и приближающегося срока погашения кредита в декабре 2024 года.По данным San Francisco Chronicle, в конце 2022 года Veritas объявила дефолт по кредитам на сумму 1 миллиард долларов, которые были предоставлены под залог более чем 2450 квартир по всему городу. Его кредиторы продали кредиты, позволив покупателям выкупить недвижимость и вступить в права собственности на нее.По данным San Francisco Chronicle, в ноябре 2023 года базирующаяся в Сан-Франциско Prado Group взяла кредиты под залог 20 объектов недвижимости в Сан-Франциско у Veritas. В феврале нью-йоркская компания Brookfield Properties и Ballast Investments приобрели облигации, а затем лишились права выкупа других зданий Veritas, в том числе 2165 единиц недвижимости, согласно данным Real Deal.
Положительный результат
Однако для владельцев квартир в Сан-Франциско новости были не такими уж плохими.
Ранее в этом месяце Crescent Heights сохранила контроль над жилым комплексом NEMA в Сан-Франциско, состоящим из 754 квартир, после выплаты кредиторам 10,5 миллионов долларов, сообщает San Francisco Business Times.
Девелопер из Майами сохранит контроль над NEMA, если не допустит дефолта по долгам, связанным с недвижимостью, в соответствии с февральским соглашением о внесении изменений.
В августе 2023 года кредит, предоставленный NEMA, был направлен на специальное обслуживание, согласно Трепп.
В январе прошлого года Wells Fargo, кредитный управляющий, подал иск против филиала Crescent Heights в попытке передать NEMA под контроль получателя. После того, как иск был подан, застройщик согласился на условия для изменения условий кредита, сообщает San Francisco Chronicle.
В то время как Сан-Франциско, возможно, пострадал больше, чем любой другой район метро в стране, после остановок из-за COVID-19 в 2020 году, когда рабочие покинули город для более интенсивной работы. в доступных районах есть признаки улучшения ситуации на рынке аренды жилья.“В Сан-Франциско сейчас наблюдается хороший спрос, и мы наблюдаем одни из лучших недель с точки зрения трафика и объема заявок”, — сказал Майкл Манелис, главный операционный директор чикагской компании Equity Residential, комментируя отчет REIT о доходах за второй квартал на этой неделе. “Мы по-прежнему наблюдаем действительно позитивные признаки на рынке в центре города. Что касается качества жизни, то уровень имущественных преступлений снизился, а ночная жизнь в городе процветает”.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах». ставьте лайк, если эта статья будет появляться в вашем почтовом ящике каждый будний день.
Рекомендуется к прочтению
- Проблемные кредиты: Отслеживание крупнейших просрочек по многосемейным кредитам за год, автор Лесли Шейвер • Обновлено 13 июня 2024 г.