В прошлом году REIT избавился от 13 сообществ за 226,8 миллионов долларов, поскольку сосредоточился на погашении долга.

Centerspace sells 2 properties for $19M total

Компания Centerspace недавно продала апартаменты Southdale Parc в Ричфилде, штат Миннесота. Разрешение предоставлено JLL

Объект недвижимости: Southdale Parc Apartments и Wingate Apartments
Покупатель: Southdale Parc LLC и Wingate Apartments LLC
Продавец: Centerspace
Тип свойства: Садовый стиль
Количество квартир: 205
Местоположение: Ричфилд, Миннесота и Нью-Хоуп, Миннесота
Цена покупки: 18,9 миллионов долларов

2023 год, возможно, и был медленным годом для продаж квартир, но это не остановило некоторые компании.Возьмем Centerspace. В прошлом году REIT продала 13 населенных пунктов в Миннеаполисе, Сент-Клауде, Миннесота; Омахе и Линкольне, Небраска; и своем родном городе Майнот, Северная Дакота.

В начале марта Centerspace закрыла продажи еще двух объектов недвижимости — 69-квартирных апартаментов Southdale Parc в Ричфилде, штат Миннесота, и 136-квартирных апартаментов Wingate в Нью-Хоуп, штат Миннесота, согласно пресс-релизу фирмы JLL, предоставляющей услуги в сфере коммерческой недвижимости, которая представляла REIT и обеспечил покупателей. 

Апартаменты Southdale Parc 1962 года постройки, приобретенные компанией Southdale Parc LLC в Сент-Луис-Парке за 12,8 миллиона долларов, состоят из апартаментов с одной спальней, полностью оборудованными кухнями и большими шкафами-купе. К услугам гостей прачечная на территории отеля, улучшенная система пакетного обслуживания, зеленые насаждения и парковка на территории отеля. Апартаменты Wingate, построенные в 1967 году и приобретенные компанией Wingate Apartments LLC в Бруклин-парке за 6,2 миллиона долларов, состоят из квартир с одной и двумя спальнями, внутренними двориками и балконами, большими шкафами и полностью оборудованными кухнями. Его удобства включают бассейн с меблированным внутренним двориком, баскетбольную площадку, игровую площадку и общий клубный зал. 

Миннесотское новостное издание Finance & Commerce сообщило цены продажи и назвало компании, участвовавшие в двух сделках. Издание также отметило, что Centerspace купила Wingate за 14,2 миллиона долларов и Parc Southdale за 8,7 миллиона долларов. Оба приобретения произошли в 2021 году в рамках более крупной портфельной сделки.

Движение вперед

Поскольку Centerspace стремилась сократить свой портфель, имело смысл продать два актива в Миннесоте, по словам генерального директора Энн Олсон в четвертом отчете REIT.-отчет о доходах за квартал 2023 года.

“Ограниченные по размеру и возрасту, эти сообщества не смогли обеспечить нам маржу NOI или рост, которого мы ожидаем от нашего портфеля”, — сказал Олсон. 

Centerspace планирует использовать средства, вырученные от продажи апартаментов Southdale Parc в Ричфилде, штат Миннесота, и апартаментов Wingate для погашения своей кредитной линии. 

Выручив 226,8 миллиона долларов от продаж в 2023 году, Centerspace приобрела сообщество в Форт-Коллинзе, штат Колорадо, и погасила долг. Олсон сказал, что Centerspace стремится сохранить гибкость баланса. В дальнейшем генеральный директор сказал, что компания будет уделять приоритетное внимание возможностям внешнего роста.

“Учитывая небольшой объем транзакций и все еще довольно большой разрыв на рынке в ценообразовании, это может быть сложно”, — сказал Олсон. “Но мы хотим убедиться, что мы достаточно финансируем нашу программу повышения ценности. В этом году на это запланировано от 25 до 27 миллионов долларов”.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, подобных этой статье, в свой почтовый ящик каждый будний день.