Количество разрешений также сократилось в апреле, в то время как количество завершенных работ выросло на 18%.

Apartment starts continue to drop

Количество вводов в эксплуатацию и разрешений на строительство квартир в апреле сократилось, в то время как количество завершенных работ увеличилось. Различные фотографии с сайта Getty Images

Краткое описание:

  • Согласно данным Getty Images, количество сделок по строительству зданий из пяти и более единиц сократилось на 32,9% в годовом исчислении до 322 000 с учетом сезонных колебаний в апреле. согласно отчету HUD и Бюро переписи населения США. С учетом сезонных колебаний застройщики отозвали разрешения на строительство 408 000 квартир в пяти и более многоквартирных домах в апреле, что на 23% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За тот же период было завершено строительство 516 000 квартир в зданиях из пяти и более единиц, что на 18,1% больше. На конец месяца в стадии строительства находилось 919 000 квартир, что на 1,6% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.    В целом, с учетом сезонных колебаний в апреле было введено в эксплуатацию 1,4 миллиона новых домов в годовом исчислении, что на 0,6% меньше, чем в прошлом году. Односемейные застройщики приступили к строительству 1 миллиона домов, что на 17,7% больше, чем в прошлом году.

Подробный обзор:

Апрельский отчет следует за значительным снижением объемов строительство велось в течение первого квартала. В первом квартале было введено в эксплуатацию всего 80 000 квартир, что на 39% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

Согласно анализу данных переписи населения за 1 квартал, проведенному Национальной ассоциацией домостроителей, подавляющее большинство из этих многоквартирных домов — 75 000 — сдавались в аренду. Оставшиеся 5000 единиц были многоквартирными домами.

В какой-то момент, почти 20 лет назад, кондоминиумы занимали большую долю рынка. В третьем квартале 2005 года на них приходилось 47% рынка. С 1980 по 2002 год их доля составляла примерно 20%.

“Рыночная доля арендуемых квартир в многоквартирных домах, строительство которых только начинается, в первом квартале осталась на прежнем уровне — 96%, поскольку и без того небольшой рынок кондоминиумов по-прежнему сдерживался из-за более высоких процентных ставок”, — написал Роберт Дитц, главный экономист NAHB.

BTR boost

Поскольку кондоминиумы занимают меньшую долю рынка, чем квартиры посуточно, доля аренды жилья одной семьей увеличивается. По данным Dietz, в первом квартале на долю строительства с целью сдачи в аренду приходилось 8% от общего числа проектов, возводимых одной семьей. Традиционно они занимают около 3% рынка.

В целом, по данным NAHB, в первом квартале было произведено около 18 000 пусков бронетранспортеров, что на 20% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За последние четыре квартала было начато строительство 80 000 таких домов, что на 16% больше.

“Рынок жилья для сдачи в аренду на одну семью является источником запасов на фоне проблем с доступностью жилья и требований к первоначальному взносу на рынке недвижимости, особенно в условиях растущего спроса на жилье для продажи. многие люди хотят больше пространства и односемейную структуру”, — написал Дитц. Однако Дитц отмечает, что интерес инвесторов к новым и существующим домам на одну семью снизился из-за роста процентных ставок. “Тем не менее, застройщики продолжают строить небольшие проекты домов, сдаваемых в аренду, для собственного использования”, — написал он.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.