Николь Брикхаус — недавно назначенный директор по рынкам капитала в Балтиморской Continental Realty Corp.
Николь Брикхаус будет руководить разработкой долговых стратегий и финансированием проектов в портфеле Continental Realty Corp., насчитывающем почти 8 миллионов квадратных футов торговых площадей и 9300 квартир. Разрешение предоставлено Continental Realty Corp.
Ранее в этом году ветеран индустрии недвижимости Николь Брикхаус присоединилась к базирующейся в Балтиморе риэлторской фирме Continental Realty Corp. в качестве директора по рынкам капитала. Ранее занимавший должность управляющего директора по рынкам капитала в Walker & Dunlop из Бетесды, штат Мэриленд, Брикхаус имеет почти 15-летний опыт работы на новой должности.Согласно пресс-релизу, в CRC Brickhouse будет руководить разработкой долговых стратегий и проектного финансирования для портфеля компании, насчитывающего почти 8 миллионов квадратных футов торговых площадей и 9300 жилых единиц. Brickhouse также будет осуществлять надзор за привлечением средств CRC на фондовом уровне и управлять существующим портфелем заимствований фирмы.
На своей предыдущей должности в Walker & Dunlop Брикхаус разрабатывала и контролировала проведение операций на рынке капитала, включая размещение долговых обязательств и акций с фиксированной и плавающей процентной ставкой для новых проектов, приобретений и рефинансирования. В пресс-релизе говорится, что ее команда провела транзакции на сумму более 3 миллиардов долларов в рамках почти 100 сделок по всей стране и по нескольким классам активов.
До прихода в Walker & Dunlop она была директором JLL по рынкам капитала, где занималась поиском, маркетингом и закрытием сделок с долговыми обязательствами и долевым участием в недвижимости всех типов.
Continental Realty — это компания с полным спектром услуг в сфере коммерческой недвижимости и инвестиций, специализирующаяся на приобретении и эксплуатации объектов розничной торговли и многоквартирных домов. Частная фирма владеет и управляет диверсифицированным портфелем торговых центров, состоящим из почти 8 миллионов квадратных футов коммерческих площадей и более чем 9000 жилых единиц в 11 штатах, а стоимость портфеля превышает 3,7 миллиарда долларов.
Разрешение Николь Брикхаус предоставлено Continental Realty Corp. Здесь Брикхаус рассказывает Multifamily Dive о текущей ситуации с кредитованием, признаках неблагополучия и о том, чего она надеется достичь в своей новой роли.
Это интервью было отредактировано для краткости и ясности.
ПОГРУЖЕНИЕ в МНОГОСЕМЕЙНУЮ жизнь: чем вы будете заниматься на своей новой работе?
НИКОЛЬ БРИКХАУС (NICOLE BRICKHOUSE): В своей новой должности я контролирую все новые заемные средства, веду нашу существующую бухгалтерскую отчетность, контролирую дополнительные линии финансирования и поддерживаю отношения с кредиторами, финансовыми брокерами и сторонними консультантами. Я рад поделиться с компанией 15-летним опытом работы на рынках капитала и отношениями со всеми типами кредиторов по всей стране с целью повышения эффективности нашего процесса приобретения.
Каковы некоторые из самых серьезных проблем, с которыми сталкивается индустрия многоквартирных домов прямо сейчас?
Все ориентируются на высокие процентные ставки и ориентируются на рыночные настроения, основанные на принципе “чем выше, тем дольше”. В то же время мы все следим за беспрецедентным объемом долга, срок погашения которого наступает в ближайшем будущем.
Срок погашения около 40% всех долгов по коммерческой недвижимости наступает в течение следующих двух лет. Ожидается, что заемщики с плавающей процентной ставкой по долгам особенно пострадают, столкнувшись со значительно более высокими затратами по займам и отрицательным денежным потоком.
Кроме того, банковские портфели недвижимости находятся под повышенным давлением регулирующих органов. Наша команда замечает первые признаки кризиса на рынке в целом, и мы отслеживаем сделки по приобретению, которые отражают ряд сложных ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы.
С положительной стороны, мы воодушевлены тем, что показатели рынка недвижимости на наших целевых рынках по-прежнему выглядят превосходно.
Как вы думаете, времена повышения процентных ставок остались позади?
Я полагаю, что заявление Федеральной резервной системы о том, что «повышение будет продолжаться дольше», будет актуальной темой в обозримом будущем. Предстоящее снижение процентных ставок вряд ли приведет к существенному изменению ситуации, что позволит заемщикам с плавающей процентной ставкой полностью избавиться от проблем.
Несмотря на то, что это создает проблемы, CRC поддерживает эту перезагрузку рынка. Наша стратегия использования долгосрочного финансирования с фиксированной процентной ставкой защитила наши инвестиции от волатильности процентных ставок, позволив нам сохранять стабильность и способность продолжать извлекать выгоду из возможностей, поскольку мы видим сделки, соответствующие нашим инвестиционным критериям.
За свою более чем 60-летнюю историю CRC неоднократно набирала обороты в периоды неопределенности, и мы считаем, что сейчас мы очень хорошо подготовлены к тому, чтобы воспользоваться текущими трудностями, учитывая наш доступ к сухому порошку, глубину наших отношений с кредиторами и наши возможности чтобы обеспечить уверенность в закрытии.
Как обстоят дела на ваших рынках на Восточном побережье?
Рынки CRC демонстрируют хорошие результаты, особенно учитывая нашу многопрофильную ориентацию на Юго-Восточный регион. Мы используем наш опыт работы на рынке, вертикально интегрированную структуру, давние связи и передовую аналитику данных для выявления и приобретения выдающихся объектов недвижимости на лидирующих субрынках.
Такой подход позволил нам получать значительную прибыль и поддерживать сильный портфель даже в условиях нестабильности рынка.
Чего вы надеетесь достичь на своей новой должности?
Одной из причин, по которой я согласился на эту должность, было здоровье и стабильность нашего существующего портфолио. Я могу позволить себе роскошь занять эту должность и приступить к работе, не обременяя себя портфелем проблемных долгов.
Я рад возможности сосредоточиться на росте и расширении нашего портфеля и оптимизировать процесс приобретения. Это особенно важно, учитывая невероятно активный инвестиционный период, который мы ожидаем в ближайшем будущем.
Что еще для вас сейчас важнее всего?
Одной из самых интересных составляющих CRC на данный момент является то, что мы изучаем креативные инвестиционные возможности по всему спектру капиталовложений, выходящие за рамки традиционных приобретений, таких как получение надежных займов с потенциалом увеличения стоимости в будущем и предпочтительные инвестиции в акционерный капитал с владельцами-единомышленниками, где есть возможность это выравнивание.
У нас есть сухие порошки как для многоквартирных домов, так и для розничной торговли, а наша гибкость и опыт позволяют нам быстро и решительно продвигаться на этом динамичном рынке.