Застройщик сохранит контроль над жилым комплексом NEMA в Сан-Франциско, состоящим из 754 квартир, после выплаты кредиторам 10,5 миллионов долларов.
Компания Crescent Height разработала модификацию условий кредитования для своей недвижимости в NEMA в Сан-Франциско. Извлечен из Кресент-Хайтс.
Краткое описание:
- Несмотря на череду плохих новостей о многоквартирных кредитах, похоже, что есть благоприятное решение для владельца одной проблемной недвижимости в Сан-Франциско. По данным San Francisco Business Times, Crescent Heights сохранит контроль над жилым комплексом NEMA в Сан-Франциско, состоящим из 754 квартир, после выплаты кредиторам 10,5 миллионов долларов. Девелопер из Майами сохранит контроль над NEMA, если компания не объявит дефолт по долгам, связанным с недвижимостью, согласно соглашению о внесении изменений в феврале. По данным San Francisco Business Times, после вливания капитала кредиторы снизили процентную ставку по облигациям на сумму 60 миллионов долларов, которые являются частью кредита на сумму 384 миллиона долларов, предоставленного комплексом. Проценты по второму векселю на 50 миллионов долларов были снижены до 0%, и кредиторы согласились отказаться от выплат по нему до погашения долга за здание в феврале 2029 года.
Информация для погружения:
Первоначально построенный в 2013 году, NEMA San Francisco имеет 37 этажей в высоту, 9 416 квадратных футов торговых площадей и 30 000 квадратных футов торгового центра. удобства в помещении и на открытом воздухе. Арендная плата варьируется от 2 614 до 6 230 долларов, согласно данным Apartments.com. Это одна из серии роскошных городских многоквартирных башен, управляемых компанией Crescent Heights, с аналогичными объектами в Бостоне, Майами и Чикаго. Компания не ответила на запрос Multifamily Dive о комментариях.
В 2018 году залог за жилой комплекс оценивался в 543,6 миллиона долларов. Согласно отчету компании Trepp, занимающейся сбором данных о недвижимости, в прошлом году он был снижен до 279 миллионов долларов.
Как и многие объекты недвижимости в центре Сан-Франциско, NEMA испытывает финансовые трудности после закрытия из-за COVID-19, когда работники перестали приходить в офис, а преступность, по сообщениям, возросла. По словам Треппа, в августе 2023 года кредит, предоставленный NEMA, был направлен на специальное обслуживание.
В январе прошлого года Wells Fargo, управляющий кредитом, подал иск против филиала Crescent Heights в попытке передать NEMA под контроль получателя. После того, как иск был подан, разработчик согласился на условия для изменения условий кредита, сообщает San Francisco Chronicle.
Решение проблем
Кредит NEMA теперь будет возвращайтесь к главному специалисту по обслуживанию, сообщает San Francisco Business Times.
Несмотря на то, что по всей стране есть громкие примеры конфискации зданий, ряд управляющих многоквартирными домами утверждают, что многие кредиторы предпочли бы оставить владение квартирами и управление ими специалистам.“По большей части банки не хотят возвращать квартиры”, — сказал Тони Джулианелл, генеральный директор Atlas Real Estate. По мнению некоторых наблюдателей, при такой позиции кредиторы с большей вероятностью будут работать с проблемными заемщиками, а не лишать их права выкупа.
“Мы определенно сталкиваемся с кредиторами, которые предпочли бы отказаться от финансирования, подождать некоторое время и посмотреть, удастся ли им немного снизить процентные ставки, чтобы они могли работать с этим спонсором”, — сказал Джеймисон Мэнваринг, генеральный директор и соучредитель Базирующаяся в Фениксе компания по краудфандингу недвижимости Neighborhood Ventures.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, в свой почтовый ящик каждый будний день.
Рекомендуется к прочтению
- Проблемные кредиты: отслеживание крупнейших просрочек по многосемейным кредитам за год от Лесли Шейвер • Обновлено 13 июня 2024 г.