Оба метрополитена удержали первые места, несмотря на снижение транзакций более чем на 50%, в то время как районы Чикаго и Нью-Йорка вошли в пятерку лидеров.

Dallas, Atlanta lead the way for apartment sales

Даллас снова лидирует в стране по продажам квартир. dibrova через Getty Images

Краткое описание

  • Даллас и Атланта остались лидерами продаж квартир в 2023 году после того, как также было зарегистрировано наибольшее количество сделок в 2021 и 2022 годах, согласно отчету этими данными компания MSCI Real Assets поделилась с Multifamily Dive.
  • Несмотря на то, что MSCI возглавляет список продаж, в 2023 году в обоих метрополитенах количество сделок сократилось более чем на 50%, что неудивительно, учитывая, что продажи по всей стране за год упали на 61% до 119 миллиардов долларов. Районы Чикаго и Нью-Йорка вошли в пятерку крупнейших рынков продаж в 2023 году с объемом продаж в 4 миллиарда долларов и 3,8 миллиарда долларов соответственно. Орландо, Флорида, и Шарлотт, Северная Каролина, выпали из топ-10 в 2023 году, объем продаж снизился более чем на 70% в годовом исчислении, и только четыре объекта недвижимости были проданы на сумму более 100 миллионов долларов. 

Подробное описание:

В связи со снижением объема транзакций на многих рынках крупные индивидуальные сделки и портфельные сделки переместили стрелку больше, чем в прошлые годы.

В Атланте, где 10% сделок пришлось на студенческое жилье, покупка Student Quarters Here Atlanta за 181 миллион долларов стала крупнейшей продажей за год. В Нью-Йорке, где портфельные сделки составляли 57% от общего объема, приобретение TIAA Cref 24 объектов недвижимости у Omni NY за 1,6 миллиарда долларов изменило рынок.

Эрик Янкелович, директор и партнер-основатель Atlas Realty Group Partners, инвестиционной брокерской и консалтинговой фирмы, базирующейся на Манхэттене, ожидает, что в следующем году продажи в Нью-Йорке увеличатся. Но он считает, что они будут вызваны бедствием. 

Пять крупнейших городов по продажам квартир, 2023 <таблица>

Город объем продаж в долларах Г/г % изменение Даллас 9,1 миллиарда долларов -59% Атланта 5,4 миллиарда долларов -64% Лос-Анджелес 4,5 миллиарда долларов -57% Чикаго 4 миллиарда долларов -37% районы Нью-Йорка 3,8 миллиарда долларов -23%

ИСТОЧНИК: MSCI Real Assets

“Сроки погашения кредитов сейчас стимулируют продажи”, — сказал Янкелович. “Инвесторы звонят, во многих случаях, говоря: «Послушайте, у нас нет возможности привлечь больше капитала. Мы понесем убытки, и нам повезет, если мы погасим долг по ним, вместо того чтобы рисковать еще большими деньгами’. К сожалению, это происходит повсеместно”.

Сан-Франциско, который впервые с 2019 года попал в список лидеров рынка, получил 65% своего объема за счет покупки Carmel Partners семи объектов недвижимости у Gerson Bakar &Associates. Благодаря этой сделке Сити стал единственным рынком в списке, где продажи выросли на 12% в годовом исчислении.

Но, несмотря на сделку с CarmeI, некоторые наблюдатели говорят, что рынок продаж в центре Сан-Франциско застопорился. “Я думаю, что эту историю еще предстоит рассказать на рынках Западного побережья, потому что в городских центрах просто никто не продает”, — сказал Марк Дж. Паррелл, генеральный директор чикагской компании Equity Residential, в недавнем отчете REIT о доходах за четвертый квартал. Он также отметил, что арендная плата в городе снизилась на 20%, несмотря на рост доходов более чем на 10%.

Нажмите здесь чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, подобных этой статье в вашем входящие каждый будний день.