Согласно новому отчету, зарплаты руководителей в среднем исчисляются сотнями тысяч, в то время как зарплаты персонала на местах и обслуживающего персонала, как правило, ниже средних по стране.

The industry positions with the highest — and lowest — base salaries

Согласно отчету RCLCO, у руководителей высшего звена самая высокая средняя базовая зарплата в сфере многосемейного бизнеса — 390 400 долларов. Андрей Попов из Getty Images

Краткое описание:

  • Новый анализ показывает разницу в зарплатах между самыми высокооплачиваемыми и самыми низкооплачиваемыми должностями в сфере многоквартирных домов.
  • Садовники и носильщики в многоквартирных домах имеют самую низкую среднюю заработную плату. базовое вознаграждение на всех должностях в многоквартирных домах составляет 32 900 долларов, а также самый низкий средний бонус в размере 4,2%, согласно Национальному исследованию компенсаций и льгот в сфере недвижимости за 2023 год, проведенному компанией Bethesda, RCLCO Real Estate Consulting, базирующейся в Мэриленде, и консалтинговой компанией CEL & Associates, базирующейся в Лос-Анджелесе.По данным Национальной жилищной ассоциации, у руководителей высшего звена самая высокая средняя базовая зарплата — 390 400 долларов. Эта должность является одной из двух, где средний бонус составляет более 100% и составляет 101,2%, а также 105,7% для руководителей высшего звена по лизингу.

Подробный обзор:

В отчете представлены средние базовые оклады, 75-й процентильный базовый оклад и средние премии специалистов по многоквартирному жилищному строительству на различных должностях.

Должности в многосемейных компаниях с самыми высокими базовыми окладами <таблица>

Должность Средняя базовая зарплата 75-й процентильный базовый оклад Средний бонус Топ-менеджер подразделения $390 400 $524 300 101,2% Топ-менеджер по развитию $314 800 $427 400 63,8% Топ-менеджер по управлению недвижимостью $314 200 $426 400

45,2% Топ-менеджер регионального уровня $287 200 $390 800 72,0% Топ-менеджер по управлению активами $282 500 $354 600 42,5% Топ-менеджер по приобретениям $259 600 $361 500 90,9% Топ-менеджер по строительству $244 300 $317 100 29,2% Вице-президент/директор по развитию $219 000 $302 200 33,7% Вице-президент по управлению недвижимостью $207 900 $271 300 27,1% Старший исполнительный директор по управлению активами $196 900 $296 900 35,6%

ИСТОЧНИК: RCLCO

The По данным Бюро статистики труда США, средняя заработная плата по стране во всех отраслях промышленности в четвертом квартале 2023 года составила 59 384 доллара. В секторе многоквартирных домов средняя базовая зарплата многих сотрудников на местах, как обслуживающих, так и не связанных с обслуживанием, ниже этой суммы. 

Инженеры начального и среднего звена по техническому обслуживанию и технари имеют среднюю базовую зарплату в диапазоне от 41 000 до 50 300 долларов, в то время как у ведущих инженеров и супервайзеров средняя базовая зарплата составляет 63 000 долларов.

В многосемейной отрасли наблюдается высокая текучесть кадров согласно другому отчету NAA, этот показатель составляет 37,2%, что почти вдвое превышает средний показатель по другим отраслям в США. Согласно анализу опросов сотрудников, среди других проблем, таких как переутомление и отсутствие реакции на возникающие вопросы, зарплата является одной из наиболее распространенных причин неудовлетворенности персонала на местах. 

Должности в многосемейных компаниях с самыми низкими базовыми окладами <таблица>

Должность Средняя базовая зарплата 75-й процентильный базовый оклад Средний бонус

<персонал>

Садовник/носильщик 32 900 долларов США 37 900 долларов США 4,2% Домработница/Сторож/Уборщик 33 300 долларов США 38 800 долларов США 5,2% Типичный лизинговый агент/представитель 39 000 долларов США $45 800 21,7% Подготовить технику для технического обслуживания $41 000 $48 100 5,2% Консьерж $44 800 $55 400 6,4% Инженер по техническому обслуживанию/техник I 45 200 долларов США 51 000 долларов США 6,7% Помощник управляющего недвижимостью 49 200 долларов США 59 400 долларов США 15,7% Инженер по техническому обслуживанию/техник II 50 300 долларов США 58 700 долларов США 5,8% Менеджер по лизингу 51 200 долларов США 66 900 долларов США 24,2% Администратор на месте $51 500 $63 800 9,5%

ИСТОЧНИК: RCLCO

На- годовая текучесть кадров техников на стройплощадках составляет 39,2%, что является самым высоким показателем среди всех должностей в многосемейных компаниях. Техническое обслуживание — это не только сложная и требующая больших физических затрат работа, но и многие специалисты не считают, что их зарплата соответствует их навыкам и опыту. 

“Я видел мемы и слышал разговоры о том, что, к сожалению, техник среднего звена по обслуживанию многоквартирных домов может зарабатывать столько же, сколько в наши дни, работая с девяти до пяти в сети быстрого питания”, — Крис Караманика, директор об объектах в бостонской риэлторской фирме WinnCompanies рассказали в Multifamily Dive. “Многие профессионалы, проработавшие в этой сфере действительно долгое время, имеют многолетний опыт работы. Они чувствуют, что им не платят за это”.

Существует потенциал роста зарплат, поскольку компании стремятся привлечь больше кандидатов на эти необходимые должности. “Поскольку война за таланты продолжается, — говорится в отчете NAA, посвященном полученным данным, — застройщики, владельцы и операторы многоквартирных домов вынуждены пересматривать пакеты заработной платы и компенсаций для профессионалов в сфере арендного жилья”.

Национальный обзор компенсаций и льгот в сфере недвижимости за 2023 год является на основе ответов более 140 000 сотрудников из более чем 365 компаний.