Проблемы с переоборудованием жилых помещений ставят под сомнение их потенциальную роль в снижении арендной платы в таких городах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, сообщает Switch On Business.
Седьмая улица в центре Лос-Анджелеса. По данным Switch On Business, Лос-Анджелес входит в топ-10 городов по количеству пустующих площадей и может понести убытки в размере около 2,1 миллиарда долларов из-за незанятых офисов. халбергман через Getty Images
Краткая информация:
- Количество вакантных офисных площадей в США достигло самого высокого уровня с 1979 года, что приводит к потере миллиардов долларов годовой арендной платы на основных рынках, согласно отчету Switch On Business, платформы, предоставляющей ресурсы для предпринимателей и владельцев бизнеса. По данным Switch On Business, Нью-Йорк теряет около 7,6 миллиардов долларов годового дохода от аренды из-за пустующих офисов, за ним следуют Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Сан-Хосе, каждый из которых потерял по меньшей мере 2 миллиарда долларов годовой арендной платы. По объему свободных офисных площадей Нью-Йорк возглавил список с показателем 105,8 млн кв. футов, за ним следует Чикаго с показателем 58,1 млн кв. футов, говорится в отчете.
- Несмотря на усилия Чикаго и других городов по преобразованию свободных офисных помещений в жилые, этот процесс затруднен из—за ограниченного зонирования, бюджетных ограничений и конструкций зданий, которые часто оставляют помещения без доступа естественного дневного света — фактор, который также делает эти офисы менее привлекательными для организаций и сотрудники возвращаются на работу, сообщает Switch On Business.
Подробный обзор:
Рынок коммерческой недвижимости сильно пострадал после пандемии, поскольку предприятия приспосабливаются к моделям удаленных и гибридных рабочих мест. Согласно прогнозам Moody’s, опубликованным в июне, ожидается, что к началу 2026 года примерно 24% офисных площадей в США будут вакантными. Согласно отчету Colliers, опубликованному 21 октября, доля вакантных рабочих мест в национальных офисах на конец третьего квартала составила 17,7%, что на 90 базисных пунктов больше, чем в прошлом году, и на 10 базисных пунктов больше, чем в предыдущем квартале. Арендная активность резко возросла из-за снижения процентной ставки Федеральной резервной системы в Сентябрь, согласно отчету JLL о динамике рынка офисной недвижимости в США, опубликованному в этом месяце. Тем не менее, рынок в целом продолжает бороться с последствиями удаленной и гибридной работы, которые привели к переизбытку офисных площадей, “созданному десятилетиями чрезмерного строительства”, говорится в отчете Switch On Business. Используя данные Cushman & Wakefield, в ходе анализа было проведено сравнение общего количества офисных площадей с долей вакантных площадей по всей территории США, чтобы рассчитать общую площадь пустующих офисных помещений, и умножение этих показателей на стоимость аренды для расчета потерянной стоимости в каждом городе. Ежегодные потери доходов от аренды, с которыми сталкиваются Сан-Франциско, Сан-Хосе и Лос-Анджелес, “не соответствуют масштабам дефицита в Нью-Йорке”, даже в совокупности, говорится в отчете Switch On Business. Согласно отчету, Лос-Анджелес и Сан-Хосе также входят в первую десятку по площади помещений, но в совокупности по-прежнему не дотягивают до Нью-Йорка с его 105,8 миллионами квадратных футов пустующих офисов. Брук Миллер, специальный юрисконсульт по недвижимости, землепользованию, природным ресурсам и охране окружающей среды из Сан-Диего, считает, что в свете продолжающегося жилищного кризиса недостаточно используемая коммерческая недвижимость предоставляет значительные возможности для адаптации к текущим потребностям, но требует дополнительной законодательной поддержки на уровне штата для переоборудования. группа практикующих юристов юридической фирмы Sheppard, Mullin, Richter & Hampton опубликовала сообщение в блоге от 14 октября.
Правительство штата Калифорния наложило вето на законопроект AB 3068, направленный на упрощение процесса утверждения переоборудования определенных зданий. Гэвином Ньюсомом в сентябре. Местные лидеры объяснили этот шаг опасениями по поводу слишком большого количества условий в законопроекте. Однако другой калифорнийский законопроект AB 529, одобренный в прошлом году, потенциально может решить некоторые проблемы с выдачей разрешений и соблюдением норм, поднятые в AB 3068. Брюс Мониган, менеджер по городскому дизайну в Сакраменто, Калифорния, ранее рассказал изданию Smart Cities Dive, партнеру Facilities Dive. Согласно анализу, проведенному Gensler и Pew Charitable Trusts, другие города, включая Денвер, Миннеаполис и Сиэтл, видят потенциал в новых альтернативах, таких как доступное совместное проживание и политика, направленная на упрощение процедур согласования переоборудования.
В Денвере инициатива по проведению голосования этой осенью направлена на расширение границ Управления развития центра Денвера в рамках проекта, который, как ожидается, принесет 500 миллионов долларов для реинвестиций в центр города, отмечается в их анализе. В Миннеаполисе в сентябре мэр утвердил постановление, направленное на стимулирование переоборудования существующих офисных зданий в центре города. Предлагаемые обновления включают в себя ускорение сроков рассмотрения, устранение необходимости в проведении общественных слушаний и отмену требования о том, что преобразования должны соответствовать требованиям зонирования, предусмотренным Единой жилищной политикой города, говорится в отчете Генслера. Согласно анализу, проведенному Pew и Gensler, в центральной части Сиэтла, где расположены примерно 198 офисных зданий площадью более 50 000 квадратных футов, занимающих площадь в 57 миллионов квадратных футов, по оценкам, 129 офисных зданий пустуют по меньшей мере на 30%. Это дает возможность для проектов адаптивного повторного использования, которые могут удовлетворить спрос на доступное жилье, говорится в их отчете. Это говорит о том, что изменения в политике и нормативно-правовая поддержка, такие как реформы зонирования, упрощенные процедуры утверждения и финансовые стимулы, такие как налоговые льготы, могут еще больше стимулировать застройщиков к реализации проектов по переоборудованию.
Рекомендуемое чтение
- Почему губернатор Калифорнии приостановил рассмотрение законопроекта, направленного на расширение проектов адаптивного повторного использования
Объекты Погружение
- Новый закон в Сиэтле поощряет переоборудование офисов в жилые помещения
Погружение в объекты
- 5 городов США, наиболее подходящих для переоборудования офисов в жилые помещения
Оборудование для погружений