Объекты недвижимости, расположенные в Атланте, Далласе и Денвере, помогут базирующейся в Чикаго REIT расширить свое присутствие на рынках сбыта.
Изображение горизонта Атланты. В этом месяце компания Equity Residential приобрела у Blackstone 1357 квартир в городе. Мэрилин Ньевес через Getty Images
Краткое описание:
- Чикагская компания Equity Residential объявила о приобретении 11 объектов недвижимости общей площадью 3572 единицы у Blackstone Real Estate Strategies в рамках отдельных сделок, включая Blackstone Real Estate Income Trust, Blackstone Real Estate Partners и Blackstone Property Partners, примерно на 964 миллиона долларов. Сделки планируется закрыть в третьем квартале.
- свойства, в среднем возрасте восьми лет, находятся в ПКОС Атланты, Далласа и Форт-Уорта. Стоит и на рынках расширения Денвер. В пресс-релизе, объявляющем о продаже, EQR заявила, что они будут привлекательны для “высококлассных арендаторов”, а также ускорят рост компании в Солнечном поясе. Алек Брэкенридж, исполнительный вице-президент EQR и руководитель инвестиционного отдела, заявил в пресс-релизе, что цены на активы были привлекательными по сравнению с затратами на замену. “Эта сделка является важным шагом на пути к достижению нашей цели по получению более высокого процента нашего годового чистого операционного дохода от этих быстрорастущих рынков сбыта”, — сказал он.
Информация о погружениях:
Как и другие сообщества AvalonBay, базирующиеся в Арлингтоне, штат Вирджиния, EQR стремится укрепить свое присутствие на рынках Sun Belt.
В настоящее время EQR генерирует 6% своего NOI в Атланте, Далласе и Нью-Йорке. Уорт, Денвер и Остин, штат Техас, по словам генерального директора Марка Паррелла, опубликовавшего отчет о прибылях и убытках за 2 квартал на прошлой неделе.
“Эти три рынка представляют собой «новое ядро» для многосемейных инвесторов — крупные, диверсифицированные, высоколиквидные растущие рынки в Солнечном поясе и горах регионы, которые все еще находятся в режиме роста”, — сказал Джей Парсонс, глава отдела инвестиционной стратегии в Лаббоке, штат Техас, компании Madera Residential, которая владеет недвижимостью в регионе.
Паррелл отметил, что появление новых квартир на этих рынках дало EQR возможность покупайте недавно построенную недвижимость “по цене, которая хорошо сопоставима со стоимостью восстановления”. EQR предусматривает 5%-ную форвардную предельную ставку в своем проекте и предполагает дальнейшее снижение арендной платы.
Однако активы Blackstone старше, чем объекты, на которые ссылался Паррелл в ходе телефонного разговора, что оставляет без ответа вопросы об их капитализации. Тем не менее, сделка показывает, что рынок набирает обороты.
“Объявление о еще одной крупной сделке, запланированной на 2024 год, является еще одним показателем того, что эпоха ценообразования подходит к концу — по крайней мере, для квартир класса А и В с хорошим расположением,- сказал Парсонс.Асим Хамид, старший управляющий директор нью-йоркской компании Blackstone Real Estate, заявил в пресс-релизе, что “сделка представляет собой отличный результат” для инвесторов фирмы и “демонстрирует высокий институциональный спрос на высококачественные активы”.
<“Арендное жилье остается одной из наиболее важных тем для нас, и мы по-прежнему видим сильные фундаментальные показатели на привлекательных рынках”, - сказал Хамид.
Операционный потенциал
EQR рассчитывает получить дополнительную прибыль от новых приобретений в Sun Belt благодаря своей централизованной операционной платформе, которая использует технологии и группирует объекты недвижимости в модули для совместного использования ресурсов. По словам Паррелла, он также рассчитывает извлечь выгоду из своих процессов борьбы с правонарушениями и управления вакансиями.
“Очевидно, что [преимущества pods] проявляются в росте нашей заработной платы, и это то, чего мы ожидаем в будущем на этих расширяющихся рынках”, — сказал Майкл Манелис, главный операционный директор EQR, в ходе телефонного разговора о доходах. “Но есть также возможности в сфере обслуживания, поскольку мы думаем о том, как по-другому использовать ресурсы, которые снимают нашу зависимость от сторонних подрядчиков, что в некотором роде сокращает количество [ремонтов и технического обслуживания]”.
Но прежде чем EQR сможет полностью охватить извлекая выгоду из приобретений Blackstone, компания должна противостоять нынешнему потоку новых квартир, поступающих на расширяющиеся рынки сбыта.
Портфолио EQR в Blackstone по номерам <таблица>
ИСТОЧНИК: Equity Residential
“Мы продолжаем наблюдать спрос, но это сложная операционная среда как для новой аренды, так и для удержания, учитывая объем нового предложения”, — сказал Манелис. “В настоящее время давление на новые договоры аренды делает обновление резидентов приоритетом № 1 на этих рынках”.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья в ваш почтовый ящик каждый будний день.