Расходы REIT выросли всего на 1,3% благодаря снижению затрат на техническое обслуживание и коммунальные услуги.

EQR continues trend of record-low turnover

Показатели Equity Residential превзошли ожидания в первом квартале. franckreporter опубликовал отчет о доходах REIT за 2024 год, опубликованный на прошлой неделе, превзойдя ожидания аналитиков благодаря высоким показателям доходов и расходов в первом квартале.

Прибыль чикагской REIT от операций в размере 0,93 доллара на акцию превысила консенсус-прогноз на два цента. Рост выручки в том же магазине на 4,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и рост расходов в том же магазине на 1,3% привели к увеличению чистой операционной прибыли на 5,5%. Ожидалось, что чистый прирост выручки составит 3%.

Однако аналитики были разочарованы тем, что результаты EQR не привели к повышению прогнозов на ближайшие кварталы. Тем не менее, результаты являются ранними признаками здорового рынка многоквартирных домов.

“Забегая вперед, отметим, что показатели EQR в 124 квартале оказались лучше, чем ожидалось, особенно на ключевых рынках Западного побережья, а последовательное улучшение в начале 224 квартала является хорошим предзнаменованием для портфелей ее прибрежных конкурентов и позволяет предположить, что компания может превзойти прогноз по операционной деятельности и прибыли на 24 финансовый год”, — написал Хендел Сен-Жюст, управляющий директор REITs инвестиционного банка Mizuho Securities, в аналитической записке.

Вот еще три вывода из отчета о прибылях и убытках EQR и беседы с аналитиками:

Арендные ставки остаются на прежнем уровне

Ставки аренды в новых домах упали на 2,2% в годовом исчислении, что по-прежнему является улучшением на 230 базисных пунктов по сравнению с 4 кварталом 2023 года. Число продлений REIT подскочило на 4,7% в годовом исчислении, что на 40 базисных пунктов меньше, чем в предыдущем квартале.

“Наши усилия по увеличению заполняемости в четвертом квартале 2023 года в сочетании с сохраняющимся высоким спросом и высоким уровнем удержания жильцов привели как к росту арендной платы чуть выше среднего с начала года, так и к последовательному увеличению физической заполняемости на 50 базисных пунктов ежеквартально”, — говорит Майкл Манелис, главный операционный директор, заявил об этом в отчете REIT о доходах за 1 квартал.По словам Манелиса, в апреле доля портфолио EQR достигла 96,5%, что является одним из самых высоких показателей за месяц за всю историю компании. Этому способствовал низкий оборот в первом квартале. За квартал REIT обновил 61% своих резидентов.

“Одним из главных событий квартала стал наш оборот, который является самым низким за всю нашу историю”, — сказал Манелис. “Наша нацеленность на удовлетворение потребностей клиентов, использование данных и повышение эффективности нашей централизованной команды по обновлению для достижения результатов, безусловно, оказывает влияние на этот процесс”.

Высокий спрос

Высокая заполняемость EQR в первом квартале это был не просто результат обновлений. Спрос также играет важную роль.

“Высокий спрос и высокая стоимость жилья для одной семьи являются стабильными условиями как на наших устоявшихся прибрежных рынках, на которые приходится 95% выручки нашей компании, так и на наших новых расширяющихся рынках Далласа, Форт-Уэрта, Атланты, Денвера и Остина [штат Техас], которые в совокупности составляют 5% от нашего NOI”, — сказал по телефону генеральный директор Марк Паррелл.

ПО ЦИФРАМ <таблица>

Категория 1 квартал Изменение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года Выручка от продажи недвижимости $716,7 млн 4,1% Чистый операционный доход $484,8 млн 5,5% Операционные расходы 231,9 млн. долларов США 1,3% Средства от операции $0,87 2,4% Арендная плата за единицу $3,077 3,4% Уровень занятости 96,3% 50 бит/с

Но эти две группы рынков имеют совершенно разные конкурентные условия для разработчиков продолжайте поставлять новые продукты в Солнечную зону. “За исключением Сиэтла и центрального [Вашингтона, округ Колумбия], на наших устоявшихся прибрежных рынках мы видим, что огромный спрос… удовлетворяется, как правило, незначительным новым предложением, что приводит к значительному росту арендной платы”, — сказал Паррелл.Спрос обусловлен высокой стоимостью покупки жилья в условиях высоких процентных ставок, при этом рекордно низкий показатель — всего 7,2% жителей EQR переезжают, чтобы купить жилье. По его словам, этому также способствует экономическое благополучие целевой группы арендаторов.

“Безработица среди лиц с высшим образованием, которые составляют очень значительный процент наших жителей, остается на уровне около 2%, что значительно ниже среднего показателя”, — сказал он.

Расходы умеренные

После значительного увеличения расходов в предыдущие годы EQR начал 2024 год с незначительного увеличения.

“Наш рост на 1,3% результаты за квартал оказались лучше, чем ожидалось, и были обусловлены снижением расходов как на коммунальные услуги, так и на ремонт и техническое обслуживание в сочетании с практически неизменным ростом расходов на заработную плату на местах”, — сказал Маенлис. 

Снижение цен на сырьевые товары помогло снизить расходы на коммунальные услуги на 5%. EQR ожидает большей экономии от добавления 26 солнечных установок к своим 55 действующим системам в будущем. “Мы также намерены воспользоваться преимуществами федеральных и местных программ стимулирования, чтобы продолжать ускорять наши усилия по обеспечению устойчивого развития и сдерживать будущий рост коммунальных услуг”, — сказал Манелис.Снижение текучести кадров привело к снижению расходов на ремонт и техническое обслуживание на 2,2%, но в ближайшие кварталы эта цифра может вырасти.“С точки зрения траектории роста, помните, что 2-й и 3-й кварталы, как правило, являются периодами с более высокими темпами роста, потому что у вас наблюдается больший оборот портфеля, потому что у вас сезон лизинга”, — сказал финансовый директор EQR Роберт Гаречана во время телефонного разговора. “Итак, вы ожидаете, что темпы роста будут выше”.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, в свой почтовый ящик каждый будний день.