Ожидается, что Goldman Sachs и Ballast Investments передадут 1200 квартир RBC Real Estate Capital Corp.

Another massive San Fran portfolio heading back to its lender

Ожидается, что Goldman Sachs и Ballast Investments передадут банку портфолио Сан-Франциско (изображение горизонта).. хейенгель через Getty Images

Краткое описание:

  • Ожидается, что глобальная банковская компания Goldman Sachs, занимающаяся управлением инвестициями, базирующаяся в Нью-Йорке, и владелец и оператор многоквартирного дома из Сан-Франциско вложат средства в балласт согласно отчету San Francisco Business Times, компания RBC Real Estate Capital Corp. передаст 1200 квартир в Сан-Франциско кредитору из Торонто RBC Real Estate Capital Corp. после того, как в прошлом году не погасила задолженность по недвижимости.
  • Издание сообщило, что в период с 2020 по 2021 год RBC привлекла кредиты на сумму 687,5 миллионов долларов для три жилых портфеля, насчитывающие в общей сложности 82 объекта недвижимости, принадлежат Goldman Sachs и Ballast. Владельцы потратили 704,5 миллиона долларов на создание портфолио в период с 2017 по 2020 год.
  • РБК ведет переговоры с владельцем и оператором из Сан-Франциско Гамильтоном Занзе об эксплуатации зданий, сообщает San Francisco Business Times. Это говорит о том, что компания планирует придержать недвижимость и дождаться ее продажи.

Подробное описание:

Портфель Goldman Sachs-Ballast — это всего лишь последний рекордный показатель-профильный многоквартирный кредит на случай возникновения проблем в Сан-Франциско. К другим относятся:

  • Комплекс апартаментов Parkmerced, состоящий из 3221 квартиры, перешел на специальное обслуживание, согласно информации, предоставленной Multifamily Dive информационной компанией Morningstar Credit в апреле. Долговой пакет Parkmerced включает в себя секьюритизированный долг на сумму 1,5 миллиарда долларов и мезонинный долг на сумму 275 миллионов долларов. Компания Maximus Real Estate Partners, заемщик из Сан-Франциско, обратилась с просьбой о переводе объекта на специальное обслуживание из-за высокой доли вакантных площадей и приближающегося срока погашения кредита в декабре 2024 года.
  • В июле прошлого года NEMA San Francisco предоставила кредит на сумму 384 миллиона долларов, состоящий из 754 квартир. по словам Треппа, жилая башня в Сан-Франциско, расположенная рядом со штаб-квартирой гиганта социальных сетей X (ранее известного как Twitter), была отправлена на специальное обслуживание. По данным San Francisco Business Times, в январе владелец Crescent Heights из Майами заключил сделку, которая предотвратила потерю права выкупа имущества.
  • В конце 2022 года компания Veritas из Сан-Франциско объявила дефолт по кредитам на сумму 1 миллиард долларов, обеспеченным более чем 2450 квартирами по всему городу. Его кредиторы продали кредиты, позволив покупателям выкупить недвижимость и вступить в права собственности на нее. Нью-йоркские компании Brookfield и Ballast приобрели 2149 таких квартир.

Резкий рост?

Сан-Франциско, возможно, пострадал больше, чем любой другой район метро в стране, после остановки в 2020 году из-за COVID-19, поскольку рабочие покинули город в более доступных районах. По данным поставщика программного обеспечения и данных RealPage, в 2021 году заполняемость города снизилась до 92,2%.

Но в ходе недавнего раунда подсчета доходов за первый квартал некоторые REIT отметили лучшие, чем ожидалось, результаты в Сан-Франциско. “Сан-Франциско и Сиэтл также лидируют, но помните, что эти рынки исторически были нестабильными”, — сказал Майкл Манелис, главный операционный директор, в ответ на звонок чикагской компании Equity Residential в конце апреля. “Таким образом, мы сохраняем осторожный оптимизм в отношении того, что нам удастся сохранить прибыль на этих рынках до конца года”.

Но еще многое предстоит сделать по сравнению с тем, что было на рынке до пандемии. “В Сан-Франциско мы хорошо загружены, но хотели бы видеть дальнейшее улучшение ценовой политики”, — сказал Манелис.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, в свой почтовый ящик каждый будний день.

Рекомендуется к прочтению

  • Проблемные кредиты: отслеживание крупнейших просрочек по многосемейным кредитам за год от Лесли Шейвер • Обновлено 1 мая 2024 г.