Заемщики GSE должны, помимо прочих требований, заблаговременно уведомлять о повышении арендной платы и истечении срока аренды.
Штаб-квартира Fannie Mae в мае 2019 года. Как Fannie Mae, так и Freddie Mac устанавливают новые требования к кредиторам многоквартирных домов, требуя от них заблаговременного уведомления за 30 дней о повышении арендной платы и истечении срока аренды. Любезно предоставлено Fannie Mae
Ипотечные кредиторы, спонсируемые правительством, Fannie Mae и Freddie Mac выпустили новые ресурсы для многосемейных заемщиков, посвященные новым требованиям к защите прав арендаторов в объектах недвижимости, ипотечные кредиты которых поддерживаются обеими компаниями.
Первоначально объявленное в июле, это изменение политики, вступающее в силу 28 февраля 2025 года, потребует от заемщиков всех новых кредитов, обеспеченных GSE, предоставлять:
- Письменное уведомление за 30 дней о любом повышении арендной платы.Письменное уведомление об истечении срока аренды за 30 дней.Минимальный пятидневный льготный период для просроченных арендных платежей без комиссий или каких-либо других штрафов.
Fannie Mae и Freddie Mac совместно опубликовали информационную страницу о новых стандартах, а также начальную таблицу политик, в которой описаны возможности применения, обновления кредитных документов, требования к внедрению, а также детали мониторинга и обеспечения соблюдения. Ближе к дате вступления в силу GSE предоставит больше информации кредиторам, заемщикам и арендаторам. “Новые корпоративные стандарты аренды многоквартирных домов соответствуют нашей миссии по расширению доступа к жилью, которое является одновременно доступным и экологичным”, — заявила Мишель Эванс, исполнительный вице-президент и глава отдела многоквартирных домов Fannie Mae, в пресс-релизе организации.
Исключения в соответствии с этим требованием в портфолио Fannie Mae входят:
- Жилые объекты промышленного назначения, которые подпадают под отдельную программу защиты арендаторов.
- Существующие кредитные линии, включая займы, финансируемые в рамках кредитных соглашений, заключенных до 28 февраля 2025 года.
- Кредиты для кооперативных жилищных корпораций.
- Кредиты выдаются с использованием кредитных документов сторонних организаций.
“Хотя многие заемщики уже превышают эти минимальные стандарты, все они должны будут соответствовать этим стандартам для получения финансирования GSE в будущем”, — сказал Кевин Палмер, глава отдела многоквартирных домов Freddie Mac, в пресс-релизе организации. “Подробности, которые мы опубликовали сегодня, призваны дать кредиторам, заемщикам и другим участникам рынка более четкие представления о том, как мы будем внедрять, контролировать и обеспечивать соблюдение нового требования”.
Только в 2023 году Fannie Mae профинансировала около 482 000 единиц многоквартирного арендного жилья, большинство из которых согласно пресс-релизу, они были доступны домохозяйствам с доходом не более 120% от среднего дохода в регионе, говорится в пресс-релизе. Согласно годовому отчету Freddie Mac Multifamily, компания профинансировала более 447 000 многоквартирных домов, причем более 90% кредитов было выдано на приобретение доступного жилья.