Запрет в Сан-Франциско вступил в силу, в то время как запрет в Филадельфии ожидает подписи мэра.

Philadelphia joins San Fran, bans revenue management software

Горизонт Сан-Франциско. Городской запрет на программное обеспечение для управления доходами только что вступил в силу. simonkr через Getty Images

ОБНОВЛЕНИЕ от 29 октября 2024 года: Филадельфия стала вторым крупным городом США, который ввел запрет на программное обеспечение для управления доходами. Законопроект был принят городским советом 24 октября и в настоящее время ожидает подписи мэра Шерил Паркер.Если законопроект вступит в силу, он запретит использование любых непубличных данных о конкурентах для рекомендации цен на аренду, сборов, условий или уровня заполняемости в городе, включая использование программного обеспечения для анализа данных. Это не будет включать установление цен на доступное жилье, отчеты, в которых публикуются агрегированные данные об арендной плате, или приложения для исследования рынка. 

Город, нынешние или потенциальные арендаторы могут подать в суд на нарушителей порядка, и, согласно законопроекту, им грозит штраф в размере до 2000 долларов за каждое нарушение. Количество нарушений подсчитывается за единицу в день. Постановление вступает в силу немедленно после его подписания. 

Оригинальная статья приведена ниже.

Краткое описание:

  • Постановление Сан-Франциско, запрещающее использование программного обеспечения для автоматического определения арендной платы, которое использует непубличные данные, вступило в силу запрет был принят наблюдательным советом Сан-Франциско 30 июля и подписан мэром Лондона Бридом 14 сентября. 13.В постановлении утверждается, что программы позволяют арендодателям жилья косвенно координировать свои действия друг с другом, повышая арендную плату, снижая уровень заполняемости и увеличивая число случаев выселения. С 14 октября владельцам многоквартирных домов, операторам или поставщикам, которые продают или используют программное обеспечение для управления доходами в Сан-Франциско, могут грозить штрафы в размере до 1000 долларов за единицу в месяц. В ответ на принятие закона Ричардсон, техасский поставщик программного обеспечения RealPage, объявил, что его клиенты могут получать рекомендации по аренде, рассчитанные без использования непубличной информации. Компания отказалась от использования непубличных данных во всех продуктах, предлагаемых в Сан-Франциско, и указала, что может сделать то же самое для других юрисдикций.

Подробный обзор:

После публикации отчета ProPublica о программном обеспечении для управления доходами за 2022 год и последовавших за этим судебных исков, поданных против поставщиков программного обеспечения для управления доходами RealPage и Yardi, многие штаты и юрисдикции внесли законопроекты, направленные на регулирование или запрет управление доходами при аренде жилья. Запрет, введенный в Сан-Франциско, стал первым в стране, который вступил в силу в качестве закона, и еще два находятся в процессе принятия на муниципальном уровне. Член городского совета Филадельфии Николас О’Рурк объявил о принятии аналогичного закона на пресс-конференции 1 сентября. 26. В дополнение к запрету, постановление позволит городу подать иск от имени жителей и предусматривает штраф в размере 2000 долларов за нарушение в день. Постановление вынесено на окончательное утверждение. 30 сентября трое членов городского совета Сан-Хосе, штат Калифорния, предложили запретить использование программного обеспечения для управления доходами в этом населенном пункте. Штрафы за нарушения будут включать “возврат незаконной прибыли” и до 1000 долларов за каждое нарушение. Постановление было рассмотрено и отложено на заседании 2 октября. 

На уровне штата губернатор Колорадо Дж. 17 мая Джаред Полис одобрил законопроект, который не нацелен конкретно на программное обеспечение для управления доходами, но вместо этого требует от разработчиков “систем искусственного интеллекта с высокой степенью риска” проявлять разумную осторожность для защиты потребителей от алгоритмической дискриминации. Они включают в себя внедрение политики управления рисками, проведение оценок и предоставление информации о системах потребителям и генеральному прокурору, а также другие требования. Этот закон должен вступить в силу 1 февраля 2026 года.

В связи с тем, что многие законодательные собрания штатов вскоре заканчивают свои сессии, Национальная жилищная ассоциация определила, что ряд мер по запрету управления доходами, введенных на уровне штатов по всей стране, вряд ли будут приняты в этом году, согласно к докладу Джо Ритера, старшего менеджера NAA по государственной политике.К штатам, ассамблеи которых ввели запреты на управление доходами от жилищного строительства, которые не были приняты в 2024 году, относятся Иллинойс, Нью-Гэмпшир, Калифорния, Колорадо, Коннектикут, Нью-Йорк, Оклахома и Род-Айленд. NAA ожидает будущих предложений во многих из этих областей и не только.