Владелец квартиры недавно закрыл инвестиционный проект стоимостью 226 миллионов долларов, специализирующийся на частном кредитовании многоквартирных домов.
The Parallel в Уит-Ридже, штат Колорадо. Недвижимость принадлежит Forum Investment Group. Разрешение предоставлено Forum Investment Group
Еще один владелец квартиры решил присоединиться к игре pref equity.
Инвестиционная группа Forum, владеющая 3805 объектами недвижимости в девяти штатах, в прошлом месяце закрыла инвестиционный проект стоимостью 226 миллионов долларов, специализирующийся на кредитовании частных многоквартирных домов.
Стратегия, ориентированная как на институциональных, так и на консультированных инвесторов, была запущена как пятилетний инвестиционный инструмент с целью предоставления займов владельцам недвижимости и застройщикам на сумму 100 миллионов долларов, рассказал директор по инвестициям Forum Джей Миллер в интервью Multifamily Dive.
В качестве инвестиционного инструмента Forum будет предоставлять мезонинные займы, привилегированные акции, участвующие привилегированные акции и акции совместных предприятий для строительства новых объектов, перепланировок с добавленной стоимостью и приобретения многоквартирных домов.“Растущая стоимость долга и ужесточение стандартов кредитования создали проблемы для девелоперов, взыскивающих долги за строительство, и владельцев недвижимости, нуждающихся в рефинансировании”, — сказал Миллер. “Это открыло возможности для альтернативных кредиторов и новых совместных предприятий по кредитованию, которые могут предоставить ”gap capital» владельцам недвижимости, у которых истекает срок погашения кредита».
Даже с переходом на gap-финансирование Forum по-прежнему рассматривает возможности покупки квартир.
“В то время как частные кредиторы извлекают выгоду из текущих рыночных условий, разрабатывая специальные кредитные стратегии для рынка недвижимости с помощью высокодоходных долговых обязательств в сфере недвижимости, мы также считаем, что это создаст возможность для инвесторов в акционерный капитал приобретать недвижимость по низкой цене, добавляя возможности для инвестиций в акционерный капитал что касается возможностей кредитования gap capital, которые, как мы уже видим, реализуются”, — сказал Миллер.
Forum не одинок в предоставлении промежуточного финансирования. В сентябре базирующаяся в Атланте компания Cortland, восьмой по величине владелец многоквартирных домов в стране, насчитывающая более 80 000 домов, объявила о создании совместного предприятия с частной инвестиционной компанией Declaration Partners Real Estate для инвестирования привилегированного акционерного капитала в многоквартирную недвижимость. Совместное предприятие с DPRE, которое поддерживается Дэвидом М. Рубенштейном, соучредителем и сопредседателем базирующейся в Вашингтоне компании по оказанию финансовых услуг Carlyle Group, имеет начальный капитал в размере 100 миллионов долларов и будет стремиться обеспечить инвестиции с фиксированным доходом в размере от $5 миллионов и 35 миллионов долларов, которые являются второстепенными по отношению к долгу старших кредиторов. За последние пять лет обе фирмы инвестировали в несколько многоквартирных домов.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.