Лидеры рынка жилья говорят, что действия центрального банка уже заложены в 10-летний бюджет казначейства.
В среду Федеральная резервная система снизила процентные ставки на 50 базисных пунктов, впервые за более чем четыре года скорректировав их в сторону понижения.Финансовые рынки и отраслевые группы ожидали снижения ставки на 25 базисных пунктов, сказал Дэн Вудворд, управляющий директор компании Walker & Dunlop Investment Sales, специализирующейся на финансировании недвижимости и консультационных услугах, в Bethesda, штат Мэриленд, в интервью Multifamily Dive. Однако некоторые отраслевые обозреватели сообщили Multifamily Dive, что они ожидали снижения на 50 базисных пунктов. “Я ожидаю, что Федеральная резервная система снизит процентную ставку на 50 базисных пунктов”, — заявил вчера Multifamily Dive Ник Синатра, основатель и генеральный директор Buffalo, нью-йоркской компании по продаже недвижимости Sinatra &Co., владеющей квартирами.
Центральный банк начал повышать процентные ставки в марте 2022 года, пытаясь обуздать инфляцию. Через пару месяцев после решения ФРС рынок продаж квартир начал спадать, что в конечном итоге привело к семи кварталам подряд значительного двузначного снижения.
Хотя снижение ставки в среду должно повысить настроение рынка, профессионалы отрасли говорят, что необходимы дополнительные сокращения, прежде чем продажи вернутся к нормальному уровню.
Долгосрочные ставки — это проблема
Эрик Лонда, основатель и управляющий партнер Mamaroneck, нью-йоркской компании по продаже квартир LRE Management, считает, что решение центрального банка поможет развитие отрасли начнется в 2025 году. “Замедление экономики и снижение арендных ставок и заполняемости также станут катализатором роста активности продаж”, — сказал Лонда. Но даже при снижении процентной ставки, по словам Лонды, долгосрочные ставки остаются сложной задачей. “Мы ожидаем, что кривая доходности станет круче после инверсии, что позволит сохранить 10-летние казначейские облигации в текущем диапазоне от 3,5% до 4,5%, даже если ФРС начнет снижать ставки”, — сказал Лонда.По словам Бобби Ли, генерального директора JRK Holdings, владельца апартаментов в Лос–Анджелесе, влияние снижения процентной ставки может быть незначительным для многосемейных заемщиков, поскольку кривая доходности уже учтена в действиях ФРС.Ли сказал, что рынок оценивал 50%-ную вероятность снижения ставки на 50 базисных пунктов, и по состоянию на прошлую неделю 10-летний срок не изменился. “На мой взгляд, краткосрочное снижение процентных ставок не повлияет на продажи недвижимости, если только они не повлияют на долгосрочный конец кривой”, — сказал он.
Необходимы дополнительные сокращения
Как и другие, Эрик Броуди, управляющий партнер консалтинговой компании ANAX Real Estate Partners, базирующейся в Нью-Йорке, считает, что одно снижение ставки выигралоэто не окажет огромного влияния на строительство или сделки.“Банки по-прежнему не решаются выдавать кредиты, и обеспечить финансирование по-прежнему сложно”, — сказал Броуди. “Хотя снижение процентных ставок может помочь немного снизить затраты по займам, потребуется несколько сокращений, чтобы действительно сдвинуть ситуацию с мертвой точки”.
По словам Дуга Фарона, управляющего партнера компании Apartment в Уэст-Палм-Бич, штат Флорида, дальнейшее снижение процентных ставок может стимулировать как активность транзакций, так и развитие. и владелец жилья для одной семьи Shoreham Capital.
“В долгосрочной перспективе, хотя мы и не предвидим возврата к временам «свободных денег», как это было несколько лет назад, мы считаем, что потребуется несколько сокращений для обеспечения устойчивого роста и динамики, которые необходимы. сектору необходимо вернуться к бычьему рынку”, — сказал Фарон.В конечном счете, по мнению Броуди, предстоящие президентские выборы внесут в ситуацию на рынке еще больше ясности. “Результаты выборов могут привести к значительным изменениям, поскольку политика может повлиять на условия кредитования и доверие рынка сильнее, чем однократное снижение ставок”, — сказал Броуди.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.