Эта мера, направленная на продажу билетов на мероприятия и краткосрочную аренду жилья, напрямую не затрагивает индустрию многоквартирных домов.
Федеральная торговая комиссия доработала свое правило, запрещающее «мусорные сборы», но только для продажи билетов на мероприятия и краткосрочной аренды. mphillips007 через Getty Images
ОБНОВЛЕНИЕ: 17 декабря 2024 г.: Федеральная торговая комиссия опубликовала свои окончательные правила о сборах за мусор, которые требуют от компаний, занимающихся продажей билетов на концертные мероприятия и краткосрочным проживанием, включать все обязательные сборы в свои объявленные цены за очень небольшую плату. исключения, согласно пресс-релизу, опубликованному комиссией.Согласно пресс-релизу, правило, опубликованное во вторник, не запрещает конкретные сборы или стратегии ценообразования. Оно также не предъявляет таких же требований к раскрытию информации или объявленным ценам к какой-либо другой отрасли, включая многоквартирные дома. FTC заявила, что всем отраслям промышленности запрещено использовать обманчивые стратегии ценообразования, и что комиссия продолжит рассматривать дела в других отраслях, независимо от этого правила. “Я призываю правоохранительные органы продолжать борьбу с этими незаконными сборами и призываю политиков штата и федеральных властей развить этот успех, приняв законодательство, запрещающее несправедливые и вводящие в заблуждение сборы за мусор в экономике”, — заявила председатель FTC Лина М. Хан в пресс-релизе. Комиссар Эндрю Фергюсон, которого, как объявил избранный президент Дональд Трамп, он назначит преемником Хана на посту председателя FTC в день инаугурации, был единственным несогласным при голосовании 4:1. Это правило вступит в силу через 120 дней после его публикации в Федеральном реестре, то есть самое раннее в апреле 2025 года.
Оригинальная статья приведена ниже.
С приходом в январе новой администрации Трампа и, вероятно, сменой председателя Федеральной торговой комиссии, предлагаемое FTC правило о запрете “мусорных сборов” в деловых операциях будущее остается неясным.
Предложение о правилах, впервые объявленное в октябре 2023 года, предусматривает запрет на обязательные сборы, информация о которых раскрывается только после начала транзакции, включая договоры аренды. Комиссия провела период общественного обсуждения этого правила в период с ноября 2023 года по февраль 2024 года, но с тех пор не публиковала никаких заявлений о правиле или его статусе. Николь Упано (Nicole Upano), помощник вице-президента по жилищной политике и нормативным вопросам Национальной ассоциации многоквартирных домов (National Apartment Association), ожидает, что правило о мусорном сборе может быть введено до того, как президент Джо Байден покинет Белый дом.“Мы, вероятно, увидим, что FTC просто опубликует это правило сейчас, чтобы попытаться распространить его, представить общественности, а затем позволить следующей администрации отменить его”, — сказал Упано в интервью Multifamily Dive.
Ни Трамп, ни представители его предвыборного штаба не сделали никаких официальных заявлений по поводу предлагаемого правила сбора мусора. Однако, поскольку республиканцы контролируют как Палату представителей, так и Сенат, Конгресс будет иметь право отменить правила FTC, сообщает Reuters. Это будет включать в себя правило о плате за мусор, если оно будет введено в действие.Митчелл Джей Кац, старший специалист по связям с общественностью в FTC, сообщил Multifamily Dive, что у агентства нет никаких новостей о предлагаемом правиле сбора мусора, и отказался комментировать или строить предположения о сроках его введения.
Наблюдение и ожидание
Неопределенность в отношении того, будет ли введено правило сбора мусора или оно будет принято, а затем быстро отменено, создает проблему планирования для специалистов по многосемейным отношениям. “Члены Ассоциации находятся в сложном положении, потому что им приходится прямо сейчас обдумывать потенциальную ситуацию, которая может кардинально измениться в течение пары месяцев”, — сказал Упано.
NAA долгое время выступала против предложения о запрете сбора мусора. В то время, когда было объявлено об этом, генеральный директор Боб Пиннегар заявил, что организация поддерживает прозрачность и диалог между поставщиками многоквартирных домов и жителями, но не поддерживает дополнительные правила, которые, по его словам, могут ограничить доступность доступного жилья.
“Плата за аренду жилья указывается в договоре аренды, а также в процессе подачи заявки и сдачи в аренду. Обе стороны обязаны обеспечить соблюдение условий своего договорного соглашения”, — говорится в заявлении Пиннегара, предоставленном Multifamily Dive.
В совместном заявлении, подготовленном для общественного обсуждения, NAA, Национальный совет по жилищному строительству для многоквартирных домов и девять других организаций также следует отметить, что это правило в его нынешнем виде не соответствует потребностям индустрии арендного жилья. “Универсальное требование повлияло бы на широту и различия в требованиях штатов к сборам, которые уже охватывают ограничения в размере конкретных видов платы за аренду жилья, возвратности, возвратности и раскрытии информации”, — говорится в письме коалиции по недвижимости.В последние годы в нескольких штатах были приняты собственные законопроекты о сборе мусора. В июле вступил в силу запрет на сбор мусора в Калифорнии, а в мае Вирджиния приняла два законопроекта, ограничивающих сборы, в том числе один из них касается договоров аренды.