Атланта, Даллас и Денвер лидируют, поскольку ожидается, что к 2029 году общий объем жилищных кредитов достигнет 525 миллиардов долларов.
Атланта (горизонт на фото) лидирует в стране по срокам погашения квартирных займов. Мэрилин Ньевес через Getty Images
Краткое описание:
- За некоторыми исключениями, на рынках Солнечного пояса больше всего многосемейных кредитов со сроком погашения в ближайшие годы, согласно новому отчету от Согласно отчету, в Атланте, Далласе, Денвере, Хьюстоне, Нью-Йорке и Чикаго больше всего многосемейных кредитов, срок погашения которых истекает в период с настоящего момента до 2029 года. За этот период у 27 метрополитенов срок погашения кредитов составляет не менее 5 миллиардов долларов. Согласно отчету Yardi, в 2024 году срок погашения квартирных кредитов составит 61,8 миллиарда долларов, а в 2025 году — еще 84,3 миллиарда долларов. По данным Yardi, в течение следующих пяти лет срок погашения займов по 58 533 объектам недвижимости, что составляет 525 миллиардов долларов из общего объема кредитов в размере 1,1 триллиона долларов, которые в настоящее время обеспечиваются квартирами.
Подробное описание:
Количество многосемейных сделок достигло пика в начале этого десятилетия, когда количество транзакций достигло рекордного уровня. По данным Yardi, в 2021 году было выдано кредитов на сумму 194,7 миллиарда долларов, а в 2022 году — на 209,8 миллиарда долларов. К 2023 году, когда процентные ставки и умеренный рост арендной платы продолжились, объем выдачи кредитов сократился на 45% до 115,3 миллиарда долларов.
Прогнозируемые национальные сроки погашения по годам <таблица>
ИСТОЧНИК: Yardi Matrix
Fannie Mae и Freddie Mac выдали 641,8 миллиарда долларов, или 56,3% от общего объема кредитов на несколько семей в базе данных Yardi Matrix. Доля коммерческих банков составила 16,4%, или 187,3 миллиарда долларов, в то время как федеральное правительство, включая HUD, последовало за ними с показателем 10,1%, или 115,7 миллиарда долларов. Замыкают список долговые фонды (6,2%, 69,9 млрд долларов), компании по страхованию жизни (5,9%, 67,6 млрд долларов) и коммерческие ипотечные ценные бумаги (2,2%, 25,2 млрд долларов).
Пока уровень просрочки по квартирам относительно низкий – менее менее 1% для многих кредиторов — по сравнению с другими секторами, такими как офис. “Я вижу, что уровень просрочки растет, но не до такой степени, чтобы у нас возник системный кризис”, — сказал Пол Фиорилла, директор по исследованиям в США в Yardi Matrix, в интервью Multifamily Dive.
Метро с наибольшим объемом погашения до 2029 года <таблица>
ИСТОЧНИК: Матрица Ярди
За этим следует бедствие?
По мере погашения кредитов в Атланте, Хьюстоне, Роли/Дареме, Северная Каролина; Орландо, Флорида; и Остине, Техас, наблюдается отрицательный рост арендной платы, что может усугубить проблемы. В отчете Ярди сказал, что процентные ставки, стратегии по продлению кредитов, основы собственности, вопросы регулирования и время выдачи кредитов помогут определить степень бедствия.
Но Фиорилла не видит широко распространенных проблем. “Там будут очаги бедствия”, — сказал он. “Однако, если вы посмотрите на общенациональные показатели, то практически на всех рынках показатели многоквартирных домов хорошие”.
Даже несмотря на то, что владельцы квартир со сроком погашения кредитов столкнутся с более высокими процентными ставками и снижением стоимости недвижимости, Винсент Дисальво, директор по инвестициям бостонской компании apartment. владелец Kingbird Investment Management считает, что опасения “раздуты”. Он указал на рост арендной платы, который все еще опережал исторические тенденции во многих метрополитенах, как на причину для оптимизма в отношении того, что увеличение доходов может помочь компенсировать некоторые из более высоких платежей по обслуживанию долга, с которыми сталкиваются владельцы.
“Даже с учетом поставок, которые поступали онлайн, за последние шесть месяцев-год мы по-прежнему наблюдали значительный рост на многих наших рынках”, — сказал Дисальво.
Но DiSalvo признает, что владельцы, купившие недвижимость за последние пару лет, могут столкнуться с проблемами. “Я думаю, что проблемы, которые мы начинаем замечать, на самом деле исходят от людей, которые финансировали в течение последних 24 месяцев, покупали по сверхнизким ставкам и финансировались за счет долга с плавающей процентной ставкой, а обслуживание долга на 50-75% выше, чем ожидалось”, — сказал он.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, подобных этой статье, в свой почтовый ящик каждый будний день.