По мнению экспертов, рабочая сила, транспортная инфраструктура и опыт сотрудников являются одними из факторов, определяющих выбор места для размещения офиса в центре города.
Парк-авеню в центре Манхэттена, Нью-Йорк. Согласно анализу Moody’s CRE, опубликованному в ноябре, средняя доля вакантных площадей в центральных деловых районах США в третьем квартале была несколько выше, чем на рынке коммерческой недвижимости в целом — 20,3% по сравнению с 20% в Getty Images.
- . 26.
- Несмотря на то, что спрос на офисы в центре города существует, все большее внимание уделяется офисным объектам высшего уровня на привлекательных субрынках “для улучшения качества обслуживания в рамках стратегии привлечения талантов”, согласно отчету Cushman & Wakefield от 20 ноября. В нем говорится, что в высококлассных объектах доля вакантных площадей ниже, а арендная плата выше, чем в остальных офисных помещениях на рынках gateway.
- “В зданиях высшего качества категории ”А» самый низкий уровень вакантных площадей, что свидетельствует о стремлении к качеству», — сказал Майкл Макдермотт, руководитель отдела консалтинга в области рабочих мест в Центральном регионе Cushman &Wakefield, в электронном письме. “Хотя мы не считаем, что какие-либо особые удобства влияют на посещаемость сотрудников, удачно расположенное здание на оживленном субрынке рядом с транспортными развязками [имеет тенденцию] приносить больше пользы”.
Погружение в суть:
Трудовые ресурсы, корпоративные экосистемы, транспортная инфраструктура. в отчете Cushman & Wakefield говорится, что опыт сотрудников является четырьмя основными факторами, определяющими выбор места для размещения офиса в центре города.По данным Moody’s, уровень вакантных площадей в Центральном деловом районе сильно варьировался по всей стране в течение квартала. Самыми высокими были показатели в Дейтоне, штат Огайо, — 37,5%; Далласе — 34,4%; Сент-Луисе — 33%; Сан-Антонио — 31,4%; и Лас-Вегасе — 30,7%. Среди основных рынков офисной недвижимости, которые он отслеживает, чуть более чем на половине из них доля вакантных площадей в центральных районах была выше, чем в среднем по району метро за квартал. Если посмотреть на изменение доли вакантных рабочих мест в КБР с начала пандемии, то наиболее улучшившимися городами стали Тусон, штат Аризона; Майами; Сан-Бернадино-Риверсайд, штат Калифорния; Атланта и Рочестер, штат Нью-Йорк, в то время как наибольшее снижение произошло в Сан-Франциско; Остин, штат Техас; Сан-Антонио; Роли-Дарем, Северная Каролина; и Денвер. В отчете Cushman &Wakefield рассматриваются факторы, влияющие на заполняемость офисов в центре города. Преступность в некоторых центральных районах оставалась на высоком уровне, увеличившись с 10% до 15% в период с 2021 по 2023 год в 15 городах, которые были отслежены, в то время как количество пассажиров общественного транспорта восстановилось лишь до 79% от уровня, существовавшего до пандемии. В нем говорится, что дневная численность офисных работников в крупных городах остается ниже 60% от нормы, существовавшей до пандемии, что усугубляет проблемы с транспортом и безопасностью.
Несмотря на эти проблемы, городские центры демонстрируют признаки устойчивости, говорится в отчете Cushman & Wakefield. “Центральные районы страны по-прежнему являются местом притяжения молодых, высокообразованных талантов”, — говорится в нем, — “благодаря выбору образа жизни и доступу к более широкому кругу потенциальных работодателей, общественному транспорту, доступному жилью и желаемым социальным условиям”. Это предоставляет владельцам недвижимости в Центральном деловом районе и управляющим объектами возможности использовать каналы привлечения талантов, корпоративные экосистемы и стратегии повышения квалификации сотрудников, говорится в сообщении.
Несмотря на то, что сокращение штатов продолжится, тенденция компаний сокращать свои офисы на 50% и более в ответ на гибридную работу и более низкое использование площадей замедляется, и рынок “уже ощутил на себе самые экстремальные последствия тенденции гибкой работы”, говорится в отчете. “Спрос на офисные помещения существует — мы просто сосредоточены на офисных объектах высшего уровня на привлекательных субрынках для улучшения качества обслуживания в рамках стратегии привлечения талантов”. По словам Макдермотта, “владельцы зданий и операторы должны понимать, что у большинства арендаторов офисов больше места, чем им нужно. Неравномерное использование персонала вынудило компании правильно распределять свои площади и уделять приоритетное внимание инвестициям в рабочие места, чтобы люди могли выполнять свои обязанности в офисе, а не дома”.
По словам Макдермотта, к основным удобствам зданий относятся “бесплатные закуски/напитки, кафе на территории, фитнес-центр и зеленые насаждения,” со ссылкой на собственные данные Cushman & Wakefield о расчете на квадратный фут. “В субрынках с некачественным доступом [к транспорту] владельцам приходится работать гораздо усерднее, чтобы опыт работы на месте был таким, который оправдывает поездки на работу”, — добавил он. “Устаревшее здание с плохой связью [с общественным транспортом] будет бороться за то, чтобы оставаться актуальным”, — сказал он.
По мере оттепели на рынках капитала финансовые условия для стареющих офисов класса В, расположенных в идеальных местах с устойчивыми финансовыми показателями, могут также улучшиться, считают в Cushman & Wakefield: “Появление множества недавно отремонтированных, но доступных по цене офисных помещений привлечет внимание компаний, обескураженных высокими затратами и низкая доля вакантных площадей в элитной недвижимости”.
И хотя “города по-прежнему имеют преимущество в пополнении кадрового резерва, пользующегося высоким спросом”, самый быстрый рост населения наблюдается в пригородных сообществах на окраинах районов метро, отмечается в отчете Cushman & Wakefield.
Рекомендуемое чтение
- Конверсия офисов в США может быть увеличена 63% в 2024 году, по мере того как города устраняют барьеры, сообщает риэлторская компания Nish Amarnath • 27 ноября 2024 г.
- Ежегодные потери от аренды офисных помещений обходятся городам США в миллиарды долларов: отчет Ниша Амарната • 24 октября 2024 г.