Этот шаг расширит определение притеснения арендаторов и предусматривает тройные штрафы для арендодателей в судебных делах.
Городской совет Лос-Анджелеса принял два предложения, направленные на ужесточение законов о борьбе с домогательствами арендаторов и прекращение выселений на время длительных ремонтных работ. Мельпомена через Getty Images Городской совет Лос-Анджелеса проголосовал за два предложения, изменяющих отношения между арендодателем и арендаторшей в городе: одно из них отменяет исключение из закона о выселении по закону «Справедливое дело» для проектов существенной реконструкции, принятого 29 октября, а другое усиливает законы о борьбе с домогательствами арендаторов, принятые 29 октября.. 30.
Ни одно из предложений не получило окончательного одобрения городского совета. Предложение от 29 октября предусматривает принятие временного постановления до сбора дополнительной информации, в то время как постановление от 30 октября, по словам городского секретаря, будет рассмотрено во втором чтении 6 ноября.
Решение о «ремонте»
Закон Лос-Анджелеса «Правое дело», принятый в 2023 году, запрещает выселение арендаторов без вины виноватых, за некоторыми исключениями, включая существенный ремонт, который приведет к потребуйте от арендатора освободить помещение как минимум на 30 дней.
Закон «О правом деле» не распространяется на жилье, контролируемое арендной платой. Вместо этого городское постановление о стабилизации арендной платы защищает арендаторов от так называемых “ремонтных работ” в рамках Программы обеспечения жильем арендаторов, в рамках которой арендодатель обязан временно переселить арендатора и поддерживать его арендную плату до завершения работ.
Это дает арендатору право вернуться в готовую квартиру — право, которого в настоящее время нет у арендаторов в квартирах, которые не контролируются арендной платой, согласно ходатайству городского совета. “JCO допускает ”существенную реконструкцию» в качестве основания для выселения арендатора, и город должен предпринять шаги для дальнейшей защиты арендаторов от такого необоснованного выселения», — говорится в ходатайстве. “Хотя иногда необходима существенная реконструкция, это не должно быть причиной для выселения арендатора из его дома, и арендаторы должны иметь право вернуться и сохранить за собой право аренды”.
В ходатайстве содержится призыв к жилищному департаменту Лос-Анджелеса и городскому прокурору отчитаться перед советом с рекомендациями для арендаторов сохранять арендуемое помещение во время реконструкции, аналогично Программе обеспечения жильем арендаторов, и разработать положение о временной срочности, чтобы на время прекратить выселения. По данным Los Angeles Times, защитники прав арендаторов рассматривают исключение в отношении капитального ремонта как средство выселения долгосрочных арендаторов и повышения арендной платы за отремонтированные квартиры. Однако арендодатели утверждают, что городской жилищный фонд стареет и нуждается в ремонте, и что отмена положения о выселении создаст финансовые трудности, особенно для мелких собственников, сообщает LAist.
Поправка о борьбе с домогательствами
В Постановление Лос-Анджелеса о борьбе с домогательствами арендаторов, принятое в 2021 году, были внесены поправки, охватывающие дополнительные виды домогательств, о которых сообщают арендаторы в городе и решать проблемы, связанные с правоприменением.
По состоянию на это лето городские власти получили 13 000 жалоб на притеснения арендаторов с момента принятия закона TAHO. Однако, по данным Los Angeles Times, ни одна из этих жалоб не привела к уголовному преследованию, и только четыре привели к штрафам.
Поправки включают в себя:
- Новое определение домогательств как “недобросовестного поведения”.
- Расширено определение домогательства, включающее, среди прочих изменений, угрозы уменьшить или убрать удобства, злоупотребление правом доступа к арендуемому жилью, угрозы гостям жильцов и отказ принять или облегчить помощь в аренде жилья.
- Присуждение арендаторам, одержавшим победу в суде по делам о домогательствах, компенсации в тройном размере, включая моральный или эмоциональный ущерб, а также оплату услуг адвокатов.
- Установление трехлетнего срока исковой давности.
Кроме того, действующее законодательство требует, чтобы арендаторы сначала информировали своего арендодателя о проблеме с ремонтом или техническим обслуживанием, прежде чем возбуждать гражданский процесс. Согласно этой поправке, это требование отменяется, если будет установлено, что арендодатель намеренно задерживает ремонт, мотивируя это притеснением. Адвокаты арендаторов утверждают, что этот закон защитит арендаторов и побудит частных адвокатов браться за их дела, сообщает Los Angeles Times. Однако группы арендодателей утверждают, что закон направлен на увеличение числа судебных разбирательств.