По словам бывшего помощника комиссара Министерства иностранных дел Питера Амато, обновление кодекса повлияет на определение капитального строительства и количество разрешений, с которыми может одновременно работать суперинтендант.
Начиная с декабря, определение крупного здания в Нью-Йорке изменится с 10 этажей на семь, или 75 футов, что затронет тысячи людей. проекты. Gerenme через Getty Images
Предстоящие изменения, влияющие на порядок разрешения строительных проектов в Нью-Йорке, будут иметь серьезные последствия для местных подрядчиков.
11 декабря определение капитального здания в городском строительном кодексе изменится с 10 этажей на семь, или 75 футов, включив в себя тысячи дополнительных проектов.
Это означает, что для любого крупного нового строительства, полного сноса или разборки внутренних помещений с механическим оборудованием высотой в семь этажей и более потребуется координатор по безопасности на объекте и утвержденный план безопасности на объекте. По словам Питера Амато, президента нью-йоркской консалтинговой фирмы Site Safety, специализирующейся на строительной безопасности, без соблюдения этих требований проекты не смогут получить разрешение и начать строительство.
Амато, бывший помощник комиссара в Департамент зданий города Нью-Йорка имеет более чем 25-летний опыт консультирования по тысячам крупных зданий в Нью-Йорке. Здесь он рассказывает в интервью Construction Dive о предстоящих изменениях и о том, как в них ориентироваться.
Примечание редактора: Это интервью было отредактировано для краткости и ясности.
CONSTRUCTION DIVE: С этими в связи с новыми изменениями, как подрядчики могут помочь сделать процесс проверки и выдачи разрешений максимально плавным?
ПИТЕР АМАТО: В связи с новыми изменениями в кодексе мелкие подрядчики могут быть не знакомы с тем, насколько сложным может быть получение разрешений. Это относится не только к Министерству обороны, но и к любому городскому или государственному учреждению, такому как пожарная служба, DOT и Департамент проектирования и строительства.
Разрешение Питера Амато предоставлено компанией Site Safety LLC.
Я бы сказал, что подрядчикам необходимо нанимать профессионалов, которые помогут им сориентироваться во всех процессах подачи заявки, получения разрешения, получения сертификата на ввод в эксплуатацию, утверждения и выдачи разрешений. Не пытайтесь разобраться в этом самостоятельно.
Кроме того, подрядчикам, которые исторически строили малоэтажные здания высотой до девяти этажей, необходимо будет нанять консультанта по технике безопасности, чтобы обеспечить полный рабочий день специалистов по технике безопасности и получить одобрение планов обеспечения безопасности на объекте и планов защиты арендаторов. Это область, в которой они могут не разбираться, и я настоятельно советую им нанять профессионала.
Как новый закон может повлиять на строительные работы в городе?
Задержки с получением разрешений на разработку плана обеспечения безопасности на стройплощадке не позволят подрядчикам отозвать разрешения. Я видел случаи, когда сроки начала работ переносились на два-три месяца из-за того, что подрядчики не смогли получить утвержденный план обеспечения безопасности на стройплощадке. Последнее, чего хочет подрядчик, — это получить приказ о прекращении работ и отложить свой проект.
Также рекомендуется, чтобы подрядчики были подготовлены, прежде чем обращаться в городское агентство. Подготовьте чертежи, номера заявок, идеи о том, как скоординировать логистику и любые альтернативные средства защиты населения, а также поручите ответственному лицу координировать встречу.
Подрядчикам следует заблаговременно подавать заявки на проведение проверок. Теперь вы знаете, кому позвонить и как ориентироваться в DOB, онлайн-портале департамента.
С какими еще новыми требованиями сталкиваются подрядчики в городе?
С января текущего года прорабы могут назначаться только на основании трех разрешений одновременно. В январе 2026 года это число будет сокращено до одного разрешения. (Обратите внимание, что если суперинтендант работает в крупном здании, то у него не может быть более одного разрешения).
Это означает, что подрядчики должны направлять своих сотрудников за лицензиями суперинтенданта и картами для обучения надзорному надзору в сфере SST.
Кроме того, при выполнении строительных работ в жилом здании подрядчикам необходимо получать планы защиты арендаторов, если один или несколько жильцов занимают жилье во время строительства. Некоторые подрядчики пренебрегают этим требованием и бывают шокированы, когда их проект получает приказ Министерства строительства о прекращении работ. Подрядчики также должны иметь в виду, что планы защиты арендаторов должны еженедельно проверяться специальным инспекционным агентством, нанятым владельцем здания.
Что означает текущая нехватка строительных инспекторов для подрядчиков в городе?
Учитывая этот недостаток, Министерство иностранных дел проводит инспекции по технике безопасности довольно успешно. Более серьезной проблемой являются задержки, с которыми сталкиваются подрядчики при запросе инспекций или разрешений.
Влияет ли это на безопасность на стройплощадке?
Я не вижу, чтобы это повлияло на безопасность на данном этапе. На самом деле, с учетом требований по обучению технике безопасности на стройплощадках в сочетании с новыми требованиями к координаторам по безопасности на стройплощадках в малоэтажных зданиях, которые вступят в силу в декабре, я ожидаю, что смертельных случаев будет меньше, чем в прошлом.