Компания JBM Institutional Multifamily Advisors, которая выступала посредником в сделке, считает, что в Солнечном штате открывается рынок транзакций.
Компания Interface Properties приобрела Brantley Pines в Форт-Майерсе, штат Флорида, у компании Inland Real Estate Group of Cos. в июле. Разрешение предоставлено JBM Institutional Multifamily Advisors
Объект недвижимости: Brantley Pines
Покупатель: Interface Properties
Продавец: The Inland Real Estate Group of Cos.
Тип недвижимости: Садовый стиль
Количество квартир: 286
Местоположение: Форт-Майерс, Флорида
Цена покупки: 57 миллионов долларов
Когда в апреле инвестиционный менеджер Blackstone из Нью-Йорка объявил о покупке базирующейся в Денвере компании REIT Communities, лидеры индустрии апартаментов надеялись, что это может быть знаком что рынок сбыта наконец-то начал оттаивать.
По предварительным данным, продажа Blackstone, а также недавняя покупка нью-йоркской глобальной инвестиционной компанией KKR 5200 единиц жилья у Ирвинга, техасского застройщика Quarterra Multifamily и приобретение портфолио студенческого жилья Blackstone дают инвесторам некоторое утешение в том, что они могут отойти от дел.
“Мы наблюдаем значительное улучшение настроений инвесторов-покупателей после анонсов нескольких крупных портфелей”, — сказал Джейми Мэй, председатель правления и главный исполнительный директор брокерской фирмы JBM Institutional Multifamily Advisors, расположенной в Неаполе, штат Флорида, в интервью Multifamily Dive.
Но эти громкие выгодные предложения — это не единственное, что открывает рынок сбыта во Флориде. “Цены на страхование также начали снижаться, как и ожидания председателя ФРС [Джерома] Пауэлла о первоначальном снижении процентных ставок в сентябре”, — сказала Мэй.В знак того, что дела идут на лад, базирующаяся в Бока-Ратоне компания Interface Properties недавно приобрела Brantley Pines, недвижимость на 296 квартир в Форт-Майерсе, штат Флорида, у владельца коммерческой недвижимости The Inland Real Estate Group of Companies из Оук-Брука, штат Иллинойс, за 57 миллионов долларов, или 192 568 долларов за единицу. Мэй сообщила, что было сделано более 20 предложений по недвижимости, которая находится в нескольких милях от супермаркетов Publix, Target, Whole Foods, медицинского центра Lee Health на побережье Мексиканского залива и мемориальной больницы Ли. Хотя некоторые фирмы, которые выводят недвижимость на рынок Мэй сказала, что, возможно, она находится под давлением, но с Inland дело обстоит иначе. “Inland — крупная фирма DST [Делавэрский трастовый фонд]”, — сказал он. “Обычно они хранятся от трех до пяти лет, так что это соответствовало их типичным критериям продажи”.
Возможность реконструкции
Перед продажей Inland обновила 46% недвижимости, оставляя интерфейсу некоторую ценность, которую можно выжать из актива. Покупатель планирует завершить программу реконструкции, а также проложить пешеходную дорожку на берегу озера и улучшить клубное здание, зону бассейна и ландшафтный дизайн.
Брэнтли Пайнс, жилой комплекс с низкой плотностью застройки (10,17 квартир на акр) и одно-, двух- и трехкомнатными квартирами, был построен в два этапа в 1988 и 1997 годах. К услугам гостей бассейн в курортном стиле, терраса на берегу озера, огороженная площадка для выгула собак и совершенно новые площадки для игры в пиклбол. Кроме того, у бассейна есть принадлежности для приготовления пищи на гриле и круглосуточный фитнес-центр.
В обновленных апартаментах установлены белые шкафы в стиле шейкера с матовой никелевой фурнитурой, столешницы с новой отделкой и обновленные светильники. В некоторых апартаментах есть бытовая техника из нержавеющей стали и полы из искусственного дерева.
“Объект находится в хорошем состоянии и прекрасно функционирует, с высокой заполняемостью и 10%-ной скидкой на аренду”, — сказала Мэй.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.