В августе задолженность по кредиту компании Brush Factory Lofts, расположенной в районе, где арендная плата падает, достигла 90 дней.
Лофты фабрики кистей в Филадельфии. Изображение, сделанное Lomofan77, имеет лицензию CC BY-SA 4.0
Краткое описание:
- Кредит в размере 33 миллионов долларов на строительство фабрики кистей Lofts в Филадельфии, состоящей из 151 единицы, был переведен в специальное обслуживание в августе в связи с неплатежами, согласно отчету, которым Трепп поделился с Multifamily Dive ранее в этом месяце. Компания Rufo Cos. По данным журнала Philadelphia Magazine, в 2017 году приобрела у Sherwin-Williams здание в Южной Филадельфии, в котором когда-то располагалась фабрика по производству кистей. По данным Yardi Matrix, компания Rufo Cos., которая не ответила на запрос о комментариях, по-прежнему владеет зданием.
- CWCapital Asset Management, по данным Yardi Matrix, является специальным сервисным центром. Срок погашения кредита запланирован не ранее ноября 2031 года. При секьюритизации в 2021 году недвижимость была оценена в 48,6 миллиона долларов.
Подробная информация:
В 2004 году Шервин Уильямс купил здание, построенное в 1920 году, для производства красок. “Они думали, что будут производить здесь краску, но у них ничего не вышло”, — сказал Энтони Руфо-младший из Rufo Cos. в интервью журналу Philadelphia Magazine в 2020 году. “Поэтому, когда мы работали с Sherwin-Williams, они обратились ко мне и моему отцу с вопросом, не хотим ли мы приобрести здание”.
В 2015 году, по данным журнала Philadelphia, компания Rufo Cos. инициировала амбициозный проект реконструкции. На первом этапе арендаторы прибыли в 2019 году, а второй этап был завершен в 2020 году.
Согласно веб-сайту отеля, в комплексе есть зеленая терраса на крыше, медиа-зал, фитнес-центр и станции для зарядки автомобилей. В числе удобств стиральная и сушильная машины, кварцевые столешницы, деревянные полы и освещение с регулируемой яркостью света.По данным Yardi Matrix, арендная плата за недвижимость в 2020 году составляла 1910 долларов, а в 2021 году выросла до 2087 долларов. Затем они резко упали, снизившись до 1508 долларов в 2022 году и 1500 долларов в 2023 году.
В сентябре статус кредита The Brush Factory Lofts изменился с 60 дней в августе на просроченный более чем на 90 дней. За первые шесть месяцев 2024 года коэффициент покрытия долга по кредиту составил 1,70х, поскольку заполняемость здания составила 92%.
Рынок юго-западной Филадельфии, где находится Brush Factory Lofts, сталкивается с проблемами. Это единственный район в Филадельфии, где арендодатели снижают арендную плату, хотя в некоторых других районах арендная плата снижается на 0%, согласно информации, которой RealPage поделился с Multifamily Dive.
Предложение в этом районе относительно высокое, но не на таком уровне, как в центре города и на северо-востоке Филадельфии, согласно RealPage. Однако это выше, чем в округе Бакс или Нижнем округе Камден в Пенсильвании.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, в свой почтовый ящик каждый будний день.