В сегодняшней нестабильной кредитной среде важно знать признаки, которые могут указывать на то, что клиент находится в бедственном положении, говорит юрист-строитель.
Автор: Дэн Розенберг 
В последние месяцы высокие процентные ставки вызывали опасения по поводу задержек и отказов от проектов, несмотря на то, что ожидаемые сокращения в этом месяце могли бы смягчить некоторые из этих опасений. Тем не менее, в настоящее время мы наблюдаем все больше признаков финансового неблагополучия в определенных секторах строительного рынка, и это неблагополучие сказывается на некоторых владельцах строительных проектов.
Дэн Розенберг (Dan Rosenberg) Разрешение предоставлено компанией Much Shelist.
Это бедственное положение, по-видимому, отражает сочетание факторов, но, по-видимому, в первую очередь связано с двумя проблемами: относительно высокими процентными ставками и замедлением спроса в определенных секторах рынка. Однако иногда задержка или отмена проекта может свидетельствовать не только о нехватке финансирования или проблемах с цепочкой поставок, но и о том, что владелец испытывает финансовые трудности.
Ниже приведены знаки, указывающие на то, что владельцы зданий могут оказаться в бедственном положении — красные или желтые флажки, которые должны вызывать беспокойство или, по крайней мере, повышать осведомленность. Конечно, эти знаки становятся все более тревожными, когда в проекте появляется более одного знака.
Тревожные знаки
Владельцы и разработчики проектов или даже правительство организации могут потерять финансирование или столкнуться с непредвиденными проблемами, возникающими в связи с проектом, который владелец не рассматривал и не включал в свой бюджет на непредвиденные расходы. Иногда эти проблемы могут оказывать негативное влияние на проект. Признаками такого неблагополучия могут быть:
Заголовки в средствах массовой информации. Очевидно, что если средства массовой информации сообщают о потере финансирования или других признаках неблагополучия, это негативно сказывается на проекте. Аналогичным образом, если вы услышите слухи или сообщения в отрасли, вы можете захотеть проверить их, чтобы получить дополнительную информацию.
Сбой в осуществлении платежей. Одно дело, если в ходе реализации проекта возникает спор, в результате которого платеж не производится. Однако гораздо большим огорчением является то, что владелец не производит платеж, который в противном случае не оспаривался бы.
Внезапное замедление платежей. Если владелец регулярно выполняет свои платежные обязательства, но внезапно существенно меняет схему платежей, это может быть признаком проблем.
Персонал внезапно перестает отвечать на запросы. Если команда владельца начинает медленно реагировать или внезапно перестает отвечать на запросы, это не является положительным признаком.
Значительная текучесть кадров. Если сотрудники владельца внезапно начинают увольняться и, в частности, если уходят старшие должностные лица, такие как финансовый директор, такая текучесть не является хорошим знаком. Сотрудники высокого уровня часто узнают о проблемах раньше других.
О чем стоит подумать
Если вы видите признаки того, что сторона, с которой вы работаете, возможно, испытывает финансовые затруднения, помимо обращения к квалифицированному юристу, вы можете предпринять следующие шаги. вы можете предпринять все возможное, чтобы поставить себя в наилучшее положение и свести к минимуму финансовый ущерб, который может повлиять на ваш бизнес. Ниже приведены некоторые ключевые соображения, которые бизнес может предпринять, чтобы защитить себя, когда владелец или разработчик находится в бедственном положении:
Осознайте свое договорное право прекратить работу. Если владелец не платит своему генеральному подрядчику (или торговому подрядчику не платят из-за того, что владелец не заплатил генеральному подрядчику), очень важно, чтобы подрядчик понимал, когда он имеет право прекратить работу. Аналогичным образом, подрядчик должен понимать последствия для бизнеса продолжения работы, когда ему не платят.
Эти соображения могут варьироваться в зависимости от того, существуют ли споры по проекту или нет, а также от формулировок в базовых контрактах.
Ознакомьтесь с соглашением о согласии и переуступке прав. В большинстве частных проектов генеральный подрядчик проводит переговоры и подписывает соглашение о согласии и переуступке прав в начале проекта, которое дает кредитору владельца право на переуступку прав по контракту на строительство, если владелец не выполняет обязательства по кредитным документам. Когда владелец испытывает финансовые затруднения, такие соглашения приобретают решающее значение.
Имейте в виду, что в этих документах часто требуется, чтобы генеральный подрядчик письменно уведомлял кредитора о неисполнении обязательств владельцем. Это уведомление имеет решающее значение для защиты интересов подрядчика.
Понимать обязательства по оплате последующих работ. Любой подрядчик, которому не была выплачена оплата, должен тщательно понимать свои собственные обязательства по оплате. Положения о платеже по факту оплаты становятся критически важными в таких сценариях, но даже если такие положения содержатся в субподрядном договоре, они не могут превзойти определенные правовые гарантии, которыми могут обладать нижестоящие субподрядчики.
Ознакомьтесь с правами на удержание и последствиями регистрации залога. Существуют как юридические сроки для регистрации залога по проекту, так и последствия для бизнеса, связанные с регистрацией залога. Важно, чтобы подрядчик любого уровня разбирался как в юридических, так и в деловых вопросах.
Будьте готовы к банкротству. В девелоперских проектах довольно редко юридическое лицо, имеющее право собственности на объект недвижимости, подает заявление о банкротстве, но это не невозможно.
В 2024 году продолжается следите за владельцами или проектами, которые терпят неудачу, и используйте эти советы, чтобы защитить себя, если это произойдет.
Большой вклад в эту историю внесли руководители Shelist Скотт Р. Фрадин и Роберт Гланц.