Юристы говорят, что строители должны соблюдать тонкую грань между тем, чтобы делиться своим специализированным опытом и передавать конкретные детали, полученные в ходе реализации проектов других владельцев.
Автор: Джен А. Миллер
Даниэль Тернес/Construction Dive
Эта статья является частью серии “Пунктирная линия”, в которой подробно рассматривается сложный правовой ландшафт строительной отрасли. Чтобы просмотреть всю серию, нажмите здесь. Когда в августе компания по производству сжиженного природного газа Venture Global LNG подала в суд на генерального подрядчика Kiewit, это привлекло внимание к соглашениям о неразглашении при строительстве, обычная часть бизнеса между генеральными подрядчиками и владельцами.
Компания Venture Global LNG обвинила базирующуюся в Омахе, штат Небраска, компанию Kiewit в том, что она поделилась информацией о проектировании и строительстве проекта стоимостью 4,5 миллиарда долларов с конкурентом Shell. Несмотря на то, что дело было быстро улажено чуть более чем через месяц, скандал высветил проблемы, с которыми сталкиваются подрядчики, когда обещают клиентам, что будут держать детали проекта в секрете.
Кит Noe Любезно предоставлено компанией Lando & Anastasi
“Девяносто пять процентов соглашений о недропользовании — это довольно простые сделки, потому что стороны вступают в них с чистыми руками, добросовестно, желая поделиться конфиденциальной информацией в законных целях”, — сказал адвокат Кейт Ноэ, партнер бостонской юридической фирмы Lando & Anastasi, которая специализируется на делах об интеллектуальной собственности. “Только когда одна сторона сбивается с пути и действует в ущерб другой стороне, все идет наперекосяк”.
Разъяснение условий НЕДП
Генеральные подрядчики могут защитить себя от начните с того, что убедитесь, что все согласны с тем, что подпадает под действие Соглашения о неразглашении, и что оно более конкретное, чем “все”. Например, Global Venture NDA было настолько строгим, что само существование предприятия должно было храниться в секрете от конкурентов, что может быть затруднительно, учитывая, что так много людей ежедневно приезжают на стройплощадку и возвращаются с нее, сказал Ноэ, который не принимал участия в проекте. иска или мирового соглашения, но рассмотрел сообщения о споре.
Майкл Бейкер Любезно предоставлен компанией Snell &Wilmer
Помимо точного определения того, что считается защищенной информацией, все, что подпадает под действие NDA, должно быть четко обозначено», — сказал адвокат Майкл Бейкер, партнер офиса Snell & Wilmer в округе Ориндж, Калифорния, специализирующийся на строительном праве.
“Действительно важно, чтобы существовала система… которая определяет, как будет идентифицироваться часть конфиденциальной информации, чтобы все знали, что это такое”, — сказал Бейкер.
Такой подход помогает гарантировать, что все сотрудники, особенно те, у кого множество субподрядчиков и продавцов, работают в одном направлении.
“Я думаю, что большинство генеральных подрядчиков связаны или потенциально могут быть связаны тем, что их NDA слишком расплывчатые или серые”, — добавил Бейкер.
Использование опыта
NDA могут предоставить подрядчикам «Уловку-22». Часто именно специфический опыт застройщика делает его привлекательным для новых клиентов, но запретительные документы не позволяют ему делиться подробностями о том, что он делал в прошлом. Например, подрядчик не может сбрасывать со счетов то, чему он научился на предыдущей работе. Представьте себе неожиданное столкновение с трубопроводами, появляющимися в проекте А. В этом случае разработчик не стал бы забывать о своем предыдущем решении, если бы позже обнаружил несоответствие в проекте B.
“Вы не можете просто забыть, что вы сделали в жизни», — сказал Ной. Если чертежи и спецификации проекта A подпадают под действие соглашения о неразглашении, подрядчик не сможет поделиться ими с владельцем проекта B, добавил он. Но использовать тот же метод, чтобы обойти неожиданные трубы? Скорее всего, это нормально, хотя, если подрядчики не уверены, им следует проконсультироваться со своими юристами. Генеральные подрядчики также должны убедиться, что у субподрядчиков есть копии NDA, сказал адвокат Рид Хауптман, партнер юридической фирмы Shumaker в Толедо, штат Огайо, и что генеральные подрядчики прилагают разумные усилия для приведения субподрядчиков в соответствие.
Но в рамках переговоров о неразглашении договора генеральным подрядчикам следует избегать того, чтобы ставить себя в положение, в котором они также являются исполнителем этого соглашения. Таким образом, если субподрядчик нарушает его, он возвращается к владельцу проекта для принятия мер, в то время как генеральный подрядчик избегает ответственности.
Рид Хауптман любезно Шумакер <п>неразглашении информации также должны иметь ограничение по времени, добавил он, которая обычно составляет от двух до пяти лет. Это означает, что “вам не нужно вести свои записи вечно”, — сказал он, и что соглашения о неразглашении должны “отменяться в определенный момент времени”. Этот период от двух до пяти лет зависит от того, что охватывает соглашение о неразглашении, добавил он. Например, в случае запроса предложений срок его действия может истечь раньше. Для любого публичного проекта, где все открыто для ознакомления и действуют законы об открытых записях, действие любого соглашения о неразглашении также может быть спорным. Юристы говорят, что, как правило, делиться своим профессиональным опытом — это нормально, но повторное использование таких деталей, как чертежи в соответствии с NDA, может стать тревожным сигналом.
Ожидайте больше уведомлений о неразглашении
И, наконец, обеспечение соблюдения требований о неразглашении важно не только для того, чтобы избежать судебного разбирательства. Такие споры также могут поставить под угрозу сроки, что может привести к еще большим задержкам и перерасходу средств.
Компания Baker стала свидетелем расширения использования NDA, особенно в области альтернативной энергетики, а также в проектах розничной торговли и на спортивных аренах, поскольку клиенты хотят сохранить уникальный дизайн для клиентов высокого класса, особенно когда речь идет о роскошных удобствах и жилых помещениях.
Еще одна причина, по которой требуется больше NDA: подрядчики все чаще меняют работу. “Люди мобильны”, — сказал он, и клиенты “пытаются сократить количество людей, которые отказываются от своих процессов и от того, как они работают”.Серия Dotted Line представлена компанией AIA Contract Documents®, признанным лидером в области контрактов на проектирование и строительство.>___________________________________________________
Серия Dotted Line представлена компанией AIA Contract Documents®, признанным лидером в области контрактов на проектирование и строительство. Чтобы узнать больше об их более чем 250 контрактах и получить доступ к бесплатным ресурсам, посетите их веб-сайт здесь. AIA Contract Documents не имеет никакого влияния на освещение в статьях Construction Dive, и их содержание не отражает взгляды или суждения Американского института архитекторов, AIA Contract Documents или его сотрудников.