В то время как арендодатели и застройщики оплачивают расходы на повышение эффективности, арендаторы выигрывают от снижения затрат на электроэнергию. В дорожной карте инициативы по устойчивому развитию рынков указаны пути устранения несоответствия.

How to address a key building decarbonization barrier: the ‘split incentive gap’

Фото: Getty Images

Краткое описание:

  • Неравенство стимулов — когда арендодатели и застройщики оплачивают расходы на повышение энергоэффективности зданий, в то время как арендаторы получают выгоду от снижения затрат на электроэнергию — остается ключевым препятствием для обезуглероживания зданий, согласно новой дорожной карте, подготовленной Центром по переходу к устойчивым зданиям Инициативы «Устойчивые рынки».
  • В дорожной карте изложены стратегии по преодолению этого разрыва, в которых особое внимание уделяется трем областям: законодательству; четким, выполнимым целям по сокращению выбросов; и «зеленой» аренде, которая согласует интересы как владельцев, так и арендаторов.
  • Такие законы, как Местный закон Нью-Йорка № 97 и Бостонское постановление о сокращении выбросов в атмосферу и раскрытии информации, сигнализируют о переходе к более строгим стандартам эксплуатационных характеристик зданий, которые меняют стратегии эксплуатации коммерческих зданий. Эти законы, наряду с налоговыми льготами для глубокой модернизации, меняют стратегии коммерческого строительства и приводят политику США в соответствие с глобальными тенденциями декарбонизации, говорится в отчете.

Подробное описание:

Раздельное стимулирование является одной из “наиболее часто встречающихся проблем, когда речь заходит об ускорении прогресса в мировом секторе недвижимости», — говорит Джордж Оливер, председатель правления и главный исполнительный директор Johnson Controls и председатель отдела устойчивых рынков Об этом говорится в пресс-релизе инициативы «Центр перехода к устойчивому строительству» от 26 сентября.

В отчете, ориентированном на организации государственного и частного секторов, излагаются проблемы, решения и передовой опыт для устранения разрыва в стимулировании с помощью законодательства, постановки целей и «зеленой» аренды. 

Законодательство

Прозрачная система оценки коммерческих зданий, основанная на показателях эффективности, может помочь отрасли перейти к декарбонизации за счет устранения эксплуатационной неэффективности. Это предполагает сбор и сравнение данных об использовании энергии и воды, а также о других мерах по обеспечению устойчивого развития, таких как переработка отходов. Кроме того, PBRs может продемонстрировать связь между повышением операционной эффективности и увеличением стоимости активов. Например, здания, которые функционируют более эффективно, могут привлекать более высокую арендную плату, и это потенциально может устранить разрыв в стимулах для разделения, говорится в «дорожной карте». Однако юрисдикции, переходящие к внедрению PBR для зданий, должны избегать чрезмерной сложности систем и учитывать, как они будут взаимодействовать с существующими нормативными актами, такими как те, которые устанавливают минимальные стандарты энергоэффективности, предоставляя при этом соответствующие данные об энергоэффективности в режиме реального времени, которые могут способствовать прозрачной отчетности о ходе декарбонизации, предупреждает SMI.Кроме того, стимулирование использования готовых и проверенных технологий обезуглероживания и содействие более широкому сотрудничеству между владельцами зданий и муниципалитетами, стремящимися использовать раздельные стимулы, например, путем стимулирования повторного использования отработанного тепла, может помочь снизить выбросы и повысить энергоэффективность, говорится в дорожной карте. 

Установление целевых показателей

В «дорожной карте» подчеркивается необходимость в стандартизированном во всем мире определении чистого нуля для упрощения установления целевых показателей для владельцев зданий. Руководящие принципы Международной организации по стандартизации по нулевому выбросу парниковых газов, которые в настоящее время формализуются в полноценный стандарт ISO, направлены на обеспечение ясности во всех секторах, формализуя единую цель по нулевому выбросу парниковых газов к 2050 году. Усилия по декарбонизации также требуют четкого понимания эксплуатационных показателей выбросов углерода в зданиях в режиме реального времени, подкрепленных всеобъемлющим стандартом измерения выбросов углерода, говорится в дорожной карте. Новая система PBR должна четко определять углеродную эффективность со стандартизированными ключевыми показателями эффективности для повышения доверия и ясности. Неофициальная рабочая группа, возглавляемая Группой институциональных инвесторов по вопросам изменения климата и Королевским институтом дипломированных геодезистов, намерена опубликовать к началу 2025 года адаптируемые к глобальному изменению климата ключевые показатели эффективности, чтобы стимулировать инвестиции в устойчивые практики.

Экологичная аренда

Потенциал «зеленой» аренды, указанный в дорожной карте SMI, отражает растущую динамику мер по снижению энергопотребления и коммунальных расходов с помощью этих методов аренды, о которых говорилось в недавнем отчете Cushman &WakefieldВ “дорожной карте” отмечается, что «зеленая» аренда может «обеспечить справедливое распределение рисков и вознаграждений, когда речь заходит об инвестициях в декарбонизацию». Эффективная экологичная аренда будет включать в себя цель по сокращению выбросов углерода, о которой арендодатели и арендаторы могут договориться. Другие ключевые темы, говорится в «дорожной карте», включают совместное установление целевых показателей и отслеживание экологических показателей на основе данных. 

«Экологичная» аренда также должна учитывать требования местной юрисдикции, говорится в отчете. В нем перечислены несколько факторов, которые может учитывать такая аренда, например, вакансии в офисах или использование возобновляемых источников энергии, что поможет повысить операционную эффективность.

Хотите узнать больше новостей по управлению объектами? Подпишитесь на рассылку Facilities Dive уже сегодня.

Рекомендуемое чтение

  • Владельцы доступного многоквартирного жилья получат предложение Изабель Кемпе «помощь в декарбонизации Нью-Йорка» от 30 сентября 2024 г.
  • Министерство энергетики США поддерживает новые энергетические нормы в зданиях, выделив еще 90 млн долл. от 16 сентября 2024 г.
  • Стандарты эксплуатационных характеристик зданий, скорее всего, не предусмотрены федеральным законом, утверждает адвокат Изабель Кемпе • Обновлено 24 июля 2024 г.