В последние годы строительная индустрия Америки процветала, в то время как во многих других странах подрядчикам не удавалось добиться такого роста. Вот почему.
Строительная площадка нового жилого многоквартирного дома, 25 апреля 2024 года, в Берлине, Германия. Правительство Германии приняло меры по ускорению строительства по всей стране, но пока количество новых объектов не дотягивает до запланированных показателей. Майя Хитий/Getty Images через Getty Images
В последние годы строительная отрасль США столкнулась с рядом проблем.Стоимость строительства по-прежнему почти на 40% выше, чем в феврале 2020 года, до начала пандемии COVID-19. Между тем, согласно недавнему отчету Associated General Contractors of America, нехватка рабочей силы продолжает негативно сказываться на темпах строительства.
Кроме того, индекс доверия к строительству от Associated Builders и подрядчиков показывает, что многие подрядчики в США ожидают снижения нормы прибыли в течение следующих шести месяцев.Но, несмотря на эти трудности, строительный сектор США продолжает демонстрировать удивительную устойчивость по сравнению с остальным миром.По данным Dodge Construction Network, за первые восемь месяцев текущего года количество проектов, начатых в США, выросло на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Индекс Dodge Momentum, который измеряет планирование нежилого строительства, также показал рост на 31% в августе по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.Тем не менее, в то время как строительная активность в США остается высокой, этого нельзя сказать о других крупных экономиках мира. Вот как в последнее время обстоят дела в строительной отрасли других стран:
- Китай: По данным Fastmarkets, строительный сектор Китая остается вялым, спрос снижается из-за спада на рынке недвижимости и сокращения инвестиций в инфраструктуру. Растущий государственный долг продолжает обременять сектор, что приводит к сокращению новых проектов и инвестиций, сообщает The Wall Street Journal. В отличие от США, снижение процентных ставок в Китае в сентябре было направлено на стимулирование замедления экономики, а не на борьбу с инфляцией.
- Германия: Согласно глобальному отчету S&P, в августе строительный сектор крупнейшей экономики Европы снова сократился из-за резкого сокращения объемов строительства жилья и коммерческих проектов. Согласно отчету, строители по-прежнему настроены пессимистично в отношении перспектив активности на предстоящий год, ссылаясь на снижение числа заказов, высокие затраты на строительство и общую обеспокоенность состоянием экономики Германии.
- Великобритания: Строительная отрасль Великобритании недавно продемонстрировала признаки восстановления после трудного начала 2024 года, заявил Тим Мур, экономический директор S&P Global Market Intelligence, в недавнем отчете S&P Global. Однако крах строительного гиганта ISG, одной из крупнейших строительных фирм в стране, вызвал опасения по поводу стабильности цепочки поставок и более мелких подрядчиков.
- Южная Корея: Строительная деятельность в настоящее время переживает спад, сообщает The «Корея таймс». Замедление роста вызвало резкий рост числа обращений за пособием по безработице среди строителей, в основном из-за все более пессимистичных прогнозов в отношении строительной деятельности.
- Новая Зеландия: Около двух третей строителей сообщают о снижении спроса на их услуги по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. год в Новой Зеландии, согласно отчету EBOSS о настроениях застройщиков. Согласно отчету, это в значительной степени связано с ростом процентных ставок, увеличением материальных затрат и слабостью экономики в целом.
Всплеск строительства в США
Многие некоторые факторы, вызывающие замедление темпов строительства в других странах, такие как рост материальных затрат и экономическая неопределенность, также присутствуют в США. На самом деле, некоторые из этих проблем еще более выражены в штатах.Например, стоимость строительства в крупных городах США резко возросла, согласно исследованию международного строительного рынка за 2024 год, проведенному Turner & Townsend, глобальной консалтинговой компанией в области недвижимости и инфраструктуры, базирующейся в Великобритании. В отчете собраны данные с 91 рынка по всему миру.“Шесть из 10 самых дорогих городов мира для строительства находятся в США”, — сказал Майкл Хардман, вице-президент Turner & Townsend по региону Северной Америки. “Нью-Йорк — самый дорогой город в миречтобы укрепиться, а Сан-Франциско почти на втором месте. Лос-Анджелес, Бостон, Сиэтл и Чикаго также вошли в Топ-10.”
10 самых дорогих городов для строительства в мире
Средняя стоимость строительства квадратного метра
Тем не менее, по данным ABC, с апреля 2020 по июль 2024 года расходы на строительство в США выросли более чем на 41%, что является завидным ростом для любого региона. По словам Саймона Рубинсона, главного экономиста базирующегося в Лондоне Королевского института дипломированных геодезистов, глобального органа по строительным стандартам, это во многом связано с относительным укреплением экономики США после пандемии.“Экономика США была более устойчивой, чем другие страны, во время пандемии COVID-19 и после нее”, — сказал Хардман. “Целенаправленное экономическое стимулирование и энергетическая автономия помогли ускорить экономический рост, повысить производительность и снизить инфляцию по сравнению с другими экономиками”.
Расходы на строительство в США выросли более чем на 41% с апреля 2020 года
С учетом сезонных колебаний годовой темп роста рост в нежилом секторе
Государственные деньги
Федеральные доллары сыграли ключевую роль по словам Хосе Луиса Бланко, старшего партнера международной консалтинговой фирмы McKinsey, базирующейся в Нью-Йорке.
“Если говорить о нежилых помещениях, то благодаря некоторым федеральным льготам наблюдается значительный рост расходов,- сказал Бланко. “Это дало значительный толчок развитию транспорта, инфраструктуры, инфраструктуры чистой энергетики и производства”.
Эти инициативы, такие как Закон об инвестициях в инфраструктуру и создании рабочих мест на сумму 1,2 трлн долларов, Закон о снижении инфляции в области климата и энергетики на сумму 369 млрд долларов и Закон о чипах на сумму 52,7 млрд долларов, привели к тому, что направлял доллары в инфраструктуру и производственный сектор, стимулируя устойчивую строительную деятельность.“Федеральное финансирование сыграло значительную роль в успехе строительной отрасли США в последние годы”, — сказал Хардман. “[Это] стало заметной и, возможно, доминирующей движущей силой роста”.
Бланко сказал, что тенденции к внедрению новых технологий также помогли строительной отрасли США превзойти другие страны.“Компании решили переосмыслить свое присутствие, когда речь заходит о производственных мощностях”, — сказал Бланко. “Это привело к значительному росту цен и вызвало настоящий бум, особенно если речь идет о полупроводниках, автомобилестроении и даже науках о жизни”.
Этот импульс должен сохраниться после снижения ставки Федеральной резервной системой на 0,5 процентного пункта в сентябре. 18. Руководители строительных компаний заявили, что этот шаг, вероятно, приведет к еще большему прорыву в реализации проекта.
Способность к гибкости
Еще одним важным фактором является региональная податливость генеральных подрядчиков в США.
Например, многие подрядчики построили по словам Хардмана, они расширяют свои портфели географически, переключая внимание на новые развивающиеся рынки, такие как Майами, Остин, штат Техас, и Финикс. Это то, что подрядчикам в Европе, например, может быть нелегко сделать за пределами международных границ.“Американские подрядчики диверсифицировали свой подход к строительной отрасли и проявили гибкость, поскольку многие из них переключили свое внимание со своих традиционных рынков и секторов на новые рынки и отрасли”, — сказал Хардман. “Крупные подрядчики в США начали рассматривать более мелкие проекты, которые они, возможно, раньше не рассматривали”.
Возьмем, к примеру, компанию Mycon General Contractors, базирующуюся в Далласе. Недавно компания приступила к строительству реабилитационного госпиталя Тусона в Аризоне, что стало ее первым масштабным строительством на рынке Аризоны. Компания Adolfson & Peterson, базирующаяся в Миннеаполисе, также поделилась планами по расширению в Центральном Техасе, где подрядчик ожидает почти трехкратного роста выручки в 2024 году.
Бланко отметил, что технологические инновации в строительстве, хотя и незначительные по сравнению с более широким технологическим ландшафтом, являются еще одной областью, где в США наблюдается значительный рост. продолжает сохранять преимущество перед своими мировыми аналогами.
“Около 80% венчурных инвестиций, которые инвестировались в строительные инновации, были вложены в США”, — сказал Бланко. “Это означает, что здесь поощряются инновации в новых компаниях. У США есть преимущество в том, куда на самом деле направляются инвестиционные деньги и где на самом деле происходят инновации.”
Рекомендуемое чтение
- Затраты на строительство стабилизируются по мере того, как подрядчики «облегчают глаза» Себастьяна Обандо • 13 сентября 2024 г.
- 9 крупнейших объектов коммерческого строительства, начатых в августе 2024 года Себастьяном Обандо • 26 сентября 2024 года