В последние годы строительная индустрия Америки процветала, в то время как во многих других странах подрядчикам не удавалось добиться такого роста. Вот почему.

How US construction left the world behind

Строительная площадка нового жилого многоквартирного дома, 25 апреля 2024 года, в Берлине, Германия. Правительство Германии приняло меры по ускорению строительства по всей стране, но пока количество новых объектов не дотягивает до запланированных показателей. Майя Хитий/Getty Images через Getty Images

В последние годы строительная отрасль США столкнулась с рядом проблем.Стоимость строительства по-прежнему почти на 40% выше, чем в феврале 2020 года, до начала пандемии COVID-19. Между тем, согласно недавнему отчету Associated General Contractors of America, нехватка рабочей силы продолжает негативно сказываться на темпах строительства.

Кроме того, индекс доверия к строительству от Associated Builders и подрядчиков показывает, что многие подрядчики в США ожидают снижения нормы прибыли в течение следующих шести месяцев.Но, несмотря на эти трудности, строительный сектор США продолжает демонстрировать удивительную устойчивость по сравнению с остальным миром.По данным Dodge Construction Network, за первые восемь месяцев текущего года количество проектов, начатых в США, выросло на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Индекс Dodge Momentum, который измеряет планирование нежилого строительства, также показал рост на 31% в августе по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.Тем не менее, в то время как строительная активность в США остается высокой, этого нельзя сказать о других крупных экономиках мира. Вот как в последнее время обстоят дела в строительной отрасли других стран:

  • Китай: По данным Fastmarkets, строительный сектор Китая остается вялым, спрос снижается из-за спада на рынке недвижимости и сокращения инвестиций в инфраструктуру. Растущий государственный долг продолжает обременять сектор, что приводит к сокращению новых проектов и инвестиций, сообщает The Wall Street Journal. В отличие от США, снижение процентных ставок в Китае в сентябре было направлено на стимулирование замедления экономики, а не на борьбу с инфляцией. 
  • Германия: Согласно глобальному отчету S&P, в августе строительный сектор крупнейшей экономики Европы снова сократился из-за резкого сокращения объемов строительства жилья и коммерческих проектов. Согласно отчету, строители по-прежнему настроены пессимистично в отношении перспектив активности на предстоящий год, ссылаясь на снижение числа заказов, высокие затраты на строительство и общую обеспокоенность состоянием экономики Германии. 
  • Великобритания: Строительная отрасль Великобритании недавно продемонстрировала признаки восстановления после трудного начала 2024 года, заявил Тим Мур, экономический директор S&P Global Market Intelligence, в недавнем отчете S&P Global. Однако крах строительного гиганта ISG, одной из крупнейших строительных фирм в стране, вызвал опасения по поводу стабильности цепочки поставок и более мелких подрядчиков.
  • Южная Корея: Строительная деятельность в настоящее время переживает спад, сообщает The «Корея таймс». Замедление роста вызвало резкий рост числа обращений за пособием по безработице среди строителей, в основном из-за все более пессимистичных прогнозов в отношении строительной деятельности.
  • Новая Зеландия: Около двух третей строителей сообщают о снижении спроса на их услуги по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. год в Новой Зеландии, согласно отчету EBOSS о настроениях застройщиков. Согласно отчету, это в значительной степени связано с ростом процентных ставок, увеличением материальных затрат и слабостью экономики в целом.

Всплеск строительства в США

Многие некоторые факторы, вызывающие замедление темпов строительства в других странах, такие как рост материальных затрат и экономическая неопределенность, также присутствуют в США. На самом деле, некоторые из этих проблем еще более выражены в штатах.Например, стоимость строительства в крупных городах США резко возросла, согласно исследованию международного строительного рынка за 2024 год, проведенному Turner & Townsend, глобальной консалтинговой компанией в области недвижимости и инфраструктуры, базирующейся в Великобритании. В отчете собраны данные с 91 рынка по всему миру.“Шесть из 10 самых дорогих городов мира для строительства находятся в США”, — сказал Майкл Хардман, вице-президент Turner & Townsend по региону Северной Америки. “Нью-Йорк — самый дорогой город в миречтобы укрепиться, а Сан-Франциско почти на втором месте. Лос-Анджелес, Бостон, Сиэтл и Чикаго также вошли в Топ-10.”

10 самых дорогих городов для строительства в мире

Средняя стоимость строительства квадратного метра

Тем не менее, по данным ABC, с апреля 2020 по июль 2024 года расходы на строительство в США выросли более чем на 41%, что является завидным ростом для любого региона. По словам Саймона Рубинсона, главного экономиста базирующегося в Лондоне Королевского института дипломированных геодезистов, глобального органа по строительным стандартам, это во многом связано с относительным укреплением экономики США после пандемии.“Экономика США была более устойчивой, чем другие страны, во время пандемии COVID-19 и после нее”, — сказал Хардман. “Целенаправленное экономическое стимулирование и энергетическая автономия помогли ускорить экономический рост, повысить производительность и снизить инфляцию по сравнению с другими экономиками”.

Расходы на строительство в США выросли более чем на 41% с апреля 2020 года

С учетом сезонных колебаний годовой темп роста рост в нежилом секторе

Государственные деньги

Федеральные доллары сыграли ключевую роль по словам Хосе Луиса Бланко, старшего партнера международной консалтинговой фирмы McKinsey, базирующейся в Нью-Йорке.

“Если говорить о нежилых помещениях, то благодаря некоторым федеральным льготам наблюдается значительный рост расходов,- сказал Бланко. “Это дало значительный толчок развитию транспорта, инфраструктуры, инфраструктуры чистой энергетики и производства”.

Эти инициативы, такие как Закон об инвестициях в инфраструктуру и создании рабочих мест на сумму 1,2 трлн долларов, Закон о снижении инфляции в области климата и энергетики на сумму 369 млрд долларов и Закон о чипах на сумму 52,7 млрд долларов, привели к тому, что направлял доллары в инфраструктуру и производственный сектор, стимулируя устойчивую строительную деятельность.“Федеральное финансирование сыграло значительную роль в успехе строительной отрасли США в последние годы”, — сказал Хардман. “[Это] стало заметной и, возможно, доминирующей движущей силой роста”.

Бланко сказал, что тенденции к внедрению новых технологий также помогли строительной отрасли США превзойти другие страны.“Компании решили переосмыслить свое присутствие, когда речь заходит о производственных мощностях”, — сказал Бланко. “Это привело к значительному росту цен и вызвало настоящий бум, особенно если речь идет о полупроводниках, автомобилестроении и даже науках о жизни”.

Этот импульс должен сохраниться после снижения ставки Федеральной резервной системой на 0,5 процентного пункта в сентябре. 18. Руководители строительных компаний заявили, что этот шаг, вероятно, приведет к еще большему прорыву в реализации проекта.

Способность к гибкости

Еще одним важным фактором является региональная податливость генеральных подрядчиков в США.

Например, многие подрядчики построили по словам Хардмана, они расширяют свои портфели географически, переключая внимание на новые развивающиеся рынки, такие как Майами, Остин, штат Техас, и Финикс. Это то, что подрядчикам в Европе, например, может быть нелегко сделать за пределами международных границ.“Американские подрядчики диверсифицировали свой подход к строительной отрасли и проявили гибкость, поскольку многие из них переключили свое внимание со своих традиционных рынков и секторов на новые рынки и отрасли”, — сказал Хардман. “Крупные подрядчики в США начали рассматривать более мелкие проекты, которые они, возможно, раньше не рассматривали”.

Возьмем, к примеру, компанию Mycon General Contractors, базирующуюся в Далласе. Недавно компания приступила к строительству реабилитационного госпиталя Тусона в Аризоне, что стало ее первым масштабным строительством на рынке Аризоны. Компания Adolfson & Peterson, базирующаяся в Миннеаполисе, также поделилась планами по расширению в Центральном Техасе, где подрядчик ожидает почти трехкратного роста выручки в 2024 году.

Бланко отметил, что технологические инновации в строительстве, хотя и незначительные по сравнению с более широким технологическим ландшафтом, являются еще одной областью, где в США наблюдается значительный рост. продолжает сохранять преимущество перед своими мировыми аналогами.

“Около 80% венчурных инвестиций, которые инвестировались в строительные инновации, были вложены в США”, — сказал Бланко. “Это означает, что здесь поощряются инновации в новых компаниях. У США есть преимущество в том, куда на самом деле направляются инвестиционные деньги и где на самом деле происходят инновации.”

Рекомендуемое чтение

  • Затраты на строительство стабилизируются по мере того, как подрядчики «облегчают глаза» Себастьяна Обандо • 13 сентября 2024 г.
  • 9 крупнейших объектов коммерческого строительства, начатых в августе 2024 года Себастьяном Обандо • 26 сентября 2024 года