Carter-Haston, MG Properties и Dalan Real Estate будут управлять активами глобальной инвестиционной компании, базирующейся в Нью-Йорке.
Дом Ellis в Шарлотте, Северная Каролина, был в числе 5200 квартир, которые KKR приобрела у Quarterra Multifamily в июне. Разрешение предоставлено KKR
Краткое описание:
- В рамках сделки, которая завершилась на прошлой неделе, базирующаяся в Нью-Йорке глобальная инвестиционная компания KKR приобрела 5200 единиц жилья у Ирвинга, штат Техас. застройщик Quarterra Multifamily, дочерняя компания базирующегося в Майами домостроителя Lennar, продаст его примерно за 2,1 миллиарда долларов. The Wall Street Journal впервые сообщил об этой истории, а KKR подтвердила ее в пресс-релизе.
- Портфолио включает в себя 18 недавно построенных объектов средней и высотной этажности в Калифорнии, Вашингтоне, Флориде, Техасе, Джорджии, Северной Каролине, Колорадо и Нью-Джерси. Управлять активами будут компании Carter-Haston из Нэшвилла, штат Теннесси, MG Properties из Сан-Диего и Dalan Real Estate из Нью-Йорка.
- В декабре 2023 года исполнительный председатель и совладелец Lennar Corp Стюарт Миллер сообщил, что компания рассматривает возможность продажи. из примерно 11 000 квартир в его портфолио. В то время агентство Bloomberg Law сообщало, что компания готова разделить портфель, стоимость которого может достигать 4,5 миллиардов долларов, на более мелкие пулы. По данным The Wall Street Journal, компания Lennar планирует продать дополнительные здания.
Подробное описание:
Так же, как компания Lennar сообщила о своих намерениях продать портфель Quarterra Компания KKR в отчете, опубликованном в апреле, намекнула, что может быть активным покупателем квартир.
В своем отчете Ральф Розенберг, партнер и глобальный руководитель отдела недвижимости KKR, написал, что стоимость квартир обычно остается стабильной в течение экономических циклов. “Люди всегда нуждаются в жилье, и расходы на жилье, как правило, колеблются не так сильно, как более дискреционные расходы”, — сказал он.По словам Розенберга, Multifamily сталкивается с рядом проблем, в том числе с падением стоимости недвижимости, высокой долговой нагрузкой, сокращением доступного заемного капитала, ограничением сроков погашения кредитов и новым предложением в течение следующих двух лет. В настоящее время в секторе наблюдается цикл сокращения доли заемных средств, но эти проблемы должны исчезнуть.
“Приток нового предложения, вероятно, сократится после 2025 года, и мы с оптимизмом смотрим на рост арендной платы, учитывая структурную нехватку жилья и неблагоприятную динамику затрат на новое строительство в регионе. Соединенные Штаты”, — говорится в отчете Розенберга. По словам Розенберга, при благоприятной долгосрочной динамике в многосемейном бизнесе приобретения имеют большой смысл. “Поскольку владельцы все чаще вынуждены продавать активы, мы видим прекрасную возможность приобрести высококачественную недвижимость по цене ниже первоначальной стоимости, получая при этом привлекательную долгосрочную доходность”, — сказал он.
Мотивация Леннара
В июле 2022 года компания Lennar провела ребрендинг своей вертикально интегрированной компании по строительству многоквартирных домов, девелоперской компании и управляющей активами LMC под названием Quarterra Multifamily. В то время Леннар говорил, что позже в том же году компания выделит свой бизнес. Ребрендинг стал первым шагом в позиционировании Quarterra как независимого управляющего альтернативными активами, котирующегося на Нью–Йоркской фондовой бирже, заявил президент Тодд Фаррелл в пресс-релизе за 2022 год.
Но затем, в ходе телефонной конференции за четвертый квартал 2022 года, компания компания объявила, что приостановила планы по выделению Quarterra к концу года из-за неблагоприятных рыночных условий.
”Мы считаем, что у нас есть публичная компания очень высокого класса, которая ждет и почти готова выйти на публичную арену”, — сказал Миллер по поводу объявления о доходах. “Но мы пока отложим это на потом и подождем подходящего момента”.
В 2011 году компания Lennar запустила свою дочернюю компанию по продаже многоквартирных домов, которая быстро стала одним из ведущих производителей квартир в стране. По данным Национального совета по многоквартирному жилищному строительству, совсем недавно, в 2023 году, он занимал 7-е место среди застройщиков многоквартирных домов в США с 5224 единицами жилья.
Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на получение многоквартирных домов. и новости о квартирах, такие как эта статья, будут приходить в ваш почтовый ящик каждый будний день.