Продажи квартир в сентябре упали на 15% по сравнению с прошлым годом, в то время как количество строящихся объектов подешевело на 17%.
ЧУНЬИП ВОНГ (CHUNYIP WONG) из Getty Images
Краткое описание:
- Количество вводов в эксплуатацию зданий из пяти и более единиц снизилось на 15,7 % в годовом исчислении до 317 000 с учетом сезонных колебаний в сентябре, согласно ежемесячному отчету HUD и Бюро переписи населения США. С августа 2024 года они упали на 4,5%.
- С учетом сезонных колебаний застройщики отозвали разрешения на строительство 398 000 квартир в зданиях из пяти и более единиц, что на 17,4% меньше в годовом исчислении и на 10,8% меньше по сравнению с августом 2024 года.
- В конце по состоянию на сентябрь, в стадии строительства находилось 825 000 единиц жилья, что на 16,8% меньше в годовом исчислении и на 3,5% в месячном исчислении.
Подробная информация:
В целом, с учетом сезонных колебаний в сентябре было введено в эксплуатацию 1,4 миллиона новых домов в годовом исчислении, что на 0,7% меньше, чем в прошлом году, и на 0,5% по сравнению с августом 2024 года. Застройщики на одну семью приступили к строительству 1 миллиона домов, что на 5,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 2,7% выше августовских показателей.
“Поскольку Федеральная резервная система начала смягчать денежно-кредитную политику, а настроения застройщиков улучшились, объемы строительства домов на одну семью в сентябре немного выросли, в то время как строительство многоквартирных домов продолжало снижаться из-за нехватки финансирования и продолжающегося роста количества готовых квартир”, — Роберт Дитц, главный экономист Национального банка Великобритании. Ассоциация домостроителей написала об этом в блоге ассоциации Eye On Housing.
В сентябре застройщики многоквартирных домов построили 671 000 квартир в домах из пяти и более единиц жилья в годовом исчислении, что на 41,9% больше, чем в прошлом году, и на 8,7% меньше, чем в августе.
Эти новые квартиры являются сложной задачей для арендодателей на некоторых наиболее востребованных рынках. Из 30 крупнейших метрополитенов, отслеживаемых Yardi Matrix, рост арендной платы был положительным на восьми из 10 крупнейших рынков с наименьшим ростом предложения и отрицательным на восьми из 10 рынков с наибольшим ростом предложения.
Наибольший отрицательный рост арендной платы зафиксирован в Солнечном поясе: Остин, штат Техас, -4,9%, Роли, штат Северная Каролина, -3,1% и Финикс -2,4%.
“Волна предложения ударила нам в лицо, особенно на наших рынках Солнечного пояса”, — сказал Джейсон Керн, президент по управлению инвестициями компании Cortland, базирующейся в Атланте, в интервью Multifamily Dive.
Тем не менее, Керн ожидает сокращения поставок в начале 2025 года. “Вы можете просто видеть, как цифры, количество которых начнет снижаться в конце 2022 года, начинают давать о себе знать [в поставках]”, — сказал он.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.