Несмотря на то, что девелопер из Флориды сделал себе имя на новом строительстве, в будущем большую часть бизнеса будут составлять покупки с добавленной стоимостью и структурированные продукты.
В июне компания Mill Creek приобрела Alister Sunset Долина в Остине, штат Техас. Разрешение предоставлено компанией Mill Creek
Объект недвижимости: Долина Алистер Сансет
Покупатель: Жилой комплекс Милл Крик
Продавец: CPF River Oaks Austin LLC
Тип недвижимости: Садовый стиль
Количество квартир: 290
Местоположение: Остин, Техас
Цена покупки: Не указана
Компания Mill Creek Residential, которая долгое время занималась строительством многоквартирных домов в Далласе, Trammell Crow Residential, за последнее десятилетие зарекомендовала себя как застройщик многоквартирных домов. наполовину.
Компания из Бока-Ратона, штат Флорида, традиционно входит в число 25 лучших застройщиков Национального совета по многоквартирному жилищному строительству, заняв в этом году 2-е место с 8 022 проектами в 2023 году.
Но за последние 14 лет Mill Creek также был приобретал недвижимость — только гораздо медленнее, чем строил, — в основном через разовые совместные предприятия. По словам Кела Фрейзера, президента по приобретениям в Mill Creek, у фирмы действительно есть дискреционный фонд для создания добавленной стоимости, который она использовала для покупки четырех объектов недвижимости.
Mill Creek собирается запустить свой второй фонд для создания добавленной стоимости, что представляет собой стратегический сдвиг в сторону увеличения бизнес фирмы по управлению инвестициями. “Приобретения являются важной частью стратегии продвижения вперед”, — сказал Фрейзер. “Мы бы хотели, чтобы в будущем это составляло где-то от 25% до 35% от общего объема бизнеса, тогда как исторически этот показатель составлял, возможно, 5%”.
Теперь, когда Mill Creek занимается бизнесом институциональных фондов, он планирует расширяться “довольно значительно”и, в конечном счете, добавим структурированные продукты, включая привилегированные акции и мезонинные долговые обязательства, — говорит Фрейзер.“План состоит в том, чтобы действительно превратиться в фирму по управлению инвестициями с полным спектром услуг, а не просто в девелоперскую фирму, которая иногда занимается приобретениями”, — сказал Фрейзер. “Мы хотим иметь возможность предоставлять полный набор продуктов в качестве своего рода универсального магазина для всего, что касается жилищного строительства в США”.
Строительство может стать трамплином по мере его расширения. Располагая более чем 20 офисами разработки по всей стране, компания Mill Creek имеет все необходимое для того, чтобы понимать местные рынки и потенциал новых конкурирующих поставок.“Они понимают, что нужно для оформления сделок и их зонирования в определенных юрисдикциях, на определенных субрынках и микрорынках”, — сказал Фрейзер.
Дополнительные преимущества в Остине
В июне компания Mill Creek объявила о приобретении трехэтажного жилого комплекса Alister Sunset Valley на 290 квартир с садом в Остине. Южный Остин, штат Техас. Предыдущим владельцем была указана компания CPF River Oaks Austin LLC.
Фрейзер благодарит местную команду разработчиков Mill Creek, которая указала на препятствия для строительства новых квартир в этом районе, за огромную помощь в сделке с Алистер Сансет Вэлли. Обладая такими знаниями, Mill Creek могла бы с уверенностью участвовать в торгах на недвижимость.
“Возможно, наши конкуренты из серии фондов, создающих добавленную стоимость, не обязательно обладают такой возможностью использовать этот ресурс”, — сказал Фрейзер. “Так что мы чувствуем, что у нас есть преимущество, особенно в такой сделке, как эта”.
14 июня Милл-Крик официально вступил во владение территорией, ранее известной как Парк на Броди-Лейн и построенной в 1997 году. Комплекс Alister Sunset Valley с домами с одной, двумя и тремя спальнями находится в 15 минутах езды от центра Остина и в 20 минутах езды от международного аэропорта Остин-Бергстром.
“Остин по-прежнему очень привлекателен с точки зрения инвестиций”, — сказал Фрейзер. “Предложения будет много, но в Остине все еще есть районы, которые довольно хорошо изолированы от предложения. И это, как оказалось, один из них”.
Удобства отеля Alister Sunset Valley включают бассейн/спа-центр в курортном стиле с террасой для загара и креслами для отдыха, открытый внутренний двор с площадкой для гриля и кострищем, зоны отдыха, большой клуб с демонстрационной кухней, совместноев распоряжении гостей рабочие помещения, парк для содержания домашних животных и фитнес-студия с кардиотренажерами и свободными весами.
Интерьер отеля включает в себя деревянные полы, встроенные книжные полки, стиральные и сушильные машины, встроенные шкафы, потолочные вентиляторы и ванны для купания. В Mill Creek планируют обновить кухни, ванные комнаты и некоторые удобства.
“У этого объекта была длинная цепочка институционального владения”, — сказал Фрейзер. “Владельцы действительно хорошо заботились об активе. Таким образом, не так много отложенных ремонтных работ. Мы просто считаем, что существует стратегия, позволяющая повысить привлекательность бордюров, интерьеров квартир и получить за это скромную отдачу”.
Нажмите здесь, чтобы подписать получайте новости о многоквартирных домах, подобные этой статье, в свой почтовый ящик каждый будний день.