Риверфронт Тауэрс, где когда-то жили Роза Паркс и Арета Франклин, пострадал от наводнения, страховых выплат и выселений.
Башни Риверфронт Тауэрс в Детройте, штат Мичиган, сентябрь 2015 года. «Riverfront Towers, Детройт, Мичиган, из Виндзора, Онтарио» Кена Ланча выпущена по лицензии CC BY-SA 2.0
Коммерческий ипотечный заем Freddie Mac на сумму более 80 миллионов долларов, предоставленный под залог ценных бумаг, для аренды части некогда культовой недвижимости в Детройте Riverfront Towers, просрочен на 30 дней, согласно отчету Morningstar Credit, предоставленному совместно с Multifamily Dive. Согласно Yardi Matrix, владельцем недвижимости является Image Capital. Недвижимостью управляет компания AMP Residential, базирующаяся в Индианаполисе. На момент публикации ни одна из фирм не ответила на запрос Multifamily Dive о комментариях. По данным Detroit Free Press, в этом комплексе когда-то жили активистка движения за гражданские права Роза Паркс и певица Арета Франклин. Коулман А. Янг, мэр Детройта в течение 20 лет, также жил в этом доме. По данным Yardi Matrix, 10-летний кредит на сумму 85,5 млн долларов США с процентной ставкой 4,43% был выдан в июне 2018 года. В декабре 2023 года он был включен в список наблюдения сервисной компании Midland, базирующейся в Оверленд-Парке, штат Канзас.
По данным Morningstar Credit, хотя кредит на строительство башен оставался в силе до сентября, в 2023 году он был ниже уровня безубыточности и оставался таким до начала 2024 года. По состоянию на март 2024 года коэффициент покрытия долга составлял всего 0,82х, несмотря на 89%-ную заполняемость. По данным Morningstar, сумма кредита составила 83,9 миллиона долларов.
Riverfront Towers состоит из трех зданий. Башни 200 и 300 были построены в 1983 году, в то время как башня 100 была построена в 1992 году, сообщает The Detroit News.
Башня 300 была преобразована в кондоминиумы во время ажиотажа на рынке недвижимости в середине 2000-х, в то время как башни 100 и 200 оставались арендуемыми. Однако за последние 15 лет эти два здания столкнулись со многими проблемами. Компания не ответила на запрос о комментариях.
В своем отчете Morningstar Credit отметила, что на протяжении многих лет компания испытывала ряд проблем. В 2020 и 2021 годах несколько энергоблоков были отключены из-за потерь воды, а ремонтные работы были отложены из-за ограничений, связанных с COVID-19.По данным Morningstar Credit, также были проблемы с ростом страховых взносов и задержками с выселением неплательщиков арендаторов. В то время как компания, предоставляющая услуги, заявила, что в 2023 году денежный поток сократился из-за безнадежных долгов при выселении, в этом году эти проблемы “были минимальными”, — сказал Дэвид Путро, глава отдела аналитики коммерческой недвижимости Morningstar Credit, в интервью Multifamily Dive.
В 2016 году Riverfront Tower Holdings LLC. по данным Detroit News, компания продала две из трех башен на набережной нью-йоркской компании Image Capital и частным инвесторам за 79,5 миллиона долларов.
Перед этой продажей у других владельцев возникли проблемы с другим государственным предприятием, предоставляющим услуги.
В 2011 году Fannie Mae подала в суд на владельцев компании Empirian at Riverfront LLC из Монтвейла, штат Нью-Джерси, и компании Aintsar Riverfront LLC из Монси, штат Нью-Йорк, на сумму 70 миллионов долларов за невыполнение обязательств по ипотеке на недвижимость стоимостью 55 миллионов долларов, согласно MLive.com .
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, в свой почтовый ящик каждый будний день.
Рекомендуется к прочтению
- Проблемные кредиты: отслеживание крупнейших просрочек по многосемейным кредитам за год от Лесли Шейвер • Обновлено 8 августа 2024 г.