Компания Prime Finance подала в суд на 101 миллион долларов после того, как застройщик, предположительно, не выплатил 27-этажное здание.
Кредитор Prime Finance подает в суд на базирующуюся в Индианаполисе компанию Flaherty & Collins Properties за взыскание почти 101 миллиона долларов. Получено от компании Flaherty &Collins.
Краткая информация:
- Калифорнийский кредитор Prime Finance подает в суд на компанию Flaherty & Collins Properties из Индианаполиса на сумму почти 101 миллион долларов в связи с обращением взыскания после того, как застройщик квартир, предположительно, объявил дефолт о выплатах за 27-этажное здание в своем родном городе, сообщает Indianapolis Business Journal.
- Компания Prime просит суд наложить арест на имущество и продать его с аукциона, а вырученные средства направить на погашение долга и расходов по взысканию. В марте Indianapolis Business Journal сообщил, что Flaherty & Collins наняла брокерскую фирму CBRE из Далласа для рекапитализации или продажи башни. Проект из 292 квартир, известный как «Рыночная площадь 360», был завершен в 2018 году за 120 миллионов долларов. Основной долг Flaherty & Collins составляет 97,9 миллиона долларов по кредиту в размере 99,3 миллиона долларов, который компания взяла в июле 2021 года. По данным Indianapolis Business Journal, компания пропустила свои майские и июньские платежи, что побудило Prime полностью погасить задолженность по кредиту.
Информация о погружении:
Компания Flaherty & Collins разработала более 10 000 единиц оборудования, которыми владеет, и 7000 единиц находятся под управлением, а ее “хлеб и butter” — это государственно-частное партнерство, рассказал в прошлом году в интервью Multifamily Dive вице-президент по развитию и ведущий разработчик проекта Брайан Принс.
“Мы получим дополнительные налоговые отчисления на финансирование проекта, и город может выделить землю”, — сказал Принс. “Но обычно в таких очень сложных, многофункциональных и плотных проектах после этого остается дополнительный пробел. И тогда вы переходите к стимулированию штата”.
По данным The Journal, Индианаполис выделил 5,6 миллиона долларов на землю для проекта на рыночной площади 360 и 17 миллионов долларов на увеличение налогов для финансирования работ по инфраструктуре. Компания Flaherty & Collins Properties и ее фирма по связям с общественностью не ответили на электронное письмо от Multifamily Dive с просьбой прокомментировать ситуацию.
В дополнение к апартаментам, на площади 360 Market Square находится гараж на 525 машиномест, а также магазины Whole Foods Market и Tinker Coffee Co. в качестве арендаторов на первом этаже.
Рыночная арендная плата за недвижимость варьируется от 1545 до 4350 долларов за студию и апартаменты с тремя спальнями, согласно данным Apartments.com. Площадь апартаментов варьируется от 570 до 1546 квадратных футов, а удобства включают бассейн, фитнес-центр, услуги консьержа, клуб и террасу на крыше.
Хотя на рынках многоквартирных домов Среднего Запада ситуация в целом лучше, чем в Солнечном поясе, переизбыток предложения в Индианаполисе по-прежнему представляет небольшой риск. Согласно отчету брокерской фирмы MMG Real Estate Advisors, базирующейся в Канзас-Сити, штат Миссури, в прошлом году metro приобрела 2200 объектов недвижимости, а в этом году появилось еще 5000 новых объектов.Согласно отчету, в этом году рост арендной платы должен ускориться. Однако такие пригороды, как округа Патнэм и Шелби, будут лидировать, в то время как центр Индианаполиса, где расположена рыночная площадь 360, “будет демонстрировать более медленный рост”, согласно MMG.
Нажмите здесь чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, в вашем почтовом ящике каждый будний день.