Фирма приобрела дом 135 по Мэйн-стрит благодаря предыдущим отношениям и планирует модернизацию объекта с целью повышения его стоимости.
Главная улица, 135 в Аптоне, штат Массачусетс. Разрешение предоставлено Lakeland Capital
Объект недвижимости: Главная улица, 135
Покупатель: Lakeland Capital
Продавец: Удерживаемый
Тип объекта: Средняя этажность
Количество квартир: 34
Местоположение: Аптон, Массачусетс
Цена покупки: Удержана
В 2023 году, Чарльстон, Южная Каролина. По словам Александра Р. Вестры, управляющего партнера Lakeland Capital, владельца апартаментов в Каролине, компания Lakeland Capital была очень активна на рынке приобретения квартир, расширяя свой портфель на Восточном побережье.
Но в этом году условия продаж стали более конкурентными, особенно благодаря сделкам, заключаемым брокерами Столица.
“В этом году, в частности, я думаю, было очень сложно заключать сделки, не столько из-за разницы в ценах между покупателями и продавцами, сколько просто потому, что все в некотором роде обеспокоены волатильностью и занимают оборонительную позицию”, — сказал Вестра.Тем не менее, Lakeland по-прежнему активно работает на рынке, заработав в 2024 году около 40 миллионов долларов на приобретениях, отчасти потому, что использует свою сеть для покупок вне рынка. В сентябре фирма, имеющая корни в Массачусетсе, приобрела дом 135 по Мэйн-стрит в Аптоне благодаря отношениям с предыдущим владельцем.
“Это было выгодное приобретение, которое мы приобрели действительно на рынке без какого-либо участия посредника», — сказал Вестра. “На самом деле мы были знакомы с продавцом, поэтому смогли получить действительно выгодную цену за сделку”.
Запланированы обновления
Lakeland Capital и базирующаяся в Бостоне компания private real инвестиционная и управляющая компания Seabrook Real Estate Partners будет совместно управлять недвижимостью и ремонтировать ее.“У нас есть хорошая команда для внедрения улучшений”, — сказал Вестра.В то время как некоторые квартиры уже были модернизированы, Lakeland и Seabrook планируют отремонтировать около половины квартир, установив новые полы, шкафы, бытовую технику, столешницы и покрасив их. “Это классическая сделка с добавленной стоимостью”, — сказал Вестра.Аптон находится в нескольких минутах езды от Вустера и в 40 минутах от Бостона. “Это действительно быстрорастущий район”, — сказал Вестра. “С инвестиционной точки зрения, мы считаем, что, учитывая рост цен, там выгоднее”.
Недавно компания Lakeland также продала один актив в Массачусетсе и рекапитализировала другой. Как правило, компания предпочитает инвестиции с добавленной стоимостью, рассчитанные на три-пять лет.“Нам повезло, что у нас есть доступ к капиталу и базе инвесторов, которые были с нами в течение последних нескольких лет”, — сказал Вестра.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.