По данным Politico, Министерство юстиции изучает возможность обмена информацией о ценах и даже о количестве вакантных должностей.
Сообщается, что Министерство юстиции планирует подать гражданский иск против RealPage. роберт Чиккетти через Getty Images
Краткое описание:
- По данным Politico, Министерство юстиции планирует подать гражданский иск против RealPage за “сговор на рынке арендного жилья”. Сотрудники Министерства юстиции рекомендовали подать иск, обвинив компанию из Ричардсона, штат Техас, в “продаже программного обеспечения, которое позволяет арендодателям незаконно делиться конфиденциальной информацией о ценах с целью сговора при установлении арендной платы”, сообщает Politico. По данным Politico, Министерство юстиции также рассматривает жалобу, касающуюся способности арендодателей соответствовать уровню вакантных площадей, что существенно ограничивает предложение в конкурирующих зданиях. В конце 2022 года антимонопольные адвокаты Министерства юстиции, как сообщается, начали гражданское расследование в отношении алгоритма RealPage.
Подробное описание:
Министерство юстиции отказалось комментировать Многосемейное погружение. RealPage указала в электронном письме Multifamily Dive, что ее программная платформа YieldStar выдержала юридическую проверку, когда компания приобрела варианты аренды в 2017 году.
“Хотя мы не комментируем слухи или спекуляции, я могу сказать вам, что Министерство юстиции тщательно проанализировало LRO и YieldStar в 2017 году, не возражая против каких-либо особенностей продуктов, что гораздо менее сложно”, — сказала Дженнифер Боукок, старший вице-президент по коммуникациям RealPage. “Продукты RealPage для управления доходами сегодня в основном такие же, какими они были, когда Министерство юстиции рассматривало их в 2017 году”.
Сообщение о том, что Министерство юстиции рассматривает иск против RealPage, появилось менее чем через два месяца после того, как ФБР провело необъявленное расследование в штаб-квартире apartment owner в Атланте. и менеджер Кортленд.“Мы можем подтвердить, что Федеральное бюро расследований выдало ордер на ограниченный обыск в нашем офисе в Атланте в рамках продолжающегося расследования Министерством юстиции США потенциальных нарушений антимонопольного законодательства в сфере многоквартирного жилищного строительства”, — говорится в заявлении Кортленда, предоставленном Multifamily Dive в мае.
В марте Министерство юстиции также начало уголовное расследование в отношении RealPage, а также некоторых крупных владельцев квартир и управляющих, которые используют программное обеспечение компании для определения цен, чтобы определить, способствует ли фирма установлению цен, сообщили Politico неназванные источники.Министерство юстиции также подало антимонопольный иск против RealPage. Прошлой осенью компания подала исковое заявление в окружной суд США по среднему округу Теннесси, в котором говорилось, что объединенное антимонопольное дело, возбужденное группой арендаторов против RealPage и нескольких арендодателей, должно быть рассмотрено и что использование операторами многоквартирных домов общего алгоритма незаконно в соответствии с нормами антимонопольного законодательства per se.
Цены на квартиры стали объектом пристального внимания государственных и федеральных следователей после публикации отчета ProPublica о модели RealPage в октябре 2022 года. В течение нескольких месяцев, последовавших за публикацией отчета, было подано более 30 коллективных исков против RealPage, владельцев и управляющих квартир. Эти дела были объединены в один судебный процесс, который рассматривается в штате Теннесси.Администрация Байдена сосредоточила свое внимание на борьбе с тем, что она считает антиконкурентной деятельностью в экономике, нацелившись на отели и другие отрасли промышленности.
Ответ RealPage
В июне, после нескольких месяцев молчания, RealPage опубликовала заявление по поводу обвинений в антимонопольном законодательстве.RealPage заявила, что после разоблачения ProPublica были сделаны “ложные и вводящие в заблуждение” заявления о компании и ее программном обеспечении. В своем заявлении RealPage заявила, что ее клиенты “всегда на 100% свободны в принятии или отклонении рекомендаций по ценам на программное обеспечение” и никогда не наказываются за отклонение рекомендаций. В иске, поданном в прошлом году в Вашингтон, округ Колумбия, генеральный прокурор Брайан Швалб утверждал, что компания строго следила за соблюдением своих контрактов и что арендодатели соблюдали предложенные арендные ставки более чем в 90% случаев.По словам компании, программное обеспечение для управления доходами компании также может давать рекомендации по снижению арендной платы или не изменять ее. “Программное обеспечение для управления доходами RealPage никогда не рекомендует клиенту удерживать свободные помещения на рынке”, — говорится в заявлении компании. “На самом деле, в объектах недвижимости, использующих наши продукты для управления доходами, уровень вакантных площадей постоянно оказывается ниже среднего по стране”.
В заявлении компании генеральный директор и президент RealPage Дана Джонс возложила вину за стремительный рост арендной платы на рынке на общую доступность жилья. “Доступность жилья должна быть в центре внимания. RealPage гордится той ролью, которую наши клиенты играют в обеспечении безопасным и доступным жильем миллионов людей”, — сказал Джонс. “Несмотря на шум, мы будем уверенно продолжать внедрять инновации и следить за тем, чтобы наши решения приносили пользу как жителям, так и поставщикам жилья”.
Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на получение многоквартирного жилья. и новости о квартирах, такие как эта статья, будут приходить в ваш почтовый ящик каждый будний день.