В этом году десятки штатов приняли или рассматривают законопроекты, связанные с мусорными сборами, в том числе несколько в Калифорнии.
Миннесота признала, что нераскрытие информации об обязательных сборах является мошеннической торговой практикой. Многие другие штаты рассматривают возможность принятия аналогичных законов. Иньянг через Getty Images
Краткое описание:
- В прошлом месяце губернатор Миннесоты Дж. Тим Уолц подписал законопроект, устанавливающий, что нераскрытие обязательных сборов при любой сделке является обманной торговой практикой.Закон, который вступает в силу с 1 января, гласит, что в любом объявлении, демонстрации или предложении цены на товар или услугу должны быть указаны все сборы, которые необходимо оплатить для приобретения товара или услуги. Существует положение о транзакциях, общая стоимость которых зависит от выбора и предпочтений потребителя, при условии, что этот факт четко указан.
- Хотя в тексте закона не упоминается индустрия арендного жилья, эти новые требования к рекламе будут применяться к любым сборам, взимаемым в процессе аренды квартиры, таким как сборы за подачу заявления, за просмотр или аренду домашних животных.
Подробный обзор:
В этом году почти дюжина других собраний штатов приняли или внесли на рассмотрение законопроекты, которые запрещают или устанавливают требования к раскрытию информации о сборах, как при аренде жилья, так и при ведении любого бизнеса. Законопроект штата Мэн вступил в силу 3 апреля, а Вирджинии — 17 апреля; оба закона применяются только к арендуемому жилью.
Согласно законодательству Вирджинии, арендодатели жилья теперь обязаны предоставлять описание любой арендной платы и сборов, которые будут взиматься, на первой странице письменного договора аренды. Кроме того, над перечнем сборов в договоре аренды должно быть указано, что никакая плата не может взиматься, если она не указана в договоре аренды или не включена позже в отдельное дополнение.
Согласно законодательству штата Мэн, арендодатели должны предоставить письменную информацию обо всех арендных платах, сборах или других расходах до начала аренды.
Кроме того, арендная плата или обязательные регулярные платежи могут быть увеличены только после письменного уведомления арендатора за 45 дней. Дополнительные регулярные платежи могут быть введены только в том случае, если арендодатель направит арендатору письменное уведомление о том, что он может воспользоваться определенными услугами за определенную плату.Законопроекты на уровне штатов принимаются после ряда мер по борьбе с мусорными сборами на федеральном уровне, включая заявление администрации Байдена и предлагаемое правило Федеральной торговой комиссии. Ранее в этом году FTC провела период общественного обсуждения предложенного правила, которое определяет “мусорные сборы” как расходы, не раскрываемые покупателям до того, как они совершат покупку.
По всей стране
На данный момент законодательное собрание Калифорнии рассматривает два законопроекта, касающихся платы за аренду жилья. Закон SB611, который был принят Сенатом в мае, потребует от арендодателей жилья указывать все возможные сборы, которые будут взиматься в любой рекламе жилья. По словам Дебры Карлтон, исполнительного вице-президента Калифорнийской ассоциации многоквартирных домов по связям с правительством штата, рассмотрение этого законопроекта приостановлено по просьбе его автора в ожидании рассмотрения Генеральным прокурором Калифорнии.
Законопроект AB2493, который в настоящее время находится в комитете Сената, не позволит арендодателям взимать плату за проверку заявок, если только у них нет политики одобрения первого квалифицированного арендатора, подавшего заявку. Предыдущий проект закона запрещал арендодателям взимать с арендатора более одного сбора за подачу заявки, если они подали заявку на недвижимость, принадлежащую или управляемую одной и той же организацией, в течение 30-дневного периода; это требование было отменено, сообщает Carlton.Калифорнийская жилищная ассоциация тесно сотрудничает с Ассамблеей штата Калифорния и авторами этих законопроектов. “Мы настаивали на всех поправках”, — сказал Карлтон в интервью Multifamily Dive.
Кроме того, Калифорния установила требования к оплате рекламы в законе, который должен вступить в силу 1 июля. Однако, по словам Карлтона, закон сформулирован таким образом, что его положения не распространяются на арендуемое жилье.
Другие штаты, которые в этом году ввели законопроекты, связанные с оплатой, перечислены в государственном законодательном трекере Национальной квартирной ассоциации, включают:
- Нью-Гэмпшир. HB283 ограничит плату за аренду жилья. Законопроект был принят Палатой представителей и Сенатом в мае, но не был подписан губернатором.
- Коннектикут. Законопроект SB15, который потребует раскрытия информации о сборах, был представлен Ассамблее по рекомендации губернатора. Законопроект был рассмотрен комитетом и внесен в календарь Сената в марте.
- Гавайи. В соответствии с SB2020 отказ от рекламы всех обязательных платежей при совершении транзакции стал бы мошеннической торговой практикой. Законопроект был принят Сенатом, но в марте комитет Палаты представителей рекомендовал отложить принятие этой меры.
- Вашингтон.HB 2114, помимо прочих изменений, ограничит рост арендной платы и сборов. Законопроект был принят Палатой представителей в феврале, но Сенат не предпринял никаких действий.
- Иллинойс. SB3485 потребует раскрытия информации о сборах во всех транзакциях. Законопроект поступил в комитет Сената в феврале.
- Аризона. Законопроект SB 1417, устанавливающий ограничения на плату за аренду жилья, был передан в комитет в феврале.
- Нью-Йорк. A09192 предусматривает принятие «Закона о предотвращении сбора мусора в Нью-Йорке», который устанавливает конкретные требования в отношении раскрытия информации и взимания сборов. Законопроект был передан в комитет в феврале.
- Аляска. Законопроект SB 180, который потребует раскрытия информации о сборах во всех деловых операциях, был передан в комитет в январе.
- Вермонт. В январе на рассмотрение комитета был передан документ H.617, который предусматривает определение размера сборов за подачу заявлений в дополнение к существующему запрету.