Недавно был закрыт новый проект Ranger Properties на 110 квартир в районе Юнион-Маркет.

Washington, DC, apartment building heads to auction

The Lanes at Union Market — один из немногих объектов недвижимости в Вашингтоне, округ Колумбия (на фото горизонт), на которые в течение этого цикла может быть обращено взыскание. Вито Пальмизано через Getty Images

Краткое описание:

  • 110-квартирный жилой дом, построенный один год назад и принадлежащий нью-йоркской компании Ranger Properties в Вашингтоне, округ Колумбия. По данным Bisnow, в районе Юнион-маркет может быть обращено взыскание на имущество.
  • Шринивас Чавали, который в январе купил участки в районе Юнион-Маркет у кредитора Eagle Capital, выставит имущество на аукцион 23 мая на аукционе Alex Cooper Auctioneers. По данным Bisnow, кредит на строительство в размере 33,7 миллиона долларов, предоставленный Eagle в 2019 году, увеличился до 39,5 миллиона долларов в 2020 году и должен был быть выплачен в 2023 году. По состоянию на 31 марта квартиры в The Lanes at Union Market были сданы на 89%, хотя коммерческое помещение площадью 2327 квадратных футов на первом этаже оставалось незанятым, согласно списку Alex Cooper. Магазин UPS занимает еще одно коммерческое помещение площадью 1134 квадратных фута по договору аренды сроком на 10 лет, который был подписан 16 ноября 2022 года. Чистый операционный доход от продажи недвижимости за шесть месяцев, закончившихся 31 марта 2024 года, составил 1 миллион долларов.

Информация о погружении:

Приобретена компания Ranger Properties Чавали рассказал Bisnow, что в 2017 году он получил землю под дорожки на Union Market, но не смог начать строительство до 2020 года. Компания Ranger не ответила на запрос Multifamily Dive о комментариях.

Проект включал в себя 50 квартир с одной спальней и одной ванной комнатой и 60 квартир с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, площадью от 534 до 945 квадратных футов. По состоянию на 31 марта было сдано в аренду 103 квартиры, а общая сумма ежемесячной арендной платы составила около 268 000 долларов США, согласно объявлению.

В соответствии с описанием, апартаменты включают в себя бытовую технику из нержавеющей стали, белые шкафы-купе, белые кварцевые столешницы, виниловые паркетные полы и встроенные шкафы. Удобства отеля включают фитнес-зал, игровую комнату, многофункциональный зал, лаундж и террасу на крыше. 

Отель расположен недалеко от Юнион-маркет, где расположено множество магазинов, бутиков и продавцов, на одном из самых активно развивающихся рынков в столице страны. В то время как в других городах, таких как Хьюстон и Сан-Франциско, наблюдается рост числа случаев выкупа квартир, рынок в Вашингтоне, округ Колумбия, остается довольно изолированным.“Это один из первых объектов, которые я увидел в регионе”, — сказал Уильям Рич, президент Delta Associates, исследовательской фирмы из Александрии, штат Вирджиния, которая занимается срединно-Атлантическим регионом, в интервью Multifamily Dive. “В других городах такое случалось, но здесь такого не наблюдалось, особенно для актива, который был реализован только за последние пару лет”.

Рынок с высоким уровнем предложения

Если бы в Вашингтоне, округ Колумбия, существовал район, где у застройщика могли возникнуть проблемы, то субрынок, включая Union Market, казался бы подходящим местом.По словам Рича, за последние два года в регионе было поставлено более 3300 устройств, и еще 3000 устройств, как ожидается, поступят в продажу в течение следующих трех лет.

“Это довольно активный рынок”, — сказал Рич. “Таким образом, в этой части города существует большая конкуренция за арендаторов”.

По словам Рича, рост арендной платы на субрынке составляет около 0,6%, что ниже среднего показателя по городу в 1%. Однако за последние 12 месяцев было поглощено 2800 человек.

“Концессии, похоже, работают”, — сказал Рич. “Этот рынок лидирует в городе и районе метрополитена по поглощению, и так было последние пару лет”.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, подобных этой статье. в вашем почтовом ящике каждый будний день.

Рекомендуемое чтение

  • Проблемные кредиты: Отслеживание крупнейших просрочек по многосемейным кредитам за год от Лесли Шейвер • Обновлено 14 марта 2024 г.