Кроме того, продажи квартир в мае упали на 44% в годовом исчислении до 6,7 миллиарда долларов.
За последние два года цены на многоквартирные дома упали на 20%. elxeneize через Getty Images
Краткое описание:
- Несмотря на самый высокий объем продаж в секторе коммерческой недвижимости, продажи квартир в мае упали на 44% в годовом исчислении до 6,7 млрд долларов, согласно отчету, которым аналитическая компания MSCI Real Assets поделилась с Multifamily Dive.
- Падение в мае было самым резким за весь этот год. Как отдельные активы, так и портфели сократились на 40% до 4,6 млрд долларов и на 60% до 2,5 млрд долларов соответственно.
- После более чем годичного снижения цен индексы цен на коммерческую недвижимость, рассчитываемые Real Capital Analytics, в мае снизились на 1,0%. После пика в июле 2022 года цены упали более чем на 20%.
Подробная информация:
Продажи квартир в средних и высотных зданиях упали на 60%. до 2,5 млрд долларов, в то время как продажи садовой недвижимости снизились на 26% до 4,3 млрд долларов. В то время как вялые показатели продаж показывают, что некоторые покупатели, возможно, все еще ждут более выгодных условий, другие наблюдают снижение цен на 20% за последние два года и уверены в заключении сделок.“Для меня это лучшая возможность для покупки с 2010 по 2011 год”, — сказал Мэтт Шарп, соучредитель компании Hamilton Point Investments из Олд-Лайма, штат Коннектикут, которая владеет и управляет 11 000 объектами недвижимости. “Есть очень много рынков, и Хьюстон является хорошим примером, где рост населения по—прежнему является экстраординарным, но развитие опережает его”.
В результате этого арендные ставки и количество занятых помещений снизились, а концессии увеличились, что оказало давление на девелоперов, вынуждая их продавать новые проекты.
“Совершенно новое строительство при низких затратах на замену оборудования на таких рынках, как этот, — вот где мы видим возможности, которые нам нравятся”, — сказал Шарп.Шарп считает, что время для покупки этих новых проектов должно продлиться как минимум до конца этого года, хотя он и не ожидает резкого снижения процентных ставок.“Мы думаем, что ситуация немного стабилизируется, и рынок приспособится к этим процентным ставкам, которые снизятся до пятилетней фиксированной ставки в 5,75%”, — сказал Шарп. “Два года назад этот показатель составлял 3,75%, а год назад — 6,75%. Но сейчас определенно есть отличный момент для покупки, потому что есть продавцы, которым нужно продавать, особенно в новостройках”.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья будет приходить в ваш почтовый ящик каждый будний день.