За первые шесть месяцев текущего года кредиторы, ориентированные на инвесторов и CMBS, продемонстрировали огромную прибыль, поскольку долговой рынок, похоже, стал более конкурентным.
deepblue4you через Getty Images
Краткое описание:
- На предприятия, спонсируемые государством, приходилось 48% новых займов на покупку жилья в первом квартале. половина 2024 года, согласно отчету аналитической компании MSCI Real Assets, опубликованному совместно с Multifamily Dive.
- За пять лет до пандемии на GSE приходилось 54% всех новых заявок. По данным MSCI, в 2023 году они захватили 59% рынка.
- В первом полугодии кредиторы, ориентированные на инвесторов, заняли 14% рынка после 9% в 2023 году. Доля коммерческих банков, предоставляющих ипотечные ценные бумаги, увеличилась с 3% в 2023 году до 9% в первой половине 2024 года. Доля региональных и муниципальных банков за тот же период снизилась с 13% до 9%.
Подробное описание:
Fannie Mae и Freddie Mac традиционно заполняют пробелы в финансировании квартир, когда другие кредиторы отступают. В течение нескольких лет после глобального финансового кризиса 2008 года GSE поддерживали рынок финансирования многоквартирных домов на плаву. И совсем недавно, в 2020 году, они пришли на помощь, когда COVID-19 замедлил развитие рынка.В 2023 году, когда вселенная CMBS сократилась, а рынки капитала стали неустойчивыми, GSE обеспечили стабильность. Однако, по данным MSCI, в первой половине 2024 года центральные банки и кредиторы, ориентированные на инвесторов, увеличили свою долю, ожидая снижения ставок во второй половине года.
Кроме того, другие кредиторы, такие как крупные национальные банки и страховые компании, по-прежнему активны на рынке, предоставляя заемщикам все больше возможностей выбора. “Условия сотрудничества с кредиторами улучшаются с каждым днем”, — сказал Дрю Спитлер, управляющий директор и партнер нью-йоркской компании-владельца апартаментов The Dermot Co., в интервью Multifamily Dive. “Поэтому я думаю, что в будущем у нас будет несколько действительно выгодных вариантов привлечения заемных средств”.
По словам Спитлера, компания Dermot Co., довольно консервативный заемщик, который, как правило, избегает мезонинного финансирования, открыта для привлечения кредиторов с лучшими ставками и рыночным исполнением обязательств. Это могут быть компании life, банки или Fannie Mae и Freddie Mac.
Совсем недавно Спитлер заявил, что GSE стали более конкурентоспособными, что может помочь им вернуть долю рынка во второй половине года.
“Агентства всегда были рядом, но в последнее время мы наблюдаем, как эти котировки повышаются”, — сказал он.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.