В третьем квартале цены упали на 6,3% в годовом исчислении, но темпы снижения замедлились.
описание на Getty Images
Краткое описание погружения:
- Продажи квартир в третьем квартале выросли на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигли 35,8 млрд долларов, согласно отчету аналитической компании MSCI Real Assets, которым она поделилась с Multifamily Dive.
- Цены, однако, упали на 6,3%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в третьем квартале, но темпы снижения замедляются, согласно данным MSCI. Цены упали всего на 3,9% по сравнению со 2 кварталом 2024 года.
- Ставки по ипотечным кредитам на многоквартирные дома упали на 50 базисных пунктов до 5,7% в 3 квартале. Хотя это снижение не увеличит кредитное плечо инвесторов, оно может изменить их мотивацию к покупке, считают в MSCI. За пять лет до пандемии стоимость заимствований в среднем составляла 4,3%.
Подробное описание:
В третьем квартале объем продаж увеличился как по портфелям, так и по отдельным активам.
Объем сделок с отдельными объектами недвижимости вырос за квартал после двузначного снижения в том же квартале прошлого года и роста на 2% во втором квартале. Портфель сделок увеличился на 33% до 6,6 млрд долларов в третьем квартале.
Объем сделок с квартирами в средних и высотных зданиях увеличился на 26% в годовом исчислении до 15,9 млрд долларов в третьем квартале. В целом, более 70% объема продаж за месяц пришлось на средне- и высотные объекты. Продажи садовой недвижимости снизились на 1% в годовом исчислении до 19,9 млрд долларов.
Тема улучшения ситуации на рынке жилья также была затронута в ежеквартальном обзоре состояния рынка многоквартирных домов, проведенном Национальным советом по многоквартирному жилищному строительству в октябре 2024 года. Респонденты указали, что объем продаж, акционерное и долговое финансирование в третьем квартале превысили уровень безубыточности.
“Доходность 10-летних казначейских облигаций упала на 28 базисных пунктов за последние три месяца, поскольку Федеральная резервная система впервые снизила краткосрочные ставки на 50 базисных пунктов,” — отметил экономист и старший директор по исследованиям NMHC Крис Брюн в отчете об исследовании. “Респонденты, участвовавшие в опросе, в свою очередь, сообщили о более благоприятных условиях для долгового финансирования третий квартал подряд и о более доступном акционерном финансировании впервые за два с половиной года”.
Мнения о том, какие рынки больше всего выиграли от оживления сделок, различались. Тридцать восемь процентов респондентов считают, что на основные метрополитены, такие как Нью-Йорк и Майами, приходится все большая доля продаж по сравнению со вторичными и третичными рынками, такими как Нэшвилл, Теннесси и Остин, Техас. Однако 10% респондентов заявили, что в небольших городах наблюдается больший спрос со стороны инвесторов.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.