Объемы строительства многоквартирных домов резко возросли, поскольку новые предложения по-прежнему представляют угрозу в ближайшей перспективе.
В июне продажи квартир продолжали снижаться. Различные фотографии с сайта Getty Images
Краткая информация:
- Количество новых объектов в зданиях из пяти и более единиц сократилось на 23,4% в годовом исчислении до 360 000 с учетом сезонных колебаний в июне, согласно данным к ежемесячному отчету HUD и Бюро переписи населения США. Однако с мая 2024 года они выросли на 22%.
- С учетом сезонных колебаний застройщики отозвали разрешения на строительство 460 000 квартир в зданиях из пяти и более единиц, что на 6,5% меньше, чем в прошлом году. Тем не менее, июньские показатели выросли на 19,2% по сравнению с маем 2024 года.
- В целом, с учетом сезонных колебаний в июне было введено в эксплуатацию 1,4 миллиона новых домов в годовом исчислении, что на 4,4% меньше, чем в прошлом году, и на 3% больше, чем в мае 2024 года. Застройщики на одну семью построили 980 000 миллионов домов, что на 5,4% больше, чем в прошлом году, и на 2,2% ниже майских показателей.
Подробный обзор:
Для для многих владельцев квартир и застройщиков новое предложение по-прежнему остается одной из самых серьезных угроз в ближайшей перспективе. На конец июня в стадии строительства находилось 880 000 единиц жилья, что на 11,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В июне застройщики многоквартирных домов построили целых 656 000 квартир в зданиях из пяти и более единиц, что на 40,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 26,2% больше по сравнению с маем 2024 года.
Тем не менее, девелоперы, рассчитывающие на долгосрочную перспективу, все еще видят возможность. По словам Грега Бонифилда, партнера-основателя компании, девелоперская компания Woodfield Development из Чарльстона, Южная Каролина, в прошлом году запустила десять новых проектов и планирует реализовать еще столько же в этом году.“Даже те рынки, которые сейчас кажутся немного перегруженными, будут выглядеть действительно хорошо самое большее через 18 месяцев”, — сказал Бонифилд в интервью Multifamily Dive. “Поэтому мы придерживаемся подхода, согласно которому сейчас самое подходящее время взяться за лопаты и начать новые проекты”.
Замедление темпов запуска помогло компании Woodfield в финансировании новых проектов. Хотя продавцы земельных участков не обязательно предоставляют скидки, их условия более гибкие. Кроме того, затраты на рабочую силу начинают снижаться.
“Мы наконец-то наблюдаем некоторое изменение цен”, — сказал Бонифилд. “Мы начинаем привлекать субподрядчиков, чтобы они затачивали свои карандаши и устанавливали цены, чтобы мы могли гарантировать заключение сделок”.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах ставьте лайк, если эта статья будет появляться в вашем почтовом ящике каждый будний день.