Ожидается, что в этом году объем нового строительства сократится на 20%, в то время как арендная плата должна снизиться по мере поступления предложения, сообщили в ассоциации.

NAHB: Multifamily starts will continue to decline in 2024

По данным NAHB, после снижения на 14% в период с 2022 по 2023 год, ожидается, что в этом году количество строящихся многоквартирных домов упадет еще на 20%. JARAMA через Getty Images

Краткое описание:

  • Ожидается, что в 2024 году количество строящихся многоквартирных домов сократится на 20%, по данным Национальной ассоциации домостроителей. В 2023 году было введено в эксплуатацию в общей сложности 472 000 новых многоквартирных домов, что на 14% меньше, чем в 2022 году. NAHB ожидает, что общее количество вводимых объектов сократится до 379 000 в 2024 году.
  • Несмотря на это падение, в настоящее время в стадии строительства находится около 1 миллиона многоквартирных домов, что является самым высоким показателем с 1973 года, по словам Данушки Нанаяккара-Скиллингтон, помощника вице-президента NAHB по прогнозированию и анализу. Однако падение объемов строительства будет означать, что это число должно сократиться.

Подробное описание:

Хотя год только начался, замедление темпов роста строительного рынка очевидно только по январским данным. По данным HUD и Бюро переписи населения США, количество вводимых в эксплуатацию зданий из пяти и более единиц сократилось на 37,9% в годовом исчислении в январе, до 314 000.

Высокие процентные ставки были наиболее часто упоминаемым препятствием для застройщиков многоквартирных домов в опросе, проведенном NAHB. “Жесткие условия кредитования и высокая стоимость кредитов на строительство продолжают препятствовать увеличению объемов строительства многоквартирных домов”, — заявила Нанаяккара-Скиллингтон на пресс-конференции, состоявшейся во время Международной выставки строителей в Лас-Вегасе на прошлой неделе. 

К этим трудным условиям добавляется нехватка квалифицированной рабочей силы — по данным NAHB, численность работников превышает 400 000 человек. В ходе опроса 73% строителей назвали стоимость и доступность рабочей силы среди своих наиболее существенных проблем в 2023 году, и 71% ожидают, что это сохранится и в 2024 году.

NAHB: Multifamily starts will continue to decline in 2024

Разрешение, выданное NAHB

“Привлечение квалифицированной рабочей силы останется ключевой целью для строительных фирм в будущем в ближайшие годы”, — сказал Нанаяккара-Скиллингтон.

Еще одним препятствием является продолжающаяся нехватка строительных изделий и материалов. Шестьдесят три процента строителей сообщили об этом как о проблеме в 2023 году, и 58% ожидают, что она сохранится. Хотя с 2022 года условия улучшились, по словам экономиста NAHB Эрика Линча, бытовая техника, окна и двери, оборудование для кондиционирования воздуха, сантехника и фурнитура, а также шкафы являются одними из самых труднодоступных товаров.

Поскольку в 2024 году будет введено в эксплуатацию множество новых единиц, NAHB ожидает, что арендная плата экономический рост замедлится, что должно ослабить инфляционное давление. Тем не менее, в ближайшем будущем это все равно окажет сдерживающее влияние на показатели многоквартирных домов. Согласно NAHB, рынок должен стабилизироваться в 2025 году, когда планируется ввести в эксплуатацию 388 000 единиц жилья.