Несмотря на то, что количество вакансий по-прежнему растет, а арендная плата растет медленно, некоторые профессионалы считают, что рынок находится на переломном этапе, согласно опросу настроений, проведенному NMHC.

Market tightness hits 2-year high

Индекс рыночной напряженности Национального совета по многоквартирному жилищному строительству вырос до двухлетнего максимума, более чем на 20 пунктов по сравнению с показателями полугодовой давности. Майкл Ви из Getty Images

Краткое описание:

  • Индекс рыночной напряженности Национального совета по многоквартирному жилью составил 47 пунктов в третьем квартале 2024 года по сравнению с 41 пунктом в апреле и 23 пунктами в январе, что указывает на более высокий уровень вакантных площадей и более низкий рост арендной платы, согласно последнему ежеквартальному опросу NMHC о настроениях на рынке жилья, опубликованному 22 июля.
  • Значение MTI выше 50 указывает на то, что в целом ситуация на рынках жилья по всей стране становится более напряженной; значение ниже 50 указывает на то, что рыночные условия ухудшаются; и значение 50 указывает на то, что рыночные условия не изменились.
  • Хотя рейтинг MTI в этом квартале по-прежнему указывает на ухудшение условий, это самый высокий показатель, который индекс получил за последние два года. Три из четырех значений индекса выросли по сравнению с предыдущим кварталом, за исключением индекса акционерного финансирования, который остался неизменным.

Подробный обзор:

Орфе Дивонги, старший экономист Zillow, отметил “расхождение в мнениях” по основным показателям опроса на недавнем вебинаре NMHC, посвященном результатам. “[Некоторые люди] чувствуют, что рынок ослаб, что ситуация улучшается не очень быстро, — сказал он, — а [другие] чувствуют, что они находятся на пороге перелома”.

Например, в результатах базового опроса 22% респондентов отметили, что условия стали более жесткими, чем три месяца назад, в то время как 27% сказали, что они стали более свободными. Примерно половина респондентов по всем индексам — от 44% до 60% — сообщили об отсутствии изменений в указанных условиях. 

По данным Divounguy, эти условия сильно варьируются от места к месту в зависимости от индивидуальных рыночных факторов. “Во время эпидемии COVID жители переезжали на рынки не только там, где это было более доступно, но и там, где это было проще построить”, — сказал он. “Вот почему мы получили такой большой отклик в предложении и более низкий рост арендной платы с поправкой на инфляцию за последние четыре года по сравнению с предыдущими пятью годами”.

Будущие условия

Отвечая на вопрос о на вопрос о том, будет ли одобрено недавно озвученное предложение президента Джо Байдена об ограничении налоговых льгот для владельцев недвижимости, которые повышают арендную плату более чем на 5% в год, Диваунги сказал, что эта перспектива не из тех, которые не дают ему спать по ночам.

“Мы видели, как это происходит, и мы видели, как политики снова и снова поднимали вопрос о контроле за арендной платой”, — сказал он. “Это так часто заканчивалось неудачей… Я думаю, что это просто то, что немного привлекло внимание в новостях и в конечном итоге рассеется”.

В целом, экономика США по-прежнему находится на твердой почве, — сказал Диваунги. Ситуация на рынке труда не изменилась, несмотря на рост процентных ставок, а иммиграция привела к увеличению численности населения США, что, в свою очередь, повысило спрос на квартиры. 

Высокие процентные ставки и стоимость жилья по-прежнему подталкивают некоторых потенциальных домовладельцев к сдаче жилья в аренду. В ходе исследования Zillow, посвященного поиску жилья, 64% арендаторов рассматривали возможность покупки жилья, прежде чем в конечном итоге принять решение об аренде. 

Считается, что почти половина всех арендаторов обременены расходами. Однако, по данным Divounguy, в прошлом году доступность аренды стабилизировалась. После периода быстрого роста арендной платы в последние пару лет заработная плата в настоящее время растет быстрее, чем арендная плата. “[Рост заработной платы] сейчас составляет примерно 3,9% в годовом исчислении, в то время как рост арендной платы намного ниже”, — сказал он. “Таким образом, вы начинаете замечать улучшение ценовой доступности”.