Несмотря на то, что количество вакансий по-прежнему растет, а арендная плата растет медленно, некоторые профессионалы считают, что рынок находится на переломном этапе, согласно опросу настроений, проведенному NMHC.
Индекс рыночной напряженности Национального совета по многоквартирному жилищному строительству вырос до двухлетнего максимума, более чем на 20 пунктов по сравнению с показателями полугодовой давности. Майкл Ви из Getty Images
Краткое описание:
- Индекс рыночной напряженности Национального совета по многоквартирному жилью составил 47 пунктов в третьем квартале 2024 года по сравнению с 41 пунктом в апреле и 23 пунктами в январе, что указывает на более высокий уровень вакантных площадей и более низкий рост арендной платы, согласно последнему ежеквартальному опросу NMHC о настроениях на рынке жилья, опубликованному 22 июля.
- Значение MTI выше 50 указывает на то, что в целом ситуация на рынках жилья по всей стране становится более напряженной; значение ниже 50 указывает на то, что рыночные условия ухудшаются; и значение 50 указывает на то, что рыночные условия не изменились.
- Хотя рейтинг MTI в этом квартале по-прежнему указывает на ухудшение условий, это самый высокий показатель, который индекс получил за последние два года. Три из четырех значений индекса выросли по сравнению с предыдущим кварталом, за исключением индекса акционерного финансирования, который остался неизменным.
Подробный обзор:
Орфе Дивонги, старший экономист Zillow, отметил “расхождение в мнениях” по основным показателям опроса на недавнем вебинаре NMHC, посвященном результатам. “[Некоторые люди] чувствуют, что рынок ослаб, что ситуация улучшается не очень быстро, — сказал он, — а [другие] чувствуют, что они находятся на пороге перелома”.
Например, в результатах базового опроса 22% респондентов отметили, что условия стали более жесткими, чем три месяца назад, в то время как 27% сказали, что они стали более свободными. Примерно половина респондентов по всем индексам — от 44% до 60% — сообщили об отсутствии изменений в указанных условиях.
По данным Divounguy, эти условия сильно варьируются от места к месту в зависимости от индивидуальных рыночных факторов. “Во время эпидемии COVID жители переезжали на рынки не только там, где это было более доступно, но и там, где это было проще построить”, — сказал он. “Вот почему мы получили такой большой отклик в предложении и более низкий рост арендной платы с поправкой на инфляцию за последние четыре года по сравнению с предыдущими пятью годами”.
Будущие условия
Отвечая на вопрос о на вопрос о том, будет ли одобрено недавно озвученное предложение президента Джо Байдена об ограничении налоговых льгот для владельцев недвижимости, которые повышают арендную плату более чем на 5% в год, Диваунги сказал, что эта перспектива не из тех, которые не дают ему спать по ночам.
“Мы видели, как это происходит, и мы видели, как политики снова и снова поднимали вопрос о контроле за арендной платой”, — сказал он. “Это так часто заканчивалось неудачей… Я думаю, что это просто то, что немного привлекло внимание в новостях и в конечном итоге рассеется”.
В целом, экономика США по-прежнему находится на твердой почве, — сказал Диваунги. Ситуация на рынке труда не изменилась, несмотря на рост процентных ставок, а иммиграция привела к увеличению численности населения США, что, в свою очередь, повысило спрос на квартиры.
Высокие процентные ставки и стоимость жилья по-прежнему подталкивают некоторых потенциальных домовладельцев к сдаче жилья в аренду. В ходе исследования Zillow, посвященного поиску жилья, 64% арендаторов рассматривали возможность покупки жилья, прежде чем в конечном итоге принять решение об аренде.
Считается, что почти половина всех арендаторов обременены расходами. Однако, по данным Divounguy, в прошлом году доступность аренды стабилизировалась. После периода быстрого роста арендной платы в последние пару лет заработная плата в настоящее время растет быстрее, чем арендная плата. “[Рост заработной платы] сейчас составляет примерно 3,9% в годовом исчислении, в то время как рост арендной платы намного ниже”, — сказал он. “Таким образом, вы начинаете замечать улучшение ценовой доступности”.